Все

Описание

Адрес: Нижегородская обл., Кстовский р-н, с. Татинец, пансионат «Татинец»

К покупке предлагается 100% долей ООО «Парк-отель Татинец» в Кстовском районе Нижегородской области.

Пансионат «Татинец» расположен рядом с селом Татинец в Кстовском районе Нижегородской области, в одном из красивейших и экологически чистых мест на берегу Волги, в месте её слияния с реками Кудьмой и Шавой. Санаторий расположен в сосновом лесу, вниз в долину ведут тропинки, по которым можно дойти до Волги. Комплекс пансионата «Татинец» строился и вводился в строй с 1985 по 1990 год.  

Состав имущественного комплекса

Имущественный комплекс состоит из 7 земельных участков совокупной площадью 34,3 га, а также капитальных зданий и строений общей площадью 11 821,50 кв. м. Здания и сооружения: нежилое здание пансионата «Татинец» общей площадью 6 869 кв. м, этажность: 5; нежилое здание «Физкультурно-оздоровительный комплекс» пансионата «Татинец» общей площадью 1 382,2 кв. м, этажность: 1; хозяйственный корпус общей площадью 673,6 кв. м, этажность: 1; здание котельной общей площадью 366,5 кв. м; павильон «Дары природы» общей площадью 53,4 кв. м; мансардный домик общей площадью 55,9 кв. м; подъёмник (канатная дорога) протяжённостью 267,5 м, площадка для настольного тенниса общей площадью 1 499 кв. м, а также овощехранилище (280 кв. м), канализационная насосная станция, трансформаторная подстанция, дизельная электростанция, насосная станция, блочномодульная котельная «Эра-2600 М».

Коммуникации

Электроснабжение комплекса «Татинец» осуществляется по высоковольтной линии (в собственности), учёт по высокой стороне. Точка подключения является границей балансовой и эксплуатационной принадлежности. ТП находится на территории пансионата. На 1 сентября 2021 года разрешённая мощность соответствует двум трансформаторам по 400 кВа. Увеличение мощности носит заявительный характер и ограничивается только размерами помещений, где установлены трансформаторы. Сечение провода подводящей высоковольтной линии (год постройки: 2016) позволяет увеличить в два раза подачу электричества. Газоснабжение. Непосредственно по границе территории транзитом проходит центральный газопровод высокого давления. Врезка для модульной котельной 3,6 м (граница балансовой и эксплуатационной ответственности). Отопление комплекса осуществляется через собственную автоматизированную газовую котельную (на территории, год постройки: 2018) с прямым подключением к газопроводу среднего давления. Разрешённая мощность 2,7 МВт. Увеличение мощности возможно путём установки дополнительной блочной котельной (ШРП собственное).  Водоснабжение осуществляется через сбор воды посредством двух каптажей и собственных водоснабжающих линий (диаметр 120 мм). Вода собирается в водные подземные хранилища, а затем через собственную водонапорную станцию распределяется по территории. Канализация. Сбор канализационных стоков по территории осуществляется через подземную систему сетей, а затем через канализационную насосную стацию высокого давления (в собственности) подаётся на очистные сооружения (1,7 км).

Транспортная доступность

Имущественный комплекс «Татинец» расположен в 55 км от Нижнего Новгорода по федеральной трассе Москва – Нижний Новгород – Казань (в 4,5 км от федеральной трассы), на берегу реки Волги. От федеральной трассы к «Татинцу» подходит трёхполосная дорога с асфальтированным/бетонным покрытием. Непосредственно возле проходной, у входа в пансионат, находится автобусная остановка. На территорию ИК заходят две асфальтированные дороги, соответственно существует центральный въезд и въезд на техническую зону. Уборку зимой производит муниципалитет пос. Работки за свой счёт. Транспортная доступность хорошая. В любое время года сюда можно добраться как личным, так и общественным транспортом, а кроме того, от пристани Речного вокзала в Нижнем Новгороде до села Татинец ходит теплоход.

Проект реновации «Парк-отель Татинец»

С целью реновации старых корпусов пансионата был разработан проект создания на его территории современного парк-отеля с зоной для активных игр, тематической деревней, пляжем и сооружениями на воде, рестораном, банным комплексом, фитнес-центром, зонами для отдыха и прогулок (www.tatinets.ru).

В результате полной реализации проекта реновации в Нижегородской области может появиться современный загородный отельный комплекс с круглогодичным режимом работы, в часовой доступности от Нижнего Новгорода, с огромной прогулочной территорией, для развлекательного и оздоровительного отдыха семей с детьми, включая вариант посещения без размещения (парк выходного дня).

 

Планируемая по проекту инфраструктура:

  • основное здание отеля, состоящее из 2 корпусов (номерной фонд: 114 номеров на 353 человека одновременно);
  • standart- и VIP-таунхаусы с размещением до 80 человек;
  • банкетный зал вместимостью до 120 человек в основном корпусе и ресторан на территории;
  • залы для конференций и семинаров;
  • открытые площадки для свадеб и мероприятий вместимостью до 150 человек;
  • мангальные зоны с открытыми и закрытыми террасами с панорамными видами;
  • тематическая зона детских и взрослых спортивных и активных развлечений и аттракционов (2,7 га);
  • спортивная инфраструктура, включающая спортивные площадки, горнолыжные спуски, физкультурно-оздоровительный комплекс с несколькими бассейнами;
  • спа-центр с бассейном и комплексом оригинальных бань и саун;
  • пляжная зона с причалом для яхт и лодок;
  • прогулочная набережная, соединяющую территорию для прогулок (8 км).

 

 В настоящее время проведены следующие работы по благоустройству территории:

  • Проложена объездная асфальтовая дорога для въезда на техническую зону «Татинца» с целью недопущения сервитута для проезда через территорию пансионата.
  • Построена новая газовая котельная 2,7 МВт.
  • Установлен забор по периметру территорий, относящихся к комплексу, и здание проходной.  Восстановлены здание распределительной станции электроснабжения сети водосборных объектов, здание водосборного каптажа № 3 первого подъёма.
  • Отремонтированы здание водонасосной станции второго подъёма, административно-хозяйственное здание, здание канализационной насосной станции, здания для хозяйственных нужд, гаража, административных помещений, прачечной.
  • Отремонтирована система наружного освещения, установлена пультовая система охранной сигнализации во всех зданиях комплекса «Татинец».
  • Заменены внутренние коммуникации технической зоны (тепло, горячее и холодное водоснабжение).
  • Частично демонтированы конструкции 2-го этажа ФОКа.
  • Снесены 27 незаконных объектов и сооружений на землях, относящихся к комплексу.

 

Факторы инвестиционной привлекательности

  1. Наличие собственных коммуникаций: газ, электричество, центральная канализация, водоснабжение и водоотведение. Собственные объекты технического назначения: водяные насосные станции, каптажи, трансформаторная подстанция, канализационная насосная станция высокого давления, новая газовая современная автоматизированная котельная, резервная дизельная электростанция, высоковольтная линия и внутренние сети.
  2. Природный ландшафт большой парковой территории комплекса в 34,3 га позволяет создать условия для отдыха круглый год: собственные горнолыжные трассы с подъёмником зимой, велосипедные и пешеходные маршруты летом.
  3. Прямой доступ к реке и пологому широкому оборудованному песчаному пляжу на берегу р. Волги открывает большие перспективы использования.  
  4. Собственные источники природной питьевой воды полностью обеспечат потребности комплекса.
  5. Узнаваемость бренда «Татинец» (названия, местоположения) среди жителей Нижегородской области даёт перспективу открытия и начало реализации продукта реновированного комплекса с минимальными затратами на рекламу и обеспечит быстрый старт продаж.