Все
Дата проведения:
20-02-2020 в 12:00
Окончание приема заявок:
17-02-2020 в 18:00
Тип торгов:
Открытый голландский аукцион
Подробнее о торгах
Торги через 72 дня

Имущественный комплекс 3 земельных участка, 27 зданий и 2 сооружения по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Агой, база "Волна"

Цена отсечения
400 000 000 ₽
Купить
Начальная цена
500 000 000 ₽
Шаг на повышение
1 000 000 ₽
Шаг на понижение
5 000 000 ₽
Сумма задатка
30 000 000 ₽
Менеджер
Вáлек Антон Игоревич
Контакты
+7(977) 549-09-96; +7(495) 234-04-00

Описание

АО "Российский аукционный дом" предлагает на продажу единым лотом имущественный комплекс 32 объекта недвижимости под редевелопмент. Комплекс 27 зданий общей площадью 4211,8 кв.м расположены на огороженной территории 62 909 кв.м, 2 сооружения на земельном участке 8830 кв.м, и земельный участок 3558 кв.м очистных сооружений.

Объект продажи: земельные участки и расположенные на них здания (далее – Объект).
1.    Земельный участок 62909 кв.м, к/н 23:33:0110001:336 (далее – Земельный участок 1).
2.    Здание нежилое этажей: 1, площадь 37,5 кв.м, к/н 23:33:0110001:406 (Здание 1);
3.    Здание нежилое, этажей: 1, площадь 62,8 кв.м, к/н 23:33:0110001:410 (Здание 2);
4.    Здание нежилое, этажей: 2, площадь 120,2 кв.м, к/н 23:33:0110001:407 (Здание 3);
5.    Здание нежилое, этажей: 2, площадь 47,6 кв.м, к/н 23:33:0110001:409 (Здание 4);
6.    Здание нежилое, этажей: 1, площадь 61,6 кв.м, к/н 23:33:0110001:434 (Здание 5);
7.    Здание нежилое, этажей: 1, площадь 370,2 кв.м, к/н 23:33:0110001:431 (Здание 6);
8.    Здание нежилое, этажей: 1, площадь 59,7 кв.м, к/н 23:33:0110001:436 (Здание 7);
9.    Здание нежилое, этажей: 1, площадь 37,4 кв.м, к/н 23:33:0110001:432 (Здание 8);
10.    Здание нежилое, этажей: 1, площадь 37,4 кв.м, к/н 23:33:0110001:433 (Здание 9);
11.    Здание нежилое, этажей: 1, площадь 42,5 кв.м, к/н 23:33:0110001:435 (Здание 10);
12.    Здание котельная, 1 этаж,  площадь 113,4 кв.м, к/н 23:33:0110001:621 (Здание 11);
13.    Здание санитарный блок, 1 этаж,  196,4 кв.м, к/н     23:33:0110001:620 (Здание 12);
14.    Здание столовая, 1 этаж, площадь 1430,3 кв.м, к/н 23:33:0110001:638 (Здание 13);
15.    Здание трансформаторная подстанция, лит.С, 39,4 кв.м, 23:33:0110001:637 (Здание 14);
16.    Здание склад прод., 1 этаж, площадь 244,4 кв.м, к/н 23:33:0110001:623 (Здание 15);
17.    Здание туркабинет, 1 этаж, площадь 119,0 кв.м, к/н 23:33:0110001:558 (Здание 16);
18.    Здание регистратура, 1 этаж, площадь 77,1 кв.м, к/н 23:33:0110001:619 (Здание 17).
19.    Здание игровая, 1 этаж, площадь 77,1 кв.м, к/н 23:33:0110001:625 (далее – Здание 18);
20.    Здание корпус № 1, 1 этаже, площадь 119,1 кв.м, к/н 23:33:0110001:639 (Здание 19);
21.    Здание корпус №2, 1 этаж, площадь 120,2 кв.м, к/н 23:33:0110001:624 (Здание 20);
22.    Здание медпункт, 1 этаж, площадь 38,60 кв.м, к/н 23:33:0110001:490 (Здание 21);
23.    Здание корпус №26, 2 этажа, площадь 238,4 кв.м, к/н 23:33:0110001:491 (Здание 22);
24.    Здание спальный корпус №22, 1 этаж, 114,6 кв.м, к/н 23:33:0110001:555 (Здание 23);
25.    Здание спальный корпус №25, 1 этаж, 114,6 кв.м, к/н 23:33:0110001:556 (Здание 24);
26.    Здание спальный корпус №24, 1 этаж, 114,8 кв.м, к/н 23:33:0110001:554 (Здание 25);
27.    Здание спальный корпус №23, 1этаж, 114,6 кв.м, к/н 23:33:0110001:569 (Здание 26);
28.    Здание нежилое, этажей: 2, площадь 62,9 кв.м, к/н 23:33:0110001:382 (Здание 27).
Здание 1 – Здание 27 расположены в пределах Земельного участка 1.
29.    Сооружение нежилое, асфальтовое покрытие, площадь 21759 кв.м, кадастровый номер: 23:33:0110001:383 (Сооружение 1). Расположено в пределах Земельного участка 1.
30.    Земельный участок площадь: 3558 кв.м, к/н 23:33:0110001:853, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации очистных сооружений, далее – Земельный участок 2.
Земельные участки 1 и 2, здания и сооружения в собственности юр.лица.
31.    Сооружение нежилое, берегоукрепление пляжных сооружений, площадь 3747,1 кв.м, степень готовности 70%, к/н 23:33:0110001:765 (в собственности юр.лица). Расположено в пределах земельного участка площадью 8830 кв.м, к/н  23:33:0110001:845, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «отдых (рекреация)». Земельный участок в федеральной собственности, право аренды по договору аренды земельного участка (ДАЗУ) до 11.02.2022 г.


Общие характеристики:
Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.
Территория полностью огорожена и благоустроена, имеет освещение. Совмещённое пешеходное и транспортное КПП, круглосуточная охрана ЧОП.
Турбаза «Волна» существенных доходов не приносит, в н.в. используется как ведомственная база отдыха и принимает для неорганизованных туристов, действует палаточный городок.

Местоположение, окружение
Объект располагается у побережья Чёрного моря на южном склоне Главного Кавказского хребта, в селении Аго́й Туапсинского района Краснодарского края, в 5 км к северо-западу от города Туапсе и в 101 к югу от города Краснодар. Село входит в состав муниципального образования «Небугское сельское поселение», административный центр село Не́буг в 2-х км.
Непосредственное окружение: здания отелей, пансионатов и домов отдыха, предприятия торговли и общественного питания, частный сектор. На территории села, в долине реки расположен военный аэродром «Агой», непосредственно примыкающий к морю. В настоящее время это специальный центр выживания и реабилитации летного состава.

Природные и климатические особенности
Агой в переводе с адыгского означает – поселение в самом сердце гор. Когда-то на месте поселка были поселения черкесов, но после Кавказской войны местность опустела. И лишь 100 лет назад в долине реки вновь возникло поселение.
Курортный поселок Агой находится на черноморском побережье, в долине одноименной реки, богатой месторождениями голубой глины. В пределах села в реку Агой впадают его правые притоки — Щель Исламова, Щель Общественная и Щель Ковалёва, слева в Агой впадают реки — Чаплук Первый и Чаплук Второй.
К юго-востоку от села расположен Агойский перевал, отделяющий Агой от города Туапсе. Он же закрывает Агой от северных и северо-восточных ветров, в основном здесь господствуют воздушные массы, идущие с Черного моря. Именно здесь начинаются российские субтропики. Переход климата от умеренного к субтропическому определяют воздушные массы, дующие с акватории Черного моря.
Среднегодовая температура воздуха составляет около +13,5°С, средние температуры в июле около +23°С, в январе около +5°С. Здесь бывает примерно 200 солнечных дней в году. Среднегодовое количество осадков ≈1200 мм в год, основная часть осадков в зимний период.
Пляж у села Агой состоит из хорошо обкатанной мелкой гальки и песка. Пляжная полоса имеет длину в 1 км, ширина его варьируется от пяти до 40 метров. Дно моря у побережья ровное, без ям, выступов и больших камней. благодаря хорошему водообмену камешки можно разглядеть на глубине три метра. Купальный сезон в изумрудных водах Чёрного моря открывается в конце мая и продолжается до первых чисел октября.
Между мысом Кадош и посёлком Агой, в 4 км к северо-западу от города Туапсе находится скала Киселёва с гладкими отвесными стенами высотой в 43 метра, получившая своё название в честь художника А. А. Киселёва. В этом месте снималась знаменитая сцена фильма" Бриллиантовая рука".
Рельеф местности в основном холмистый и гористый, встречаются альпийские луга. В приморской части и в устье реки Агой колебания высот незначительные. Средние высоты на территории села составляют 15 метров. Абсолютные значения достигают высот до 250 метров. Горы покрыты густым лесом, в котором преобладают пицундские сосны и лиственница, бук и каштан. Всего в этих места произрастают 30 видов деревьев и кустарников, а также 7 видов лиан. В центре поселка Агой растёт старый дуб «Великан», возраст которого приблизительно 700 лет.

Возможности оздоровительного, развлекательного и культурного отдыха
Соседний поселок Небуг, до которого 5 — 7 минут езды на такси или 3 остановки на автобусе - центр отдыха и развлечений Туапсинского района. В нём расположены первый в России и крупнейший на всем черноморском побережье аквапарк «Дельфин», дельфинарий «Небуг», самый современный и комфортабельный на Черноморском побережье Краснодарского края курортный комплекс «Молния Ямал», круглогодичный ледовый дворец, обустроенная набережная, множество кафе, клубов и ресторанов.
Среди исторических объектов у отдыхающих пользуются спросом дольмены эпохи бронзового века, минеральные источники и водопады на горные реки, высота некоторых достигает 20 метров, Волчьи скалы в поселок Агой-Шапсуг. На вершине Агойского перевала находится памятник воинам Таманской армии. От него проложена забетонированная дорожка к смотровой площадке, которая находится в каштановом лесу, с нее открывается изумительный и восхитительный в любое время года вид, живописная морская панорама прибрежных гор и долины реки Агой.
В санаториях, расположенных в пешей доступности от базы «Волна», лечат заболевания органов дыхания, системы кровообращения, костно-мышечной, нервной, мочеполовой систем, гинекологии. Оздоровительными факторами района, в котором расположена «Волна», является среднеземноморский климат, морская вода и испарения хвойных лесов.  
Территория турбазы буквально утопает в зелени, несущей свежесть и прохладу даже в июльский зной. База всего в 20 метрах от береговой линии - чистейшее море и собственный мелко-галечный лечебный пляж с множество разных аттракционов: морские прогулки на катере, катание на катамаранах, бананах и парашюте, водный мотоцикл, водные лыжи, детская площадка, кафе, бар, диско-бар. Турбазы Турбаза «Волна» не развивалась собственниками до уровня современного курорта и осталась на стадии ретро-отдыха. Так как масштабных развлечений уровня Небуга и Сочи здесь нет  - место не очень раскручено, зато есть тишина, море и солнце. Здесь очень спокойно и уютно, обстановка максимально подходит для размеренного семейного отдыха и релаксации с детьми.
Местные жители и большинство приезжающие согласны с мнением: все, кто раз побывал в Агое, мечтает приехать сюда вновь.

Транспортная доступность
Координаты для навигаторы турбазы «Волна» 44.142477, 39.021543 Яндекс.Карты
Через Агой проходит трасса федерального значения А-147 Туапсе — Новороссийск. Это часть европейского автомобильный маршрута Е97, соединяющий Херсон (Украина) и Ашкале (Турция).
Из Агоя до центра Туапсе, жд-вокзала и морского порта 10 км, на автомобиле 15 минут через перевал по хорошей дороге, ехать по ней - одно удовольствие. На протяжении всего пути от Туапсе до Агоя по обеим сторонам от трассы вас будут сопровождать величественные кавказские горы, на которые невольно начинаешь отвлекаться в момент управления автомобилем.
Стоимость такси Агой-Туапсе в среднем 250 руб.
От турбазы 4 мин. ходьбы до ближайшей остановки общественного транспорта «Аэропорт». Здесь останавливаются автобусы маршрутов 162А,166,169,190, до центра Туапсе время в пути 20 минут.

Перспективы развития автодорожной сети
Росавтодор давно разработал и представил в Минтранс РФ несколько вариантов концепции новой трассы Джубга — Сочи, предусматривает на месте нынешнего серпантина строительство в обход населенных пунктов новой четырехполосной (по две полосы в каждую сторону) скоростной трассы в эстакадном исполнении, которая почти полностью состоит из мостов и тоннелей.
Существующая дорога от Джубги, связывающей европейскую часть России с курортной агломерацией Сочи, является безальтернативной дорожно-транспортной артерией и стратегическим транспортным инфраструктурным объектом, серьезно перегружена.  Однако Правительство РФ не считает целесообразным строительство новой скоростной дороги в ближайшем будущем, финансирования на его реализацию не выделено. Исходя их предварительных технических и финансовых оценок, наиболее вероятным является реализация в следующем десятилетии этапа проекта Джубга – Туапсе, что максимально улучшит транспортную доступность региона.

Инженерные коммуникации и мощности энергоресурсов
Все коммуникации центральные.
ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ.
Категория объекта – III;
Категория по схеме электроснабжения - III;
Разрешенная мощность – 414,5 кВт;
Основной источник питания – ТП-Н106 РУ – 0,4 кВ 1, 2 секция шин, ( Трансформаторы Т-1 и Т-2, 10 кВ  мощностью по 400 кВА принадлежат «Кубаньэнерго»);
Резервный источник питания – отсутствует.
ВОДОПОТРЕБЛЕНИЕ И ВОДООТВЕДЕНИЕ.
По территории туристической базы «Волна» проходит стальной транзитный водопровод хозяйственной питьевой воды Ду-250мм.
От данного трубопровода существуют и находятся в рабочем состоянии три ввода холодной воды:
• первый ввод Ду-50, установлен счетчик Ду-32. Данный ввод снабжает питьевой водой (хоз. блок. столовая, хоз. постройки, гараж, пожарный водопровод);
• второй ввод Ду-50, установлен счетчик Ду32. Данный ввод снабжает питьевой водой номерной фонд и пожарный водопровод;
• третий ввод холодной воды Ду-20, установлен счетчик  Ду-15. Данный ввод обеспечивал питьевой и хозяйственной водой палаточный городок. (временно не используется).
Лимиты на потребление холодной воды отсутствуют.
Оплата за потребленную холодную воду осуществляется по наработке счетчиков по факту потребленной воды.
Водоотведение: поступает в городскую КНС. (оплата по факту).
ГАЗ
По территории проходит трубопровод транзитного сетевого газа Ду-150.
От данного транзитного газового трубопровода существует врезка для подачи газа на котельную, которая на данный момент заглушена, т.к. котельная отсутствует.
ТЕПЛОПОТРЕБЛЕНИЕ.
Отопление рабочих и вспомогательных помещений в несезонный период осуществляется с помощью электрических приборов.
СВЯЗЬ И ОБЕСПЕЧАНИЕ БЕЗОПАСНОСТИ
Основная система видеонаблюдения TantosDVR7216 (гибридная) на 16 видеокамер. Дополнительная система HIWatchDS-T200 (цифровая) на 8 камер.    
Система охранной сигнализации с тревожной кнопкой и выводом на пульт ООО «ВМВ» (Холдинг «Нева»).
Городская телефонная связь – 5 номеров.
На территории базы расположена вышка с базовыми станциями - ретрансляторами (антенно-фидерными устройствами) мобильной связи.
Противопожарное оборудование: на территории имеется емкость, пожарные ящики с рукавами и наконечниками и щиты с инструментом. Наружный противопожарный трубопровод нуждается в ремонте.

Перспективы развития территории
По заказу собственника разработана проектная документация «турбаза «Волна», пляжная зона», содержащая в т.ч. берегоукрепления с причалом для яхт. Проектная документация прошла государственную экологическую экспертизу и утверждена Росприроднадзором по Краснодарскому краю и Росрыболовства Минсельхоза РФ.
Согласно Генерального плана города Туапсе, территория базы отдыха «Волна» относится к курортным территориям за пределами городской черты.
Согласно документам территориального планирования Небугского сельского поселения, территория базы отдыха «Волна» относится к зонам курортного назначения (зоны курортных территорий).
Учитывая уникальные особенности объекта, в т.ч. расположение и правильную форму основного земельного участка, а также просторный фасад, вытянутый вдоль трассы и пляжа, наиболее перспективный вариант освоения объекта – редевелопмент под средне-этажную жилую застройку, строительство гостинично-оздоровительного либо апартаментного комплекса с инфраструктурой отеля.

Инвестиционная привлекательность
Внесение изменений в градостроительную документацию потребует значительных усилий и ресурсов. При этом, коммерческий успех создания жилого комплекса на территории турбазы «Волна» обеспечен следующими факторами:
1. на всем протяжении побережья от Джубги до Сочи аналогичных земельных участков под комплексную жилую застройку не существует. Черноморское побережье Краснодарского края привлекает людей с разных регионов России;
2. посёлок Агой удалён от промышленных предприятий и портов, загрязняющих окружающую среду – поэтому побережье в районе базы отдыха «Волна» эталонно чистые;
3. собственный галечный пляж, лазурное прозрачное море, прекрасные горные и морские пейзажи;
4. неповторимость посёлка Агой и его окрестности: местность с субтропическим климатом на Черноморском побережье России с прибрежной полосой без значительных перепадов высот, где нет железной дороги вдоль побережья;
5. наличие всей инженерной и транспортной инфраструктура максимально способствуют интенсивному развитию объекта. Появление новой скоростной автомагистрали в будущем в дополнение к существующей автотрассе дополнительно повысит доступность и привлекательность;
6. возможно поэтапное освоение. Ориентировочно 50% земельного участка ровная и пустая, без строений и сооружений. На другой половине расположена действующая турбаза с жилыми постройками и соответствующей инфраструктурой;

Концепция микрорайона «Город в парке»
на земельном участке базы отдыха «Волна» многолетние деревья и очень много зелени – возможна разработка архитектурной концепция клубного жилого комплекса на данной территории на принципах инсталляции жилой застройки в существующую лесную зону: город в парке. Возможна разработка такого проекта застройки многоквартирными домами и объектами социального и общественного значения с учетом комплекса мероприятий по «зеленому» строительству с сохранение существенной зоны зеленых насаждений, чтобы интегрировать жилой квартал и природную среду. Необходимо найти решение, позволяющее развить территорию с комфортными условиями для проживания с максимальным сохранением лесного массива, чтобы разместить жилые дома внутри природного парка и использовать ландшафт для проектирования домов. Чтобы планировочная структура нового жилого района была полностью подчинена идее жизни в гармонии с природой.

Можно сказать, на территории турбазы «Волна» возможен уникальный формат микрорайона «Город в парке», в котором может быть реализовано соединение жилого массива и зеленого пространства с максимальным сокращением влияние на окружающую среду, почти исключающее вырубку зеленых насаждений на участках под застройку. Это новая, практически не имеющая аналогов в России форма градостроительства с учётом современных экологических тенденций, это будущее новое лицо жилых комплексов юга России.

Коммерческие условия покупки
Имущественный комплекс реализуется посредством открытого голландского аукциона на электронной торговой площадке (ЭТП) Lot-Online АО "Российский аукционный дом".