Готовый арендный бизнес – магазин «Магнит» на территории крупного жилого комплекса у метро «Щелковская»

​29 апреля на инновационной ЭТП РАД Lot-online.ru состоится аукцион по продаже готового арендного бизнеса – нежилого помещения площадью 141,1 кв.м на первом этаже строящегося жилого комплекса «2-й Иртышский» в районе Гольяново в Москве.

Адрес: Москва, ВАО, Гольяново, 2-й Иртышский проезд.

ЖК расположен в квартале, ограниченном 2-м Иртышским проездом, Амурской, Тагильской и Монтажной улицами. В пешей доступности три станции метро «Щелковская», «Бульвар Рокоссовского» и «Черкизовская», а также станция МЦК «Локомотив».

Помещение уже сдано в долгосрочную аренду на 10 лет торговой сети «Магнит». По условиям договора, ежемесячный арендный поток составит 600 000 рублей. Также предусмотрена ежегодная индексация на 5% и привязка к РТО (4%).

 Начальная цена – 70 млн рублей.

Заявки на участие в торгах принимаются до 27 апреля.

Жилой комплекс «2-й Иртышский» от ГК ПИК - это крупный жилой массив, состоящий из 25 высокоэтажных башен (19-30 этажей). Комплекс рассчитан на 12 000 жителей. Первая очередь ЖК, в которой находится продаваемое помещение, будет сдана в IV квартале 2027 года. Все квартиры в ЖК продаются полностью с готовой отделкой, что обеспечит быстрое заселение жителей.

Комплекс строится на месте бывшей промзоны, которая сейчас активно застраивается жильем. В ближайшие несколько лет в радиусе 3 км от ЖК в этом районе будет проживать более 100 тыс. человек.

Помещение расположено в центре всего ЖК, на пересечении основных пеших маршрутов. Есть два отдельных входа с обеих сторон здания, а также витринные окна.

«По сути мы предлагаем инвестору готовый арендный бизнес. Договор аренды с торговой сетью «Магнит» заключен на 10 лет до 2037 года и начнет действовать с момента ввода корпуса в эксплуатацию (в четвертом квартале 2027 года). По условиям договора, собственнику будет выплачиваться фиксированная арендная плата с ежегодной индексацией на 5%, плюс 4% от торгового оборота. Таким образом окупаемость составит порядка 9 лет», - говорит Полина Гоникберг, руководитель отдела РАД по продаже недвижимости частных собственников.

С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на сайте Российского аукционного дома (РАД).