Продается 13,2 га под строительство гостиничного комплекса на берегу Черного моря в Крыму

10 июля 2026 года на инновационной ЭТП РАД Lot-online.ru состоятся торги по продаже земельного участка площадью 13,2 га под строительство современного курортного комплекса премиум класса с собственным выходом к Черному морю.

Участок распложен на юго-восточном берегу Крыма, по адресу: г. Алушта,
п. Семидворье, мкр. Аян-Дере.

Согласно град. плану участок предназначен под гостиничное обслуживание. По ПЗЗ территория относится к подзоне много- и среднеэтажной застройки, т.е. возможно строительство домов высотой до 5-9 этажей.

У собственника имеется предварительная концепция будущего курортного комплекса, которая в качестве возможного варианта предусматривает строительство здания гостиницы до 230 номеров, до 10 корпусов апартаментов на 1875 номеров, многоуровневый паркинг не более, чем 388 мест, а также объектов благоустройства и инфраструктуры (бассейны, пешеходные зоны и пр.). Общая площадь застройки не более 55 884 кв.м, площадь гостиницы не более 48 870 кв.м, площадь апартаментов не более 227 142 кв.м.

Начальная цена - 1,5 млрд рублей.

Заявки на участие в торгах принимаются до 1 июля.

Территория расположена на склонах живописного урочища Аян-Дере, в 10-15 минутах от центра Алушты. В 1 км проходит трасса 35к-005, которая соединяет Алушту, Судак и Феодосию. Расстояние до Симферополя, где расположен ж/д вокзал, около 50 км.

Подъезд с западной стороны участка осуществляется по асфальтированной дороге к базе отдыха «Эврика» и далее по грунтовке. Также возможен подъезд с северной границы участка по грунтовке (в перспективе может быть заасфальтирована).

Инженерная инфраструктура:

·         Водоснабжение можно подключить через распределительную сеть Алушты (проект предусматривает насосные станции и станции доочистки воды, две независимые сети, а также сеть морской воды для бассейнов).

·         Возможность технологического присоединения к электроснабжению через транзитную ЛЭП 10кВ, которая проходит по северно-западной границе территории.

·         Хозяйственно-бытовая канализация - полная раздельная система с подключением к централизованным сетям ГУП РК «Вода Крыма». Самотечные сети зданий собирают стоки в нижней точке и напорной линией отводят в городскую магистраль.

·         Дождевая канализация - автономная сеть с локальными очистными сооружениями и аккумулирующим резервуаром. Очищенные стоки сбрасываются в море через глубоководный выпуск – полное соответствие экологическим нормам.

«Рынок внутреннего туризма переживает настоящий подъём: по итогам прошлого года турпоток в России превысил 95 миллионов поездок, прибавив почти 10% к предыдущему периоду. Крым остаётся одним из ключевых бенефициаров этого тренда — республика третий год подряд демонстрирует уверенный рост, а загрузка качественных средств размещения в высокий сезон стабильно приближается к 100%. При этом сегмент премиальной курортной недвижимости здесь по-прежнему дефицитен, а готовых площадок с таким набором характеристик — единицы.

Участок в Семидворье мы рассматриваем именно как готовую инвестиционную площадку: есть детально проработанная концепция, понятные решения по подключению к инженерным сетям, а все проектные решения адаптированы под строгие требования водоохранного и природоохранного законодательства. Но главное, что сложно воспроизвести где-либо ещё, — это собственная береговая линия: до галечного пляжа не более 25 метров, а с территории открываются захватывающие панорамные виды на побережье, Алушту и Судак.

Данное предложение может быть интересно девелоперским компаниям, инвестиционным фондам и частным инвесторам, которые видят перспективу в создании знакового премиального курортного объекта», - говорит Любовь Суворова, директор Южного филиала РАД.

С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД).