СМИ о нас

Продажи недвижимости в Петербурге растут на фоне падения в Москве

В Петербурге растёт число сделок с недвижимостью. Об этом сообщил Российский аукционный дом со ссылкой на статистику продаж по итогам торгов.

"Судя по торгам РАД, спрос на недвижимость в Петербурге демонстрирует устойчивый рост. Объём продаж в денежном выражении вырос на 20% по сравнению с показателями первого полугодия прошлого года. Никакой корректировки стоимости квадратного метра коммерческих площадей в сторону снижения не происходит, торгов с дисконтом нет. При этом московский регион второй год демонстрирует снижение продаж. В 2022-м — на 25%, в первом полугодии 2023-го — на 30%", — рассказал генеральный директор Российского аукционного дома (РАД) Андрей Степаненко.

При этом лидером роста по итогам полугодия стал Дальневосточный федеральный округ.

"В целом по России активность инвесторов сместилась на Юг и за Урал, что выглядит логичным с учётом актуальной геополитической ситуации", — комментирует Андрей Степаненко. "Основной вывод: для инвесторов в недвижимость Петербург остаётся самым востребованным мегаполисом. Это реальный повод задуматься как о продаже, так и о приобретении", — считает Андрей Степаненко.

Наиболее привлекательно сегодня выглядит коммерческая недвижимость, особенно для непрофессиональных инвесторов, поскольку стоит существенно меньше жилой, которая в последние годы постоянно росла в цене, а за последние полтора года незначительно подешевела, добавляет он.

За первое полугодие РАД продал в Петербурге активы на 5,3 млрд рублей, из них более 90% приходится на недвижимость. При этом общая сумма сделок, заключённых по итогам торгов по объектам приватизации (по поручению Смольного), составила около 2,2 млрд рублей.

Рынок продаж госсобственности показывает схожую динамику с продажами частного имущества, говорят в компании. Основной объём продаж обеспечили коммерческие помещения, их продано почти 250 штук. Общая стоимость — около 1,5 млрд рублей.

Превышение итоговой цены продажи над стартовой по этим лотам составляет 1,2–2 раза, по ряду лотов — до 3–5 раз. Остальное — здания с земельными участками. Например, в мае с превышением 30% за 156 млн рублей было реализовано аварийное здание на пересечении набережной Фонтанки и Прядильного переулка (Дом Чанжина).

В РАД говорят, что в последние месяцы активность инвесторов наиболее заметна. Так, в июне компания продала объектов приватизации на более чем 0,5 млрд рублей. В основном, инвесторы в прошлом месяце покупали помещения. Однако, есть ряд сделок и по зданиям.

Два здания на Московском проспекте продали за 105,6 млн рублей, дом на набережной Сидоровского канала, 2, в Ломоносове — за 39 млн рублей (при начальной 1,1 млн) и т.д. Основной спрос — на объекты в центральных районах, но есть сделки и по другим локациям. Например, в мае с первых торгов была продана водонапорная башня в составе усадьбы Лопухиной в Осиновой Роще, признанная памятником.

Сегодня город продает в основном недорогие объекты. Однако, как писал "ДП", Смольный рассматривает возможность продажи и крупных активов, включая дворец Кушелева-Безбородко на Гагаринской улице. Если он решится на этот шаг, то доходы от приватизации могут существенно превысить результаты прошлого года. Спрос на уникальные лоты сейчас есть, о чём свидетельствует, например, сделка по смене арендатора Дома Зингера стоимостью около 2,3 млрд рублей.

Об активном развитии рынка коммерческой недвижимости Петербурга также заявляют другие участники рынка. Большую роль в этом играет репатриация капиталов, вызванная ограничениями для отечественных инвесторов на зарубежных рынках, говорят в IBC Real Estate. По словам руководителя департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэла Казаряна, инвесторов сейчас интересуют региональные торговые центры, бизнес-центры, участки под жильё и коммерческую застройку, а также проекты реконцепции и редевелопмента.

По данным Nikloiers, за шесть месяцев 2023 года в коммерческую недвижимость Петербурга инвестировано $606 млн, или 44 млрд рублей. Это на $90 млн превышает показатель за весь 2022 год ($516 млн). Крупнейшие сделки 2023 года — приобретение АФК "Система" отелей у норвежской Wenaas Hotel Russia AS, продажа ТЦ "Невский центр", ТЦ "Парк Хаус", бизнес-центра на Синопской набережной, 60-62, БЦ "Пулково Скай", склада компании Maersk в "PNK Парк Софийская КАД" и склада Logicor.