В самом сердце кластера «Левбердона» может появиться новый гастрономический проект

​11 ноября на инновационной ЭТП РАД Lot-online состоятся торги по продаже 100% долей ООО «ЗОЛОТОЕ РУНО», которому на правах собственности принадлежит имущественный комплекс в Кировском районе Ростова-на-Дону. У собственника есть готовый инвестиционный проект редевелопмента данной территории, а также действующее разрешение на строительство (до 2029 года).

Адрес: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Левобережная, д. 8, стр. А.

В состав недвижимого комплекса входит: земельный участок площадью 2,4 тыс. кв.м, здание кафе площадью 276,3 кв.м и нежилое здание площадью 13,2 кв.м. Существующие здания (кафе, уборная) могут быть интегрированы в проект или снесены, что позволит оптимизировать концепцию.

Имеются ТУ на подключение к инженерным коммуникациям (электро-, водо-, газоснабжение).

Проект редевелопмента предусматривает создание здесь современного ресторанного комплекса площадью 1,4 тыс. кв.м, где на первом этаже разместится магазин и ресторан, а на втором – 5 концептуальных залов для частных мероприятий.

Начальная цена 90 млн рублей.

Заявки на участие в торгах принимаются до 9 ноября.

Комплекс расположен на левом берегу реки Дон, на первой линии Левобрежной улицы. «Левый берег» или кластер «Левбердон» - это популярная культурно-развлекательная и рекреационная зона Ростова-на-Дону, растянутая вдоль реки.  Здесь практически нет жилой многоэтажной застройки. Вся улица состоит из ресторанно-гостиничных комплексов, баз отдыха, пляжных клубов и парковых зон. Поблизости работают ресторанно-гостиничные комплексы: «Тет-а-тет», «Аверон», «Усадьба Голициных» и др. Также рядом: парк Альпак Симба, Ростов Арена и парк Левобережье.

Благодаря хорошей транспортной доступности время в пути до исторического центра города составляет не более 10 минут. В непосредственной близости остановки общественного транспорта. В 3 км Ворошиловский мост, который связывает южные и северные районы города.

​«Локация в сердце „Левбердона“ — это ставка на устойчивый потребительский спрос. Рынок общепита Ростовской области демонстрирует рост: по итогам 2025 года число кафе увеличилось на 11%, оборот общественного питания вырос на 11,5%, а количество закрытий заведений сократилось на 37%. Позитивная тенденция сохранилась и по итогам первого полугодия 2026 года. Это подтверждает, что качественные площадки в сложившихся кластерах востребованы.

Для инвестора ключевое преимущество лота — не земля сама по себе, а готовность к запуску: согласованная проектная документация и действующее разрешение на строительство до 2029 года снимают основные регуляторные риски и сокращают срок выхода на операционную стадию. Участок в собственности, ТУ на коммуникации получены. Это не спекулятивный актив, а площадка под реализацию конкретного гастрономического проекта с прогнозируемой экономикой», — говорит Любовь Суворова, директор Южного филиала АО «РАД».

С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД)