Ищем инвестора на достройку жилого дома в Челябинской области

На инновационной ЭТП РАД Lot-Online.ru на продажу выставлена переуступка права аренды на участок земли площадью 2,8 га с недостроенным многоквартирным домом площадью 6,3 тыс. кв.м (степень готовности 20%) в г. Миасс Челябинской области.

Адрес: Челябинская область, г. Миасс, ул. МЖК.

Проект предусматривает строительство шестиэтажного жилого дома с офисными помещениями на цокольном этаже. Согласно проекту, общая жилая площадь здания составляет 5,1 тыс. кв.м (150 квартир). Площадь застройки участка 1,6 тыс. кв.м, строительный объем 26,4 тыс. куб.м.

Продажа осуществляется по поручению Фонда развития территорий.

Торги состоятся 21 сентября по голландской схеме (на понижение).

Начальная цена 149,6 млн рублей.

Минимальная цена 59,8 млн рублей.

Заявки на участие в торгах принимаются до 15 сентября.

Земельный участок находится в центральной части города Миасс, в квартале МЖК, рядом с парком Автозаводцев. Неподалеку проходит главная артерия города - Тургоякское шоссе, которое соединяет южные и северные районы города, а также обеспечивает выезд на федеральную трассу М5 «Урал» (Москва-Челябинск-Екатеринбург). В шаговой доступности остановки общественного транспорта, в 1,5 км автовокзал, в 4,7 км- ж/д вокзал.

Район характеризуется развитой социальной инфраструктурой, рядом есть все необходимое для комфортной жизни: медучреждения, школы, детские сады, магазины, кафе, а также зоны для прогулок и отдыха (городской парк Автозаводцев, прогулочная набережная вдоль реки Миасс, Ильменский государственный заповедник).

«Для инвестора данный участок — это готовая точка входа на рынок жилой и коммерческой недвижимости Миасса.

Фактически, участок представляет собой свайное поле, на базе которого инвестор может реализовать собственный проект, адаптировав его под текущие рыночные тренды (изменить квартирографию, планировочгые решения, предусмотреть подземный паркинг). Площадь почти три гектара позволяет реализовать не типовой жилой комплекс, а полноценный городской квартал с переменной этажностью и благоустроенной территорией, где одновременно монетизируются разные сегменты — продажа квартир, аренда коммерческих площадей и сервисы для жителей.

При этом район уже обеспечен базовой инфраструктурой, а развитая сеть автодорог регионального значения гарантирует удобный доступ как из центра, так и с объездных направлений. Рядом сформирована полноценная городская среда, поэтому будущему проекту не придётся нести избыточную нагрузку по созданию социальной инфраструктуры — это напрямую повышает привлекательность объекта для конечных пользователей и снижает риски для девелопера.

Рыночная ситуация в Миассе подтверждает устойчивость такого формата. В средних городах спрос на современное жильё в центральных районах остаётся стабильным: покупатели всё чаще выбирают не просто квадратные метры, а комфортную среду с инфраструктурой, парковками и закрытыми дворами. Именно такую концепцию можно реализовать на этом участке. Кроме того, проекты в развитых локациях с понятными исходными данными и прозрачной юридической историей банки рассматривают как менее рискованные, что упрощает привлечение проектного финансирования. В совокупности это формирует прочную основу для доходности и высокой ликвидности будущего объекта», — говорит Елена Тарасова, заместитель генерального директора АО «РАД».

С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД).