Кафе (ресторан) «Венеция» на левом берегу Дона

Адрес: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Левобережная, д. 6.

Описание объекта:

К продаже предлагается коммерческий актив - капитальное двухэтажное нежилое здание — предприятие общественного питания, кафе «Венеция». Объект расположен в активно развивающемся районе Левобережья на ул. Левобережная — главной развлекательной и общественно-рекреационной артерии города, которая десятилетиями удерживает статус культового места для отдыха, деловых встреч и масштабных торжеств.

Состав лота:

·   Нежилое здание, наименование: предприятие общественного питания — кафе «Венеция», общей площадью 1 489,9 кв. м, количество этажей — 2, в том числе подземных — 0, материал стен — смешанные.

Кадастровый номер 61:44:0041308:196

·    Земельный участок, общей площадью 1 373 +/- 13 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для завершения строительства и последующей эксплуатации кафе «Венеция».

Кадастровый номер 61:44:0041308:2

На объекты оформлено право собственности.

Архитектура и состояние:

Здание — современный архитектурный объект в стиле модерн/хай-тек, архитектурно решенное как выразительный объём с высокими потолками, вторым уровнем и эксплуатируемой кровлей — террасой на крыше, которая фактически выполняет функцию дополнительного уровня.

Для гостей предусмотрена парковка. Входная группа — широкие ступени с небольшим козырьком. Фасад облицован тёмным керамогранитом, углы обрамляют колонны из композита, придающие зданию строгий и дорогой вид.

Главная архитектурная особенность — панорамное остекление от пола до потолка. Огромные стеклянные плоскости в чёрных рамах занимают большую часть фасада, обеспечивая максимальную естественную освещённость и визуальную связь с улицей. На окнах — уникальный геометрический узор: стилизованный шеврон/зигзаг в виде металлических решёток. Здание оборудовано пассажирским лифтом.

Внутреннее пространство выполнено в лофт-формате. Основные строительные работы выполнены, выполнена черновая отделка; предстоит чистовая отделка и меблировка.

Внутри:

• огромный открытый зал с высокими потолками;
• открытые металлические фермы перекрытий (белого цвета) и воздуховоды системы вентиляции;
• кирпичные колонны и стены (частично оштукатуренные), создающие контраст с современными материалами;
• широкие лестничные марши, ведущие на второй уровень/антресоль;
• огромные витражи с видом на город.

Кровля плоская, с выступающим чёрным металлическим парапетом и массивной перголой (навесом из металлических балок) на крыше. Кровля засыпана гравием и может использоваться как терраса. С крыши открывается прямой вид на стадион «Ростов Арена» и панораму современных жилых высоток.

Коммуникации:

• электроснабжение: своя трансформаторная подстанция, максимальная мощность 350 кВт; категория надёжности III; класс напряжения 0,4 кВ;
• централизованное газоснабжение;
• централизованное холодное водоснабжение;
• автономная канализация;
• на кровле установлена своя котельная;
• здание обеспечено телекоммуникациями.

Местоположение и окружение:

Объект расположен в Кировском районе Ростова-на-Дону, на левом берегу Дона, в динамично развивающемся общественно-рекреационном кластере, на первой линии ул. Левобережной. Это место, где городская инфраструктура встречается с простором реки и панорамой «Ростов Арены» — главной спортивной арены Юга России, принимавшей матчи чемпионата мира по футболу 2018 года. Стадион формирует узнаваемый силуэт района и обеспечивает постоянный поток посетителей в дни матчей и мероприятий. Рядом формируется спортивно-развлекательная инфраструктура, включая аквазоны и многофункциональные комплексы.

Территория имеет удобный подъезд с основных транспортных артерий левобережной части города (вблизи Ворошиловского моста). Главный сосед — стадион «Ростов Арена» (около 600 м). В шаговой доступности — новый парк «Левобережье», который плавно переходит в квартал у реки, спортивные и прогулочные зоны, скейт-парк. В окружении — новые жилые комплексы, коммерческие и деловые объекты: квартал «Левобережье», ЖК «Первый на Берегу», клубный дом «Ривьера», апарт-комплекс «Royal Tower Rostov». Поблизости также расположены Парк имени Октябрьской революции, Набережная реки Дон и Парк Горького (расстояние — от 2,7 до 3,9 км), Гребной канал «Дон» — главная тренировочная база для академической гребли в регионе.

Транспортная доступность:

Объект обладает хорошей транспортной логистикой. Удобный выезд на ул. Левобережную, остановки общественного транспорта в шаговой доступности. Близость к Ворошиловскому мосту обеспечивает быстрый доступ (7–10 минут) как из делового центра Ростова-на-Дону, так и со стороны ключевых федеральных трасс. До центра Ростова-на-Дону — около 4,5 км, до ЖД вокзала Ростов-Главный — около 5 км, до аэропорта Платов — около 34 км. Основные транспортные артерии: ул. Чемордачка (связь с проспектом Шолохова), Ворошиловский мост, Западное шоссе (альтернативный выезд через Темерницкий мост), трасса М-4 «Дон» в пределах 10-минутной доступности. Общественный транспорт представлен автобусами и маршрутными такси.

Инвестиционная привлекательность:

·   уникальность объекта: готовое здание с панорамным остеклением и террасой на крыше сложно воспроизвести — это ограничивает прямую конкуренцию;

·  высокая степень готовности: большая часть работ уже выполнена — возведена капитальная коробка здания, подведены все коммуникации, выполнены основные строительные работы. Осталось выполнить внутреннюю отделку и меблировку, что позволяет новому собственнику реализовать собственный дизайн-проект под ресторан, event-холл или премиальный клуб;

· развитая инфраструктура: современный суперстадион «Ростов Арена» и благоустроенный Левобережный парк — масштабные точки притяжения горожан и туристов, генерирующие большой трафик;

· масштаб и потенциал: двухэтажное нежилое здание площадью 1 489,9 кв. м — капитальный, полностью сформированный объект с чистой юридической историей. Здание можно использовать под ресторанный бизнес, event-холл или премиальный клуб;

- земельный участок — в собственности;

- транспортная доступность и трафик: расположение вдоль оживлённой автомобильной дороги обеспечивает отличную видимость фасада;

- прозрачная юридическая структура все объекты оформлены в собственность, право зарегистрировано.