Продается действующий арендный бизнес – торговый центр «Софийский», расположенный во Фрунзенском районе города Санкт-Петербург по адресу Южное шоссе 46.Год постройки 2011. Данный объект представляет собой 2-х этажное здание + подземная парковка. Площадь здания составляет 5882 кв.м. Здание в собственности ООО «Купчинское подворье». Материал стен – кирпич, перекрытия железобетонные, кровля мягкая рулонная. Здание расположено на земельном участке площадью 9602 кв.м. ЗУ принадлежит на праве аренды, срок действия договора до 04 февраля 2062 года. ВРИ – для размещения объектов торговли.

    Продажа осуществляется единым лотом, состоящим из 100 % долей ООО «Купчинское подворье» плюс переуступка прав требования в полном объеме к ООО «Купчинское подворье».

    На сегодня здание на 100 % заполнено арендаторами, готовится к заезду магазин низких цен «Светофор».

    Основным и наиболее привлекательным достоинством данного объекта является возможность его реконструкции или редевелопмента. Нулевой цикл строительства был произведен предполагая возможность возведения здания вплоть до 13 этажей. Таким образом у нового собственника этого замечательного со всех сторон объекта есть возможность без затрат на проектирование и строительство фундамента построить на данном участке совершенно новый объект под свои цели. Имеется эскизный проект реконструкции действующего здания в торговый комплекс с апартотелем на 759 номеров.

    Также данный объект выгодно отличается своей транспортной доступностью. Рядом со зданием расположена остановка общественного транспорта и ж/д станция «Сортировочная им. В.Н. Морозова». До ближайших станций метро «Ломоносовская» и «Проспект Славы» 5 минут на машине.

Адрес местоположения:

г. Санкт-Петербург, Южное шоссе, дом 46, литера А

Площадь и кадастровые номера объектов недвижимости:

78:13:0007460:1016– нежилое здание площадью 5882.6 кв.м.

78:13:0007460:6 – земельный участок площадью 9602 +/- 34 кв.м.

Местоположение и транспортная доступность:

• 2,1 км до ближайших станций метро «Проспект Славы» и «Ломоносовская» (20 минут пешком);
• 10 м до ближайшей и ж/д станции «Сортировочная им. В.Н. Морозова»;
• 4 км до Кольцевой автодороги (КАД);
• 8,2 км до Федеральной трассы М-10;
• 10 км до Федеральной трассы М-11 (СПАД);
• 11 км до центра города Санкт-Петербурга

Возможные варианты использования:

• Использование в текущем виде
• Реконструкция под торговый комплекс
• Реконструкция под апарт-отель
• Реконструкция под пром производство

Конкурентные преимущества объекта:

• Готовый фундамент, завершён нулевой цикл строительства.
• Великолепная транспортная доступность
• Полностью заполненный арендаторами объект