Все
Дата проведения:
02-04-2020 в 12:00
Окончание приема заявок:
30-03-2020 в 18:00
Тип торгов:
Открытый голландский аукцион
Подробнее о торгах
Торги через 35 дней

Имущественный комплекс: 3 земельных участка, 27 зданий и 2 сооружения по адресу: Краснодарский край, Туапсинский р-н, с. Агой, база «Волна»

Цена отсечения
400 000 000 ₽
Купить
Начальная цена
500 000 000 ₽
Шаг на повышение
1 000 000 ₽
Шаг на понижение
5 000 000 ₽
Сумма задатка
30 000 000 ₽
Адрес
Краснодарский край, Туапсинский р-н, с. Агой, база «Волна»
Общая площадь
105 014.9 м²
Информация о торгах
Ссылка на ЭТП
Менеджер
Вáлек Антон Игоревич
Контакты
+7(977) 549-09-96; +7(495) 234-04-00

Описание

АО «Российский аукционный дом» предлагает на продажу единым лотом имущественный комплекс – 32 объекта недвижимости под редевелопмент. Комплекс – 27 зданий общей площадью 4 211,8 кв. м, расположен на огороженной территории площадью 62 909 кв. м, 2 сооружения на земельном участке площадью  8 830 кв. м и земельный участок площадью 3 558 кв. м очистных сооружений.
   
Объект продажи – земельные участки и расположенные на них здания (далее – Объект)
1.  Земельный участок. Площадь: 62 909 кв. м. Кадастровый номер: 23:33:0110001:336 (далее – Земельный участок 1).
2.  Здание нежилое. Этажность: 1. Площадь: 37,5 кв. м. Кадастровый номер: 23:33:0110001:406 (Здание 1).
3.  Здание нежилое. Этажность: 1. Площадь: 62,8 кв. м. Кадастровый номер: 23:33:0110001:410 (Здание 2).
4.  Здание нежилое. Этажность: 2. Площадь: 120,2 кв. м. Кадастровый номер: 23:33:0110001:407 (Здание 3).
5.  Здание нежилое. Этажность: 2. Площадь: 47,6 кв. м. Кадастровый номер: 23:33:0110001:409 (Здание 4).
6.  Здание нежилое. Этажность: 1. Площадь: 61,6 кв. м. Кадастровый номер: 23:33:0110001:434 (Здание 5).
7.  Здание нежилое. Этажность: 1. Площадь: 370,2 кв. м. Кадастровый номер: 23:33:0110001:431 (Здание 6).
8.  Здание нежилое. Этажность: 1. Площадь: 59,7 кв. м. Кадастровый номер: 23:33:0110001:436 (Здание 7).
9.  Здание нежилое. Этажность: 1. Площадь: 37,4 кв. м. Кадастровый номер: 23:33:0110001:432 (Здание 8).
10. Здание нежилое. Этажность: 1. Площадь: 37,4 кв. м. Кадастровый номер: 23:33:0110001:433 (Здание 9).
11. Здание нежилое. Этажность: 1. Площадь: 42,5 кв. м. Кадастровый номер: 23:33:0110001:435 (Здание 10).
12. Здание котельная. Этаж: 1. Площадь: 113,4 кв. м. Кадастровый номер: 23:33:0110001:621 (Здание 11).
13. Здание санитарный блок. Этаж: 1. Площадь: 196,4 кв. м. Кадастровый номер: 23:33:0110001:620 (Здание 12).
14. Здание столовая. Этаж: 1. Площадь: 1 430,3 кв. м. Кадастровый номер: 23:33:0110001:638 (Здание 13).
15. Здание трансформаторная подстанция. Лит. С. Площадь: 39,4 кв. м. Кадастровый номер: 23:33:0110001:637 (Здание 14).
16. Здание склад прод. Этаж: 1. Площадь: 244,4 кв. м. Кадастровый номер: 23:33:0110001:623 (Здание 15).
17. Здание туркабинет. Этаж: 1. Площадь: 119 кв. м. Кадастровый номер: 23:33:0110001:558 (Здание 16). 
18. Здание регистратура. Этаж: 1. Площадь: 77,1 кв. м. Кадастровый номер: 23:33:0110001:619 (Здание 17).
19. Здание игровая. Этаж: 1. Площадь: 77,1 кв. м. Кадастровый номер: 23:33:0110001:625 (далее – Здание 18).
20. Здание корпус № 1. Этаж: 1. Площадь: 119,1 кв. м. Кадастровый номер: 23:33:0110001:639 (Здание 19).
21. Здание корпус № 2. Этаж: 1. Площадь: 120,2 кв. м. Кадастровый номер: 23:33:0110001:624 (Здание 20).
22. Здание медпункт. Этаж: 1. Площадь: 38,60 кв. м. Кадастровый номер: 23:33:0110001:490 (Здание 21).
23. Здание корпус № 26. Этажность: 2. Площадь: 238,4 кв. м. Кадастровый номер: 23:33:0110001:491 (Здание 22).
24. Здание спальный корпус № 2. Этаж: 1. Площадь: 114,6 кв. м. Кадастровый номре: 23:33:0110001:555 (Здание 23).
25. Здание спальный корпус № 25. Этаж: 1. Площадь: 114,6 кв. м. Кадастровый номер: 23:33:0110001:556 (Здание 24).
26. Здание спальный корпус № 24. Этаж: 1. Площадь: 114,8 кв. м. Кадастровый номер: 23:33:0110001:554 (Здание 25).
27. Здание спальный корпус № 23. Этаж: 1. Площадь: 114,6 кв. м. Кадастровый номер: 23:33:0110001:569 (Здание 26).
28. Здание нежилое. Этажность: 2. Площадь: 62,9 кв. м. Кадастровый номер: 23:33:0110001:382 (Здание 27).
Здание 1 – Здание 27 расположены в пределах Земельного участка 1.
29. Сооружение нежилое. Асфальтовое покрытие. Площадь: 21 759 кв. м. Кадастровый номер: 23:33:0110001:383 (Сооружение 1). Расположено в пределах Земельного участка 1.
30. Земельный участок. Площадь: 3 558 кв. м. Кадастровый номер: 23:33:0110001:853. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для эксплуатации очистных сооружений (далее – Земельный участок 2).
Земельные участки 1 и 2, здания и сооружения в собственности юр. лица.
31. Сооружение нежилое (берегоукрепление пляжных сооружений). Площадь: 3 747,1 кв. м. Степень готовности – 70%. Кадастровый номер: 23:33:0110001:765 (в собственности юр. лица). Расположено в пределах земельного участка площадью 8 830 кв. м. Кадастровый номер: 23:33:0110001:845. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: «отдых (рекреация)». Земельный участок в федеральной собственности, право аренды по договору аренды земельного участка (ДАЗУ) до 11.02.2022.
   
Общие характеристики
Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы.
Территория полностью огорожена и благоустроена, имеет освещение. Совмещённое пешеходное и транспортное КПП, круглосуточная охрана ЧОП.
Турбаза «Волна» существенных доходов не приносит, в настоящее время используется как ведомственная база отдыха и принимает для неорганизованных туристов, действует палаточный городок.
  
Местоположение, окружение
Объект располагается у побережья Чёрного моря на южном склоне Главного Кавказского хребта, в селении Агой Туапсинского района Краснодарского края, в 5 км к северо-западу от города Туапсе и в 101 км к югу от города Краснодара. Село входит в состав муниципального образования «Небугское сельское поселение», административный центр село Небуг в 2-х км.
Непосредственное окружение: здания отелей, пансионатов и домов отдыха, предприятия торговли и общественного питания, частный сектор. На территории села, в долине реки расположен военный аэродром «Агой», непосредственно примыкающий к морю. В настоящее время это специальный центр выживания и реабилитации летного состава.
   
Природные и климатические особенности
Агой в переводе с адыгского означает – поселение в самом сердце гор. Когда-то на месте поселка были поселения черкесов, но после Кавказской войны местность опустела. И лишь 100 лет назад в долине реки вновь возникло поселение.
Курортный поселок Агой находится на черноморском побережье, в долине одноименной реки, богатой месторождениями голубой глины. В пределах села в реку Агой впадают его правые притоки – Щель Исламова, Щель Общественная и Щель Ковалева, слева в реку Агой впадают реки – Чаплук Первый и Чаплук Второй.
К юго-востоку от села расположен Агойский перевал, отделяющий Агой от города Туапсе. Он же закрывает Агой от северных и северо-восточных ветров, в основном здесь господствуют воздушные массы, идущие с Черного моря. Именно здесь начинаются российские субтропики. Переход климата от умеренного к субтропическому определяют воздушные массы, дующие с акватории Черного моря.
Среднегодовая температура воздуха составляет около +13,5 °С, средние температуры в июле около +23 °С, в январе около +5 °С. Здесь бывает примерно 200 солнечных дней в году. Среднегодовое количество осадков ≈1 200 мм в год, основная часть осадков в зимний период.
Пляж у села Агой состоит из хорошо обкатанной мелкой гальки и песка. Пляжная полоса имеет длину в 350 м, ширина его варьируется от пяти до 40 метров. Дно моря у побережья ровное, без ям, выступов и больших камней. Благодаря хорошему водообмену камешки можно разглядеть на глубине три метра. Купальный сезон в изумрудных водах Чёрного моря открывается в конце мая и продолжается до первых чисел октября.
Между мысом Кадош и посёлком Агой, в 4 км к северо-западу от города Туапсе находится скала Киселева с гладкими отвесными стенами высотой в 43 метра, получившая свое название в честь художника А.А. Киселева. В этом месте снималась знаменитая сцена фильма «Бриллиантовая рука».
Рельеф местности в основном холмистый и гористый, встречаются альпийские луга. В приморской части и в устье реки Агой колебания высот незначительные. Средние высоты на территории села составляют 15 метров. Абсолютные значения достигают высот до 250 метров. Горы покрыты густым лесом, в котором преобладают пицундские сосны и лиственница, бук и каштан. Всего в этих места произрастают 30 видов деревьев и кустарников, а также 7 видов лиан. В центре поселка Агой растет старый дуб «Великан», возраст которого приблизительно 700 лет.
   
Возможности оздоровительного, развлекательного и культурного отдыха
Соседний поселок Небуг, до которого 5-7 минут езды на такси или 3 остановки на автобусе – центр отдыха и развлечений Туапсинского района. В нем расположены первый в России и крупнейший на всем черноморском побережье аквапарк «Дельфин», дельфинарий «Небуг», самый современный и комфортабельный на Черноморском побережье Краснодарского края курортный комплекс «Молния Ямал», круглогодичный ледовый дворец, обустроенная набережная, множество кафе, клубов и ресторанов.
Среди исторических объектов у отдыхающих пользуются спросом дольмены эпохи бронзового века, минеральные источники и водопады на горные реки, высота некоторых достигает 20 метров, Волчьи скалы в поселок Агой-Шапсуг. На вершине Агойского перевала находится памятник воинам Таманской армии. От него проложена забетонированная дорожка к смотровой площадке, которая находится в каштановом лесу, с нее открывается изумительный и восхитительный в любое время года вид, живописная морская панорама прибрежных гор и долины реки Агой.
В санаториях, расположенных в пешей доступности от базы «Волна», лечат заболевания органов дыхания, системы кровообращения, костно-мышечной, нервной, мочеполовой систем, гинекологии. Оздоровительными факторами района, в котором расположена база «Волна», является среднеземноморский климат, морская вода и испарения хвойных лесов.
Территория турбазы буквально утопает в зелени, несущей свежесть и прохладу даже в июльский зной. База всего в 20 метрах от береговой линии – чистейшее море и собственный мелко-галечный лечебный пляж с множество разных аттракционов: морские прогулки на катере, катание на катамаранах, бананах и парашюте, водный мотоцикл, водные лыжи, детская площадка, кафе, бар, диско-бар. Турбаза «Волна» не развивалась собственниками до уровня современного курорта и осталась на стадии ретро-отдыха. Так как масштабных развлечений уровня Небуга и Сочи здесь нет – место не очень раскручено, зато есть тишина, море и солнце. Здесь очень спокойно и уютно, обстановка максимально подходит для размеренного семейного отдыха и релаксации с детьми.
Местные жители и большинство приезжающих согласны с мнением: все, кто раз побывал в Агое, мечтает приехать сюда вновь.
    
Транспортная доступность
Координаты для навигаторы турбазы «Волна» 44.142477, 39.021543 Яндекс.Карты.
Через Агой проходит трасса федерального значения А-147 Туапсе – Новороссийск. Это часть европейского автомобильного маршрута Е97, соединяющего Херсон (Украина) и Ашкале (Турция).
Из Агоя до центра Туапсе, ж.-д. вокзала и морского порта 10 км, на автомобиле 15 минут через перевал по хорошей дороге, ехать по ней – одно удовольствие. На протяжении всего пути от Туапсе до Агоя по обеим сторонам от трассы вас будут сопровождать величественные кавказские горы, на которые невольно начинаешь отвлекаться в момент управления автомобилем.
Стоимость такси Агой – Туапсе в среднем 250 руб.
От турбазы 4 мин. ходьбы до ближайшей остановки общественного транспорта «Аэропорт». Здесь останавливаются автобусы маршрутов 162А, 166, 169, 190, до центра Туапсе время в пути 20 минут.
   
Перспективы развития автодорожной сети
Росавтодор давно разработал и представил в Минтранс РФ несколько вариантов концепции новой трассы Джубга – Сочи, которая предусматривает на месте нынешнего серпантина строительство в обход населенных пунктов новой четырехполосной (по две полосы в каждую сторону) скоростной трассы в эстакадном исполнении, почти полностью состоящая из мостов и тоннелей.
Существующая дорога от Джубги, связывающая европейскую часть России с курортной агломерацией Сочи, является безальтернативной дорожно-транспортной артерией и стратегическим транспортным инфраструктурным объектом, – серьезно перегружена. Однако Правительство РФ не считает целесообразным строительство новой скоростной дороги в ближайшем будущем, финансирования на его реализацию не выделено. Исходя их предварительных технических и финансовых оценок, наиболее вероятным является реализация в следующем десятилетии этапа проекта Джубга – Туапсе, что максимально улучшит транспортную доступность региона.
   
Инженерные коммуникации и мощности энергоресурсов
Все коммуникации – центральные.
1. Электроэнергия:
  • Категория объекта – III.
  • Категория по схеме электроснабжения - III.
  • Разрешенная мощность – 414,5 кВт.
  • Основной источник питания – ТП-Н106 РУ – 0,4 кВ 1, 2 секция шин (Трансформаторы Т-1 и Т-2, 10 кВ, мощностью по 400 кВА, принадлежат «Кубаньэнерго»).
  • Резервный источник питания – отсутствует.
2. Водопотребление и водоотведение:
По территории туристической базы «Волна» проходит стальной транзитный водопровод хозяйственной питьевой воды Ду-250 мм.
От данного трубопровода существуют и находятся в рабочем состоянии три ввода холодной воды:
  • первый ввод Ду-50, установлен счетчик Ду-32. Данный ввод снабжает питьевой водой (хозблок, столовая, хоз. постройки, гараж, пожарный водопровод);
  • второй ввод Ду-50, установлен счетчик Ду-32. Данный ввод снабжает питьевой водой номерной фонд и пожарный водопровод;
  • третий ввод холодной воды Ду-20, установлен счетчик  Ду-15. Данный ввод обеспечивал питьевой и хозяйственной водой палаточный городок (временно не используется).
Лимиты на потребление холодной воды отсутствуют.
Оплата за потребленную холодную воду осуществляется по наработке счетчиков по факту потребленной воды.
Водоотведение поступает в городскую КНС (оплата по факту).
3. Газ:
По территории проходит трубопровод транзитного сетевого газа Ду-150.
От данного транзитного газового трубопровода существует врезка для подачи газа на котельную, которая на данный момент заглушена, т. к. котельная отсутствует.
4. Теплопотребление:
Отопление рабочих и вспомогательных помещений в несезонный период осуществляется с помощью электрических приборов.
5. Связь и обеспечение безопасности:
Основная система видеонаблюдения TantosDVR7216 (гибридная) на 16 видеокамер. Дополнительная система HIWatchDS-T200 (цифровая) на 8 камер.    
Система охранной сигнализации с тревожной кнопкой и выводом на пульт ООО «ВМВ» (Холдинг «Нева»).
Городская телефонная связь – 5 номеров.
На территории базы расположена вышка с базовыми станциями – ретрансляторами (антенно-фидерными устройствами) мобильной связи.
Противопожарное оборудование: на территории имеется емкость, пожарные ящики с рукавами и наконечниками и щиты с инструментом. Наружный противопожарный трубопровод нуждается в ремонте.
   
Перспективы развития территории
По заказу собственника разработана проектная документация «турбаза «Волна», пляжная зона», содержащая в т. ч. берегоукрепления с причалом для яхт. Проектная документация прошла государственную экологическую экспертизу и утверждена Росприроднадзором по Краснодарскому краю и Росрыболовства Минсельхоза РФ.
Согласно Генеральному плану города Туапсе, территория базы отдыха «Волна» относится к курортным территориям за пределами городской черты.
Согласно документам территориального планирования Небугского сельского поселения, территория базы отдыха «Волна» относится к зонам курортного назначения (зоны курортных территорий).
Учитывая уникальные особенности объекта, в т. ч. расположение и правильную форму основного земельного участка, а также просторный фасад, вытянутый вдоль трассы и пляжа, наиболее перспективный вариант освоения объекта – редевелопмент под средне-этажную жилую застройку, строительство гостинично-оздоровительного либо апартаментного комплекса с инфраструктурой отеля.
   
Инвестиционная привлекательность
Внесение изменений в градостроительную документацию потребует определенных усилий и ресурсов. При этом коммерческий успех создания жилого комплекса на территории турбазы «Волна» обеспечен следующими факторами:
  • на всем протяжении побережья от Джубги до Сочи аналогичных земельных участков под комплексную жилую застройку не существует. Черноморское побережье Краснодарского края привлекает людей с разных регионов России;
  • поселок Агой удален от промышленных предприятий и портов, загрязняющих окружающую среду, поэтому побережье в районе базы отдыха «Волна» эталонно чистые;
  • собственный галечный пляж, лазурное прозрачное море, прекрасные горные и морские пейзажи;
  • неповторимость поселка Агой и его окрестности: местность с субтропическим климатом на Черноморском побережье России с прибрежной полосой без значительных перепадов высот, где нет железной дороги вдоль побережья;
  • наличие всей инженерной и транспортной инфраструктуры максимально способствуют интенсивному развитию объекта. Появление новой скоростной автомагистрали в будущем в дополнение к существующей автотрассе дополнительно повысит доступность и привлекательность;
  • возможно поэтапное освоение. Ориентировочно 50% земельного участка – ровная и пустая, без строений и сооружений. На другой половине расположена действующая турбаза с жилыми постройками и соответствующей инфраструктурой.
Концепция микрорайона «Город в парке»
На земельном участке базы отдыха «Волна» имеются многолетние деревья и очень много зелени – возможна разработка архитектурной концепция клубного жилого комплекса на данной территории на принципах инсталляции жилой застройки в существующую лесную зону: город в парке. Возможна разработка такого проекта застройки многоквартирными домами и объектами социального и общественного значения с учетом комплекса мероприятий по «зеленому» строительству с сохранение существенной зоны зеленых насаждений, чтобы интегрировать жилой квартал и природную среду. Необходимо найти решение, позволяющее развить территорию с комфортными условиями для проживания с максимальным сохранением лесного массива, чтобы разместить жилые дома внутри природного парка и использовать ландшафт для проектирования домов. Чтобы планировочная структура нового жилого района была полностью подчинена идее жизни в гармонии с природой.
    
Можно сказать, на территории турбазы «Волна» возможен уникальный формат микрорайона «Город в парке», в котором может быть реализовано соединение жилого массива и зеленого пространства с максимальным сокращением влияние на окружающую среду, почти исключающее вырубку зеленых насаждений на участках под застройку. Это новая, практически не имеющая аналогов в России форма градостроительства с учётом современных экологических тенденций, это будущее новое лицо жилых комплексов юга России.
   
Коммерческие условия покупки
Имущественный комплекс реализуется посредством открытого голландского аукциона на электронной торговой площадке (ЭТП) Lot-Online АО «Российский аукционный дом».