Траст продает здание офиса Росгосстрах на ул. Обручева

Банк непрофильных активов «Траст» выставил на торги имущественный комплекс на Юго-Западе Москвы. Это офисное здание, которое ранее занимала компания Росгосстрах общей площадью 29,9 тыс. кв.м и з/у (право аренды) площадью 1,5 Га.

Торги будут проходить по голландской схеме (на понижение) 23 сентября на ЭТП РАД Lot-online.
Начальная стоимость – 1,5 млрд руб.
Минимальная цена – 1,2 млрд руб.
Организатор торгов и оператор ЭТП – Российский аукционный дом (РАД).

Объект расположен в густонаселенном районе с плотной жилой застройкой и развитой инфраструктурой, на пересечении Балаклавского, Севастопольского проспектов и ул. Обручева, напротив входа в Битцевский лесопарк. В пешей доступности станции метро «Калужская», «Чертановская» и «Зюзино». В непосредственной близости – магазины, торговые центры, образовательные учреждения, заведения общественного питания и офисные комплексы.
Адрес: г. Москва, ул. Обручева, д.52, стр.3

 Здание свободно от арендаторов, договорами аренды обременено всего 3% от общих площадей объекта.

Информация: Отдельно стоящее здание 29 984 кв.м на юго-западе Москвы - Российский аукционный дом (auction-house.ru)

По мнению Натальи Кругловой, руководителя департамента продаж РАД, советника генерального директора, данный лот может быть интересен как для тех, кто ищет возможность размещения офиса на юго-западе города, так и для тех покупателей, которые готовы провести комплексный редевелопмент территории и изменить ее функциональное назначение.
«Комплекс расположен в престижном и активно развивающемся районе юго-запада Москвы с отличной транспортной доступностью: на пересечении главных транспортных артерий, вблизи от одного из крупнейших лесопарковых комплексов Москвы – Битцевский лесопарк. У актива большие потенциалы по дальнейшему развитию, например редевелопмент под жилую функцию (апартаменты; потребуется смена ВРИ и сокращение СЗЗ прилегающей территории завода), реконструкция/реновация здания с сохранением текущей офисной функции. Также возможно увеличение площади строительства за счет выкупа прилегающего земельного участка (частная собственность), что позволит увеличить плотность застройки при комплексном редевелопменте территории. Между тем, существующие характеристики здания и спрос на юго-западное направление в офисном сегменте располагают и к сохранению офисного назначения – на месте комплекса может появиться бизнес-парк, преимуществом которого для резидентов будет близость к рекреационной зоне лесопарка», - отметила Наталья Круглова и добавила: «Стартовая цена объекта формирует стоимость существующего кв. м. здания на уровне 40 тыс. руб. (или около 0,75 млрд. за Га, в пересчете на стоимость земли). По сделкам в данной локации мы видим, что такие ценовые уровни отвечают запросам рынка к приобретению активов».