Все
Дата проведения:
12-11-2021 в 10:00
Окончание приема заявок:
01-11-2021 в 23:59
Тип торгов:
Открытый английский аукцион
Подробнее о торгах
Торги через 47 дней

Описание

Продается проект девелопмента апартаментов, представляющий собой объект незавершенного строительства (проектируемое назначение: гостиница с апартаментами квартирного типа, включая спортивно-рекреационный объект) с выпущенным разрешением на строительство, расположенный на арендованном земельном участке площадью ок. 1 Га, далее - Объект.

 

Степень готовности объекта незавершенного строительства: 6%, площадь объекта по проектной документации составляет 29 555,9 кв. м.

 

Кадастровый номер объекта незавершенного строительства: 77:05:0001014:5283.

Кадастровый номер земельного участка: 77:05:0001014:1000.

 

Площадь земельного участка: 10,1 тыс. кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания (1.2.6); участки размещения спортивно-рекреационных объектов: объекты размещения помещений и технических устройств крытых физкультурно-оздоровительных комплексов (1.2.17); участки размещения жилищно-коммунальных объектов: объекты размещения помещений и технических устройств подземных гаражей, стоянок (1.2.3).

 

Договор аренды земельного участка не продлен на настоящий момент.

Также требуется продление срока действия РНС.

 

Существующий Объект расположен в Донском районе ЮАО, на первой линии Варшавского шоссе. Подъезд возможен через прямое примыкание к Варшавскому шоссе. Расстояние от объекта до ТТК - 1,5 км и 4,1 км - до Садового кольца.

 

На расстоянии 700 метров находится станция метро МЦК «Верхние Котлы», станции метро «Нагатинская» и «Тульская» расположены на расстоянии 1,2 и 1,5 км соответственно. Ближайшая остановка общественного наземного транспорта «Стадион Труд» расположена в 200 м от Объекта.

 

Выпущенной проектной и разрешительной документацией предусмотрено строительство 15-ти этажного здания гостиницы с апартаментами квартирного типа, включая спортивно-рекреационный центр. 

 

На земельный участок получено Разрешение на строительство от 10.02.2017 г. № 77- 128000-013984-2017 гостиницы с апартаментами квартирного типа, включая спортивно-рекреационный объект, а также получены необходимые техусловия (частично оплачены, входят в стоимость лота).

 

Факторами инвестиционной привлекательности являются:

  • Локация привлекательна для строительства апартаментов;
  • Транспортная доступность обеспечивает удобство использования как личного, так и общественного транспорта;
  • Выпущенный пакет ИРД и технические условия снимают с инвестора существенные риски реализации проекта (однако документы требуют продления);
  • Проект девелопмента экономически эффективен;
  • В рамках реализации проекта девелопмента, возможно размещение объекта как комфорт-, так и бизнес-класса.

Дополнительная информация:

В состав Объекта (лота) входят в том числе права и обязанности АО «Спортивно-досуговый центр «Труд» по следующим договорам:

•    Договор № 02-АП-Ц-6586/13 о подключении к системам теплоснабжения от 30.12.2013 (с изменениями и дополнениями) между ПАО «МОЭК» и АО СДЦ «Труд».

•    Договор № ИА-13-302-2023 (929670) об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 18.12.2013 (с изменениями и дополнениями) между      ПАО «МОЭСК» и    АО СДЦ «Труд».

 

Информация по техническим условиям:

Вид ресурса (услуги)

Реквизиты и дата договора

Статус

Электроснабжение

ОАО «МОЭСК» № И-17-00-125701/125 от 18.12.2013 года, продлены в апреле 2019 г.

Действуют.

На организацию

расчетного учета

электрической

энергии

 

ПАО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» № ИП/61-

1620/13 от 06.08.2013 г., срок действия до

06.08.2015 года

 

Выполнены, заключен договор с

ПАО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» на

электроснабжение.

Теплоснабжение

 

 

ОАО «МОЭК» № 13-6/2209 от 05.08.2013

г., продлены в апреле 2019 г

Действуют.

Водоснабжение

 

ОАО «МОСВОДОКАНАЛ» № 21-2037/13

от 30.07.2013 г., срок действия до

30.07.2016 г.

 

Истекли, необходимо заключать

договор технологического

присоединения.

Водоотведение

ГУП «МОСВОДОСТОК» № 102413 (К) от 05.04.2016 г., срок действия до 05.04.2019 г.

Истекли, необходимо заключать договор технологического присоединения.

Сети связи

АО «АВАНТЕЛ» № ТЛФ-26/03-2016 от 15.04.2016 г., срок действия 15.04.2019 г.

Истекли, необходимо продление. Оплачены и выполнены проектные работы.

 

АО «АВАНТЕЛ» № ТВ-15/04-16 от 15.04.2016 г., срок действия 15.04.2019 г.

Истекли, необходимо продление. Оплачены и выполнены проектные работы.

 

ГКУ «Центр координации ГУ ИС» № 2397 от 09.08.2013 г., срок действия 09.08.2015 г.

Истекли.

 

Особые отметки земельного участка:

  • Для Земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) 77:05:0001014:40.
  • Из объекта недвижимости образованы объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 77:05:0001014:4470, сведения о которых носят временный характер.
  • Часть Земельного участка расположена в границах объектов природных и озеленённых территорий ЮАО№45, установленных постановлением Правительства Москвы от 19.01.1999 №38 «О проектных предложениях по установлению границ Природного комплекса с их описанием и закреплением актами красных линий» (в ред. Постановления Правительства г. Москвы от 17.07.2012 №336-ПП).
  • Часть Земельного участка расположена в границах зоны охраняемого природного ландшафта, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 28.12.1999 №1215 «Об утверждении зон охраны памятников истории и культуры г. Москвы (на территории между Камер-Коллежским валом и административной границей города)».
  • В пределах Земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:05:0000000:2995, 77:05:0001020:2974, 77:05:0001014:4963.

Недвижимое имущество не отчуждено, в споре и под арестом не состоит, права на недвижимое имущество не являются предметом судебного спора, кроме следующих обременений/ ограничений:

•    ипотека в пользу Банка «ТРАСТ» (ПАО) (ОГРН 1027800000480) права аренды на Земельный участок на основании Договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.02.2017 №1415КЛ/16-И/1 (дата государственной регистрации: 15.07.2019, номер государственной регистрации: 77:05:0001014:1000-77/005/2019-3) – ипотека снимается после перехода прав на Объект к покупателю.