Все

Территория 2,6 га под редевелопмент в центре города Ростова-на-Дону на первой линии Дона

Начальная цена
200 000 000 ₽
Задайте вопрос
Адрес
г. Ростов-на-Дону, ул. 9-я линия, д. 87
Общая площадь
26 333 м²
Менеджер
Кудина Евгения
Контакты
8 (918) 155-48-01

Описание

Земельный участок
Кадастровый номер: 61:44:0032104:22.
Площадь: 26 333 кв. м.
Категория земель: земли населенных пунктов.
Вид разрешенного использования: для эксплуатации завода.
    
Основными видами разрешенного использования данного земельного участка в соответствии с Градостроительным регламентом муниципального образования города Ростов-на-Дону, являются: многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными объектам общественного назначения или культурного, бытового обслуживания, театры, кинотеатры, концертные залы предприятия общественного питания, медицинские кабинеты, аптеки и т. д. В данной территориальной зоне нет ограничений по этажности, высоте зданий и протяженности здания по фасаду (Зона ОЖ, подзона В).
   
Расположен в непосредственной близости от Ростовского порта, в 150 метрах от реки Дон.
Земельный участок расположен в окружении частной жилой застройки.
В пределах пешей доступности находятся: Театр драмы, Театральная площадь, Парк им. Октябрьской революции, детская больница, магазины, школы детские сады.
Раннее на участке располагалось производство.
Объект сочетает в себе удачное местоположение с точки зрения транспортной доступности.
В ближайшем окружении реализуются проекты многоэтажной и индивидуальной жилой застройки.
   
Необходимые объекты социального обеспечения (магазины, аптеки и т. д.) расположены в пешеходной доступности.
Большим плюсом участка является его ровный рельеф без уклона. В данном районе города наиболее эффективным вариантом использования земельного участка является строительство многоквартирных жилых домов, что соответствует основному виду использования земельного участка.
   
На земельном участке имеются строения:
  • Производственное здание. Площадь: 3 819,9 кв. м.
  • Насосная. Площадь: 50,2 кв. м.
Коэффициент застройки территории: 0,4.
Коэффициент плотности застройки участка: 2,5.
Все центральные коммуникации находятся на участке, но в настоящий момент отключены.