Все
Дата проведения:
10-02-2022 в 10:00
Окончание приема заявок:
09-02-2022 в 15:00
Тип торгов:
Открытый английский аукцион
Подробнее о торгах
Торги через 23 дня

Описание

Продажа готового арендного бизнеса в Волгограде

Описание

Адрес : Волгоград. б-р Энгельса, д. 20. ТЦ "Гурман"

Объект 1: Здание, площадь 5 598,5 кв. м, назначение: нежилое, наименование: здание торгового центра, количество этажей 3, в том числе подземных 1, кадастровый номер 34:34:080083:869;

Объект 2: Земельный участок, площадь 2 914 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации здания торгового центра, кадастровый номер 34:34:080083:7.

Районный торговый центр, год постройки: 2007

Общая площадь помещений – 5 598,5 кв м, из них:  арендопригодная площадь – 3701 кв м

Количество лифтов – 1, количество эскалаторов в торговом центре - 2

Паркинг - 25 м/м

Локация

Окружение представлено населенным микрорайоном, рядом офис Сбербанка, McDonalds, множество торговых точек, объекты общепита.

До остановок общественного транспорта – 2-3 минуты.

До железнодорожного вокзала – 31 км.

До аэропорта «Гумрак» - 45 км.

Инвестиционная привлекательность

Торговый центр расположен на оживленном перекрестке бульвара Энгельса и проспекта Героев Сталинграда в Кировском районе Волгограда. Это районный торговый центр, окруженный жилыми домами и учреждениями. Объект заполнен арендаторами на 97%. Ключевые арендаторы – супермаркет «Пятерочка (ООО «Агроторг»)», «М-Видео», «Адамас». Есть фуд-корт. Также в 2022 году начнет работу магазин бренда «Familia».

При существующем арендном потоке окупаемость проекта будет в пределах 8-9 лет. Поскольку в торговом центре постоянный состав арендаторов и присутствуют крупные федеральные игроки с долгосрочными договорами аренды, инвесторам легко просчитать выгоду от вложений.

Тенденция последних двух лет показала, что именно торговые центры районного масштаба менее всего зависят от  экономических и социальных изменений, за счет более гибкой политики работы с арендаторами и сложившемуся постоянному потоку покупателей из числа местных жителей.

Существующие ограничения (обременения)

Ипотека, договор № 20-129-0000/1 об ипотеке от 29.12.2020г. с Коммерческий банк «Кубань кредит» общество с ограниченной ответственностью (КБ «Кубань Кредит» ООО), срок действия с 11.01.2021г. по 29.11.2030г.

Краткосрочные и долгосрочные договоры аренды. Более подробная информация в информационном сообщении по торгам.