АВА Групп применит инновационную систему голландского аукциона при продаже активов в Москве

​Изменилась процедура реализации земельных активов  холдинга AVA Group в Москве. В целях привлечения к торгам максимального числа потенциальных инвесторов принято решение о продаже активов на голландском аукционе.

Торги назначены на 14 августа и пройдут на инновационной ЭТП РАД Lot-Online.ru. Лоты выставлены на продажу в форме 100% уставного капитала юридических лиц. Два проекта под строительство расположены в Таганском и один – в Нагорном районах столицы.

«Голландский аукцион – торги, в которых обозначены две цены: начальная и минимальная (цена отсечения, ниже которой актив не может быть продан). За последние годы эта форма продажи стала сенсацией рынка. Потенциальная возможность приобрести лот по цене отсечения вызывает ажиотажный интерес к выставленным на продажу активам. Однако цена опускается лишь до момента, пока участники торгов выжидают и не вступают в борьбу. Как только начинается  конкуренция за актив, цена начинает расти и зачастую превышает начальную.

Учитывая уникальность выставленных на продажу участков для московского рынка, мы видим прекрасные перспективы для создания на торгах высокой конкуренции.  

Все три проекта можно рассматривать как сделки под ключ, где известны все вводные - просчитываются затраты на реализацию и будущая прибыль, которая гарантирована инвестору с учетом стоимости входа в проекты и растущей востребованности локации выставленных на продажу активов.

В каждом случае инвестор получает продуманный проект и готовое юридическое лицо, что позволит ему максимально быстро выйти на строительную площадку», - комментирует Григорий Начинкин, заместитель генерального директор АО «РАД».

1. На 14 августа назначен аукцион по продаже доли в размере 100% уставного капитала ООО «Специализированный застройщик «ЭЛЕКТРОЛИТНЫЙ 7» - собственника одноэтажного нежилого здания площадью 1 686 кв.м с правом аренды участка земли площадью 1 га рядом со станцией метро «Нагорная».

Адрес: Москва, МО Нагорный, проезд Электролитный, дом 7А.

Начальная цена – 2 млрд рублей.

Цена отсечения – 1 млрд рублей.

На участке проектируется жилой комплекс класса «комфорт+» или «бизнес» общей площадью 62 100 кв.м (S продаваемая = 40 825 кв.м) с подземным паркингом на 190 машиномест. Выдача градостроительного плана участка и разрешения на строительство ожидается в четвертом квартале 2026 года.

С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД).

2. На 14 августа назначен аукцион по продаже права аренды до 2074 года участка под редевелопмент площадью 0,34 га с нежилым семиэтажным зданием площадью 2 238,7 кв. м в сквере рядом с высоткой на Котельнической набережной.

Адрес: г. Москва, МО Таганский, ул. Гончарная, д. 1.

Начальная цена – 1,8 млрд рублей.

Цена отсечения – 900 млн рублей.

Сделка состоится в форме продажи доли в размере 100% уставного капитала ООО «ДОМ НА ГОНЧАРНОЙ».

Согласованные технико-экономические показатели допускают строительство жилого дома высотой до 6 этажей общей площадью 10 177 кв.м (S полезная = 5 626 кв.м) и двухуровневым подземным паркингом на 49 машиномест – с ценой за квадратный метр жилья в диапазоне от 1 млн до 1,5 млн рублей.

Согласована архитектурно-строительная концепция. В первом квартале 2027 г ожидается выдача градостроительного плана участка и разрешения на строительство.

С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД).

3. На 14 августа назначен аукцион по продаже четырехэтажного нежилого здания площадью 1297,9 кв.м. в 3 км от Кремля, в 10 минутах ходьбы от ст. метро «Таганская». Земельный участок под зданием площадью 823 кв.м находится в долгосрочной аренде до сентября 2058 г.

Адрес: Москва, МО Таганский, пер. Большой Ватин, д. 4, стр. 1.

Продажа осуществляется в форме реализации доли в размере 100% уставного капитала ООО «РИВЬЕРА ПАРК».

На участке проектируется трехэтажное офисное здание класса А площадью 2 880 кв.м (S полезная = 1 452 кв.м,) с подземным паркингом на 21 машиноместо - строительство камерного офиса класса А или B+

Начальная цена – 750 млн рублей.

Цена отсечения – 375 млн рублей.

С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД).