Добавить в избранное

Территория 2,6 га под редевелопмент в центре Ростова-на-Дону на первой линии Дона

Адрес
Ростовская обл, Ростов-на-Дону, 9-я линия ул, дом 87
Общая площадь
26 333 м²
Менеджер объекта:

Акимова Юлия

+7(921)387-76-78

Начальная цена лота
195 000 000 руб.
Задайте вопрос

Описание

К продаже предлагается земельный участок, общей площадью 26333 кв.м., кадастровый номер 61:44:0032104:22, расположенный  в непосредственной близости от Ростовского порта, в 150 метрах от реки Дон. На земельном участке имеются строения: производственное здание, площадью 3819,9 кв.м. и насосная, площадью 50,2 кв.м.

Категория земель: земли населенных пунктов

Разрешенное использование: для эксплуатации завода.

Основными видами разрешенного использования данного земельного участка в соответствии с Градостроительным регламентом муниципального образования города Ростов-на-Дону, являются: многоквартирные жилые дома, в том  числе со встроенными и встроенно-пристроенными объектам общественного назначения или культурного, бытового обслуживания, театры, кинотеатры, концертные залы предприятия общественного питания, медицинские кабинеты, аптеки и т.д. В данной территориальной зоне нет ограничений по этажности, высоте зданий и протяженности здания по фасаду (Зона ОЖ, подзона В)

Коэффициент застройки территории 0,4

Коэффициент плотности застройки участка 2,5   

Все центральные коммуникации находятся на участке, но в настоящий момент отключены.   

Земельный участок расположен в окружении частной жилой застройки.

В пределах пешей доступности находятся: Театр драмы, Театральная площадь, Парк им. Октябрьской революции, Детская больница, магазины, школы детские сады.

Раннее на участке располагалось производство.

Объект расположен в тихом спальном районе города, в пешей доступности находится остановка общественного транспорта. Отличные подъездные пути.

  • Расстояние до школы - 370 м;
  • Расстояние до центра г. Сочи – 1 км;
  • Расстояние до аэропорта – 45 км.

Расстояние до ж/д вокзала – 5 км.

  • Объект сочетает в себе удачное местоположение с точки зрения  транспортной доступности.
  • В ближайшем окружении реализуются проекты многоэтажной и индивидуальной жилой застройки.
  • Необходимые объекты социального обеспечения (магазины, аптеки и т. д.) расположены в пешеходной доступности.
  • В данном районе города наилучшим наиболее эффективным вариантом использования земельного участка является строительство многоквартирных жилых домов, что соответствует основному виду использования земельного участка.
  • Большим плюсом участка является его ровный рельеф без уклона.