Все

Территория 2,6 га под редевелопмент в центре города Ростова-на-Дону на первой линии Дона

Начальная цена
140 000 000 ₽
Задайте вопрос
Адрес
г. Ростов-на-Дону, ул. 9-я линия, д. 87
Общая площадь
26 333 м²
Менеджер
Кудина Евгения
Контакты
8 (918) 155-48-01

Описание

К продаже предлагается земельный участок, общей площадью 26 333 кв. м, кадастровый номер: 61:44:0032104:22, расположенный в непосредственной близости от Ростовского порта, в 150 метрах от реки Дон. На земельном участке имеются строения: производственное здание, площадью 3 819,9 кв. м и насосная, площадью 50,2 кв. м.

Категория земель: земли населенных пунктов

Вид разрешенного использования: для эксплуатации завода.

Основными видами разрешенного использования данного земельного участка в соответствии с Градостроительным регламентом муниципального образования города Ростов-на-Дону, являются: многоквартирные жилые дома, в том  числе со встроенными и встроенно-пристроенными объектам общественного назначения или культурного, бытового обслуживания, театры, кинотеатры, концертные залы предприятия общественного питания, медицинские кабинеты, аптеки и т. д. В данной территориальной зоне нет ограничений по этажности, высоте зданий и протяженности здания по фасаду (Зона ОЖ, подзона В).

Коэффициент застройки территории: 0,4.

Коэффициент плотности застройки участка: 2,5.    

Все центральные коммуникации находятся на участке, но в настоящий момент отключены.   

Земельный участок расположен в окружении частной жилой застройки.

В пределах пешей доступности находятся: Театр драмы, Театральная площадь, Парк им. Октябрьской революции, Детская больница, магазины, школы детские сады.

Раннее на участке располагалось производство.

Объект расположен в тихом спальном районе города, в пешей доступности находится остановка общественного транспорта. Отличные подъездные пути.

  • Расстояние до школы – 370 м;
  • Расстояние до центра – 1 км;
  • Расстояние до аэропорта – 45 км.

Расстояние до ж/д вокзала – 5 км.

Факторы инвестиционной привлекательности

  • Объект сочетает в себе удачное местоположение с точки зрения транспортной доступности.
  • В ближайшем окружении реализуются проекты многоэтажной и индивидуальной жилой застройки.
  • Необходимые объекты социального обеспечения (магазины, аптеки и т. д.) расположены в пешеходной доступности.
  • Наилучшим наиболее эффективным вариантом использования земельного участка является строительство многоквартирных жилых домов, что соответствует основному виду использования земельного участка.
  • Большим плюсом участка является его ровный рельеф без уклона.