На 25% снижена цена складского комплекса на Пулковском шоссе Торги по голландской схеме, с ценой отсечения 1,5 млрд рублей, пройдут 11 ноября

На 11 ноября назначены повторные торги по продаже офисно-складского комплекса площадью 9 тыс. кв. м с земельным участком 5,45 га на Пулковском шоссе в Санкт-Петербурге. Торги пройдут по схеме «на понижение», цена отсечения снижена до 1,5 млрд рублей.

Адрес: Санкт-Петербург, посёлок Шушары, Пулковское шоссе, д. 52.

Одно из ключевых преимуществ актива - наличие свободного от застройки участка площадью 2,5 га, который может быть использован для дальнейшего расширения комплекса.

Торги пройдут на инновационной ЭТП РАД Lot-online.ru по голландской схеме (на понижение).

Начальная цена - 2 млрд рублей.

Минимальная цена - 1,5 млрд рублей.

Комплекс расположен на первой линии Пулковского шоссе, в одной из основных промышленно-логистических локаций Санкт-Петербурга. В непосредственной близости проходят крупнейшие транспортные магистрали: в 1,5 км находится развязка КАД и трассы М-11, в 9 км - грузовой терминал аэропорта Пулково, в 6 км - железнодорожный терминал Шушары, в 13 км - терминалы Большого порта Санкт-Петербург. Расстояние до порта Бронка составляет 53 км.

Такое расположение обеспечивает удобные связи с основными транспортными узлами Петербурга и позволяет организовать грузоперевозки с использованием автомобильного, железнодорожного, воздушного и морского транспорта.

Комплекс построен в 2007 году и ранее использовался для хранения экспортной продукции завода «Русский Стандарт». Объект находится в хорошем состоянии, отличается продуманной организацией территории, функциональной планировкой и развитой инженерной инфраструктурой.

В состав комплекса входят офисные помещения площадью 1 387,5 кв. м и три склада общей площадью 5 649,5 кв. м. Высота потолков в складских помещениях составляет от 4,49 до 8,86 м, допустимая нагрузка на пол - 2 т/кв. м.

Комплекс оснащён десятью погрузочными доками, собственной газовой котельной, трансформаторной подстанцией мощностью 930 кВт, насосной станцией пожаротушения, системами видеонаблюдения и контроля доступа. На территории расположены два КПП, парковка для 20 грузовых и 24 легковых автомобилей.

При общей площади земельного участка 5,45 га существующая застройка занимает менее 3 га. Свободная территория площадью 2,5 га в западной части участка представляет собой резерв для дальнейшего развития объекта - расширения складской инфраструктуры или размещения дополнительных производственных площадей.

«Для складского и логистического бизнеса местоположение объекта - один из ключевых факторов, определяющих эффективность - скорость обработки и доставки грузов, транспортные издержки. В этом отношении комплекс на Пулковском шоссе обладает практически идеальной локацией. Он расположен в одном из основных промышленно-логистических районов Петербурга, в непосредственной близости от КАД, федеральных трасс, аэропорта Пулково и грузовых терминалов. Такое сочетание обеспечивает удобный доступ к основным транспортным маршрутам и создаёт благоприятные условия для организации эффективной логистики.

Не менее важное преимущество комплекса - его продуманная функциональная организация и полноценная инженерная инфраструктура. Рациональное размещение зданий, наличие погрузочных доков, собственных инженерных мощностей и возможность разделения территории на функциональные зоны позволяют эффективно организовать складские и логистические процессы. Комплекс готов к эксплуатации и может использоваться транспортно-логистическими компаниями, 3PL-операторами, федеральными ритейлерами, дистрибьюторами и производственными предприятиями.

Отдельную инвестиционную ценность представляет свободный от застройки участок площадью 2,5 га. Это существенный резерв для развития бизнеса: новый собственник сможет расширять складские или производственные мощности в пределах одной территории, используя уже существующую инфраструктуру и преимущества сложившейся локации.

При этом новые условия торгов предусматривают потенциальную возможность приобретения всего комплекса с земельным участком 5,45 га за 1,5 млрд рублей. Сочетание готовой инфраструктуры, транспортной доступности и значительного земельного ресурса делает этот актив интересным как для эксплуатации в существующем формате, так и для долгосрочных инвестиций, предполагающих расширение комплекса, увеличение арендопригодных площадей и рост доходности объекта», - говорит Дарья Гончарова, заместитель руководителя Департамента продаж РАД в Санкт-Петербурге.

Подробная информация об объекте.