Продажа бизнес-центра класса «А», расположенного в городе Самаре

Адрес: г. Самара, Молодогвардейская ул., д. 224
   
Здание
Общая площадь: 6 514,9 кв. м.
Арендопригодная площадь: 5 200 кв. м.
Год постройки: 1971.
Год реконструкции: 2007.
Этажность: 11, подвал.
Высота потолков: 3,2 м.

Земельный участок
Площадь: 1 968 кв. м.

Парковка на 30 а/м перед зданием.
Имеются 6 лифтов: 1 грузовой и пассажирские: 3 внутренних и 2 внешних, с прозрачными кабинами и видом на город и р. Волгу.
Выделенные мощности: 800 кВт.
ОПС – 2-я категория надежности.
Система пожаротушения.
Центральная система кондиционирования.
Центральная система отопления.

Реконструкция 11-этажного здания произведена в 2007 году для размещения главного офиса банка «ГАЗБАНК». В большей части задания выполнено витражное остекление, установлены панорамные окна.

На 1-м и 2-м этажах пространство спланировано для работы с клиентами.

В цоколе размещено хранилище банка и системы жизнеобеспечения офисного центра.

Все помещения со 2-го по 9-й этажи спланированы в стиле open-office, на 10-м этаже – актовый зал, ресторан, зона отдыха.

На 11-м этаже расположены кабинеты руководства.

Локация и окружение
Бизнес-центр расположен в центре города Самары, на первой линии Молодогвардейской улицы, в шаговой доступности от правительства Самарской области, Самарской Губернской думы, площади Славы и живописной набережной. Рядом строится ледовый дворец на 5 000 мест. Локация комплекса – престижный район Самары и культурный центр региона.
В радиусе 1 км от объекта находятся административные здания, в которых расположены учреждения федерального и регионального подчинений, офисный центр «Волга Плаза» и рестораны.

Транспортная доступность − отличная:

• остановки общественного транспорта находятся рядом с офисом и на ближайших улицах − Самарской и Арцыбушевской;
• рядом с объектом есть парковки для личного транспорта, они расположены рядом с офисом и на противоположной стороне в специальных «карманах»; 
• расстояние от ж.-д. вокзала − 2,7 км;
• расстояние от аэропорта Курумоч − 46 км.

Перспективы развития объекта
Здание − многофункциональное, благодаря вариативности пространства помещений можно расположить в объекте штаб-квартиру компании, одновременно в объекте возможно размещение до 300 человек.
Также объект подходит для сдачи в аренду под смарт-офисы, колл-центр, подразделения банков и других финансовых организаций, отель, центр медицинских услуг и поликлинику. Стоимость 1 кв. м за сдаваемую в аренду площадь в этом районе составляет 600 − 1 000 руб. Таким образом, если применить гибкое ценообразование, арендный поток в год будет в пределах 35 – 45 млн руб.

Факторы инвестиционной привлекательности:

• отличная транспортная доступность;

• здание обеспечено всеми необходимыми инженерными коммуникациями;

• возможность использования как под собственные нужды, так и для сдачи в аренду.

Владение объектом на Молодогвардейской ул., д. 224 в г. Самаре – это доходный и устойчивый бизнес в успешном регионе Поволжья. Расположение объекта не имеет аналогов в городе по удобству, комфорту и эксклюзивности.