Продается отдельно стоящее двухэтажное здание общежития по адресу: г. Подольск, пр-д Авиаторов, д. 10, общей площадью 818,9 кв. м., на земельном участке 2 112 кв. м. Год постройки-1961, материал стен- железобетон. В составе объекта -33 комнаты: отличная база для доходной эксплуатации и гибкой планировки под разные форматы размещения. Земельный участок отнесён к землям населённых пунктов, вид разрешённого использования- под общежитием. Кадастровые номера: здание 50:55:0010287:29; земельный участок: 50:55:0010290:17. Ограничения и обременения: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФ. Наличие перепланировки/переустройства/реконструкции установить невозможно.

Локация и транспортная доступность: объект расположен в микрорайоне Силикатная-2 - сложившемся жилом районе с развитой городской инфраструктурой на расстоянии 14-16 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Рядом ж/д станция «Силикатная» (МЦД-2)-1км., (14 мин. пешком). Недалеко остановка общественного транспорта (остановка «Профсоюзная улица» -380 м., пешком; остановка «АТП-6»-530 м., пешком); ж/д станция «Остафьево» ~2,7 км.; ж/д станция «Подольск» ~3,5 км.; станция метро «Бульвар Дмитрия Донского» ~20 мин на автобусе.Прямое автобусное и маршрутное сообщение с Москвой (маршруты 1045, 1255к до Щербинки и далее до метро). Поезда МЦД-2 курсируют с интервалом 7-10 минут, время поездки до центральных станций Москвы -от 30 минут. Удобный выезд на Варшавское и Симферопольское шоссе.

Объект находится в районе с развитой инфраструктурой: в шаговой доступности от объекта находятся магазины: «Пятёрочка», «Дикси», «Перекрёсток» (50–250 м); аптеки: «Столички», «Здравсити», «Неболей-ка» (270–400 м); взрослая и детская поликлиники (270 м), стоматология; школа № 33 (490 м), частная школа (640 м), детские сады (в радиусе 300 м); кафе, ресторан быстрого питания; салон красоты, спортклуб, автомойка, МФЦ «Мои документы» (просп. Ленина, 10), отделение почты № 108823. Рядом со зданием есть парковочные места.

Инвестиционная привлекательность:

Отдельно стоящее здание на собственном участке 21,12 сотки;

Рядом новые жилые комплексы, формирующие спрос на услуги и аренду;

Прямая связь с Москвой через МЦД-2 (Силикатная-14 мин пешком);

Развитая социальная и торговая инфраструктура в радиусе 500 м.;

Площадь и этажность оптимальны для малого коммерческого объекта;

Удобная логистика- близость к Варшавскому шоссе.

Объект подходит под:

Доходный дом /хостел /гостиница-сохранение профильного назначения (общежитие). Близость к МЦД-2 и Москве обеспечивает устойчивый спрос на временное и долгосрочное жильё от студентов, рабочих, командировочных.

Многофункциональный коммерческий центр-переоборудование под офисы, медицинский центр или пункт выдачи (WB, Ozon). Район с высокой плотностью жилой застройки и дефицитом качественных коммерческих площадей.

Социальный объект-размещение реабилитационного центра, интерната, детского сада или частной школы. Зонирование «под общежитием» и площадь здания подходят для подобных форматов.