Все

Территория 2,6 га под редевелопмент в центре Ростова-на-Дону на первой линии Дона

Начальная цена
200 000 000 ₽
Задайте вопрос
Менеджер
Кудина Евгения
Контакты
8 (918) 155-48-01

Описание

К продаже предлагается земельный участок, общей площадью 26333 кв.м., кадастровый номер 61:44:0032104:22, расположенный  в непосредственной близости от Ростовского порта, в 150 метрах от реки Дон. На земельном участке имеются строения: производственное здание, площадью 3819,9 кв.м. и насосная, площадью 50,2 кв.м.
Категория земель: земли населенных пунктов
Разрешенное использование: для эксплуатации завода.

Основными видами разрешенного использования данного земельного участка в соответствии с Градостроительным регламентом муниципального образования города Ростов-на-Дону, являются: многоквартирные жилые дома, в том  числе со встроенными и встроенно-пристроенными объектам общественного назначения или культурного, бытового обслуживания, театры, кинотеатры, концертные залы предприятия общественного питания, медицинские кабинеты, аптеки и т.д. В данной территориальной зоне нет ограничений по этажности, высоте зданий и протяженности здания по фасаду (Зона ОЖ, подзона В)

Коэффициент застройки территории 0,4
Коэффициент плотности застройки участка 2,5   
Все центральные коммуникации находятся на участке, но в настоящий момент отключены.   

Земельный участок расположен в окружении частной жилой застройки.
В пределах пешей доступности находятся: Театр драмы, Театральная площадь, Парк им. Октябрьской революции, Детская больница, магазины, школы детские сады.
Раннее на участке располагалось производство.

Объект сочетает в себе удачное местоположение с точки зрения транспортной доступности.
В ближайшем окружении реализуются проекты многоэтажной и индивидуальной жилой застройки.

Необходимые объекты социального обеспечения (магазины, аптеки и т. д.) расположены в пешеходной доступности.
В данном районе города наилучшим наиболее эффективным вариантом использования земельного участка является строительство многоквартирных жилых домов, что соответствует основному виду использования земельного участка.

Большим плюсом участка является его ровный рельеф без уклона.