Краснодарская Ava Group продаст часть своих проектов в Москве

Спрос на жилье падает, а кредиты по-прежнему дорогие, поэтому девелоперы стали чаще избавляться от активов

Ссылка на источник

Российский аукционный дом (РАД) продаст четыре площадки краснодарского девелопера Ava Group в Московском регионе. Об этом «Ведомостям» сообщил источник, близкий к первой организации. Сами стороны эту информацию подтвердили, уточнив, что они уже заключили соответствующий договор о намерениях. По их словам, реализация активов будет происходить отдельными лотами.

Так, на торги планируется выставить 100% долей в ООО «Дом на Гончарной», на балансе которого находится расселенный кооператив «Шерстяной работник» на Таганке. На его месте будет построен жилой комплекс на 10 177 кв. м. Среди других лотов – ООО «Ривьера парк» и ООО «Специализированный застройщик «Электролитный 7». Первому принадлежит нежилое здание на 1300 кв. м в Большом Ватином переулке на той же Таганке, сейчас там проектируется офисный центр класса А на 2880 кв. м. Вторая организация намерена возвести рядом со ст. м. «Нагорная» жилой комплекс на 62 100 кв. м. Ava Group также хочет продать 100 га в деревне Астрецево недалеко от подмосковного Дмитрова под строительство коттеджного поселка.

Ava Group – один из крупнейших девелоперов Краснодарского края. На ее сайте сказано, что за 18 лет она сдала в эксплуатацию 2,8 млн кв. м недвижимости. Среди ее проектов – жилые комплексы «Урал», «Аврора», «Фреш» в Краснодаре, «Кислород» в Сочи. Владельцы холдинга – бизнесмен Ваган Арутюнян и президент Международной ассоциации бокса Умар Кремлев.

Девелопер ранее уже пытался искать покупателей на свои столичные активы самостоятельно, знают три консультанта, работавшие с ним. Но в итоге, по их словам, он решил попробовать реализовать их через торговую площадку. В текущей экономической ситуации это более эффективный инструмент, уверяет представитель Ava Group. По его словам, он позволяет расширить круг потенциальных интересантов и определить наиболее выгодные для всех сторон ценовые условия.

При этом, как утверждает собеседник «Ведомостей», компания не намерена уходить с московского рынка. Продажа отдельных площадок даст ей возможность выручить средства, которые можно будет направить на реализацию других перспективных проектов, утверждает он, не уточняя детали. У девелопера действительно есть еще несколько площадок в столице, подтверждают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Они напоминают, что ранее связанная с ним фирма «Ава Дон» стала победителем торгов по продаже прав на реорганизацию в рамках программы Комплексного развития территорий 4,8 га на пересечении Таллинской улицы и МКАД. Там можно будет построить многофункциональный комплекс на 48 000 кв. м.

Сколько Ava Group намерена выручить за четыре столичные площадки, точно не известно. Заместитель генерального директора РАД Григорий Начинкин считает, что рыночная стоимость этого портфеля сейчас составляет 3,25–5,54 млрд руб. Похожую оценку – 4–5 млрд руб. – приводит и старший директор департамента оценки и консалтинга Commonwealth Partnership Антон Калистратов. А вот управляющий партнер Nikoliers Николай Казанский полагает, что на открытом рынке за такие активы можно было бы выручить 5–8,5 млрд руб., и это еще без учета загородного проекта.

Наибольший интерес у инвесторов, скорее всего, вызовут площадки, на которых можно реализовать жилые проекты, утверждают консультанты. В частности, объект на Гончарной улице, по словам Калистратова, имеет хорошее расположение в центре Москвы, в районе с развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью. С ним согласна и директор департамента инвестиций и рынков капитала компании Bright Rich | Corfac International Екатерина Андреева, которая говорит, что это тихое место, хорошо подходящее для размещения камерного премиального комплекса. Тем более что рядом находится небольшой сквер и Котельническая набережная. Но прямой вид на нее, по ее словам, закрыт Домом на Котельнической.

Перспективным для строительства жилья называет Калистратов и Нагорный район. По его словам, рядом с площадкой Ava Group уже возводится комплекс бизнес-класса TopHills. Но в то же время ощутимую его часть по-прежнему занимают промзоны, что несколько негативно сказывается на имидже локации с точки зрения застройки, резюмирует эксперт. Бизнес-центр рядом с метро «Таганская» в условиях дефицита офисных площадей в центре Москвы тоже может заинтересовать инвесторов, рассуждает Андреева.

Девелоперы в последнее время часто избавляются от своих активов, отмечают консультанты. Они связывают это с дорогим проектным финансированием, снижением спроса на жилье, а также с желанием сократить долговую нагрузку. В итоге они оптимизируют портфели, резюмирует Калистратов. Так, к примеру, группа «Самолет», просившая в этом году у правительства России льготный кредит, в марте продала проект жилого квартала «Донские легенды» в Ростове-на-Дону структуре основателя девелоперской группы «Сумма элементов» Георгия Плиева. До этого «Брусника» выкупила у нее 6 га на Быковском шоссе под строительство жилья, а также проект «Квартал Герцена», который реализуется на месте рынка «Эмерал» в Восточном Бирюлеве.