На торги выставлен центр оптовой торговли «Хозяин» в Ульяновске

2 ноября на инновационной ЭТП РАД Lot-online.ru пройдет аукцион по продаже готового арендного бизнеса – центр оптовой торговли «Хозяин» в Засвияжском районе Ульяновска.

Адрес: Ульяновск, ул. Октябрьская, д. 22 стр. 2.

В контур сделки входит: офисно-складской комплекс общей площадью 10,9 тыс. кв.м с земельным участком (аренда до 2053 года) площадью 1,3 га, а также движимое имущество.

Комплекс на 80% заполнен арендаторами. Среди них крупные федеральные компании: VILLAGI (пошив женской одежды), «Аскона Век» (продажа и хранение товаров для сна, мебели для отдыха), «Фармстандарт» (оптовая продажа медицинских препаратов), ROSSKO (продажа автозапчастей и дополнительного оборудования для автомобилей оптом и др.).

Фактически, лот представляет собой готовый арендный бизнес со стабильным арендным потоком. По данным бухгалтерской отчетности, выручка за 2025 год составила 38 млн рублей. В 2026 году, по прогнозному плану, выручка может составить 45 млн рублей.

Торги пройдут по голландской схеме (на понижение).

Начальная цена 240 млн рублей.

Минимальная цена 220 млн рублей.

Заявки на участие в торгах принимаются до 29 октября.

Объект расположен в развитом районе города, в зоне хорошей транспортной доступности. В непосредственной близости остановки общественного транспорта. Рядом проходят крупные автомагистрали: Западный бульвар, Московское шоссе, проспект 50-летия ВЛКСМ, улицы Рябикова и Автозаводская. В 3 км крупнейший транспортный узел города – Пушкаревское кольцо. В 2 км автовокзал, в 3 км – ж/д вокзал, в 7,5 км - аэропорт.

Комплекс представляет собой 3-5 этажное здание. Общая площадь 10 949,2 кв. м, арендопригодная площадь (GLA) 10 200 кв.м включая:

• офисные помещения: 1200 кв. м;
• производственно-складские помещения: 9 000 кв. м;
• открытый склад (на прилегающей территории): 3 000 кв. м.

Здание оснащено всеми необходимыми коммуникациями, системой видеонаблюдения и пунктом охраны.

Комплекс обладает развитой инфраструктурой, которая ориентирована на логистику (удобные подъездные пути для большегрузного транспорта, наземная автостоянка)/

«Рынок коммерческой недвижимости Ульяновска постепенно адаптируется к условиям высоких процентных ставок и демонстрирует признаки восстановления деловой активности. Растёт спрос и на производственно-складские помещения. За первое полугодие стоимость аренды офисов в центре города увеличилась в среднем на 20% - до 650 рублей за кв. м в месяц. Средние арендные ставки на коммерческую недвижимость составляют 500–700 рублей за кв. м в месяц. При этом Засвияжский и Заволжский районы эксперты относят к территориям с наибольшим потенциалом роста.

Положительную динамику рынка поддерживает развитие экономики региона. По итогам 2025 года индекс промышленного производства в Ульяновской области составил 104,4% - третий результат в Приволжском федеральном округе, превышающий среднероссийский показатель. Объём инвестиций в основной капитал достиг 161,8 млрд рублей - пятый результат в ПФО.

На этом фоне центр оптовой торговли «Хозяин» представляет интерес прежде всего как действующий арендный бизнес с сформированным денежным потоком. Комплекс объединяет офисные и торгово-складские площади, что позволяет работать с арендаторами разных отраслей и снижает зависимость от одного сегмента рынка. Высокая заполняемость, присутствие крупных федеральных компаний и сложившаяся структура арендаторов обеспечивают новому собственнику возможность получать арендный доход с момента приобретения актива. Дополнительный потенциал роста доходности связан с возможностью сдачи в аренду свободных площадей», - говорит Наталья Харланова, директор Поволжского филиала АО «РАД».

С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД).