- Документы к лоту
К реализации предлагаются акции АО «НИИ «ТЕСТ».
Общая характеристика
100% пакет акции АО «Научно-исследовательский институт «ТЕСТ» − 36 707 именных акций в бездокументарной форме, в том числе 36 707 обыкновенных (государственный регистрационный номер выпуска: 1-01-24400-J от 07.04.2017).
Место нахождения: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 56, лит. Б.
Виды основной продукции (работ, услуг):
- сертификация продукции в области телекоммуникации и информационных технологий, программного обеспечения;
- разработка, производство, реализация технических средств;
- аренда помещений.
Размер уставного капитала: 37 707 000 руб.
Общее количество акций: 36 707 именных акций в бездокументарной форме, в том числе 36 707 обыкновенных.
Номинальная стоимость акции: 1 000 руб.
Реестродержатель: АО «Новый регистратор».
Численность работников АО «НИИ «ТЕСТ»: 7 чел. (по состоянию на 30.09.2020).
Денежный поток общества формируется за счет доходов от сдачи помещений в аренду. По результатам за 2019 год и за 9 месяцев 2020 года компания рентабельна.
Основные средства в валюте баланса на дату оценки составляют 63,6%, в структуре основных средств наибольшую долю имеет стоимость земельного участка (96,9%).
Сведения об объектах недвижимого имущества Общества
АО «НИИ «ТЕСТ» на правах собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные в центре Санкт-Петербурга по адресу: Лиговский пр., д. 56, лит. Б. Здание офисного назначения в настоящее время сдано в аренду.
Общая площадь здания: 4 251,5 кв. м.
Этажность: 6 (в т. ч. подвал).
Кадастровый номер: 78:31:0001521:2068.
Год постройки: 1901.
Площадь земельного участка: 1 976 кв. м.
Кадастровый номер: 78:31: 0001521:3996.
Категория земель: земли населенных пунктов.
Вид разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов.
В соответствии с Генеральным планом земельный участок находится в зоне Д – зона всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.
В соответствии с ПЗЗ участок располагается в территориальной зоне ТД1-1_1 – Общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры.
Вид права на объекты недвижимости: право собственности.
Коммуникации: электро-, водо-, теплоснабжение, канализация.
Местоположение
Имущество расположено в центре Петербурга, вблизи основных достопримечательностей города, а также вблизи оживленной магистрали – Лиговского проспекта. Местоположение также характеризуется близостью одного из излюбленных мест местных жителей и туристов – сада Сан-Галли с его липовыми аллеями и одноименного особняка. Кроме того, вблизи объекта расположены: крупный ТРК «Галерея» и Московский вокзал.
Транспортная доступность
Объект имеет удачное расположение вблизи крупных транспортных магистралей.
Удаленность от основных транспортных узлов:
- расстояние до Лиговского пр. – 200 м;
- расстояние до Невского пр. – 1 км;
- расстояние до Московского вокзала – 1 км;
- ближайшая ст. метро «Лиговский проспект» – 750 м.
Перспективы развития Объекта
АО «НИИ «ТЕСТ» – действующее предприятие, основной денежный поток которого формируется за счет доходов сдачи помещений в аренду. Имущество предприятия имеет качественную локацию и отличную транспортную доступность и в дальнейшем после реконструкции может использоваться под любые коммерческие цели (бизнес-центр, административное здание, гостиница и т. д.).
Факторы инвестиционной привлекательности:
- готовый арендный бизнес с возможностью возобновления научной деятельности;
- возможность использования объектов недвижимости под любые коммерческие цели;
- отличная локация и транспортная доступность объектов недвижимости;
- объекты недвижимости находятся в собственности.
