УНИКАЛЬНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ МАССИВ ПОРЯДКА 40 ГА В СЫКТЫВКАРЕ ПОД МАЛОЭТАЖНУЮ ЖИЛУЮ ЗАСТРОЙКУ. ВОЗМОЖНОСТЬ РЕАЛИЗАЦИИ ТРЕМЯ ЛОТАМИ.

Основная информация:

Предлагается к покупке крупный земельный массив общей площадью порядка 40 га, расположенный в Сыктывкаре, в районе Човью, в кадастровом квартале 11:05:0103007.

В состав территории входит порядка 90 земельных участков с кадастровыми номерами: 11:05:0103007:172–261.

Ключевая инвестиционная идея — использование территории для формирования современного малоэтажного жилого квартала с комфортной плотностью застройки, благоустроенной внутренней территорией и качественной жилой средой.

Масштаб участка позволяет рассматривать проект не как строительство отдельного объекта, а как полноценный девелоперский проект с поэтапным освоением территории.

Транспортная доступность:

Территория расположена в городской черте Сыктывкара, в районе Човью, в непосредственной близости от Октябрьского проспекта.

Одним из главных преимуществ локации является сочетание транспортной доступности и природного окружения. Территория находится рядом с рекой Вычегдой, а также лесными массивами.

До центральной части Сыктывкара — порядка 7 км, что позволяет позиционировать будущий жилой проект как загородный по атмосфере, но городской по доступности.

Концепция развития:

Основной потенциал территории — создание малоэтажного жилого квартала с современной архитектурой и невысокой плотностью застройки.

Большая площадь земельного массива дает возможность сформировать единый архитектурный облик, продуманную планировку кварталов, приватные и общественные пространства, прогулочные зоны, озеленение и необходимую инфраструктуру.

Концепция может быть реализована поэтапно: отдельными очередями с последовательным вводом жилых объектов в эксплуатацию.

Такой формат позволяет адаптировать объемы строительства к реальному спросу и снижать инвестиционные риски за счет поэтапного финансирования проекта.

Инвестиционная привлекательность:

Потенциально территория может быть интересна девелоперу для создания малоэтажного жилого проекта комфорт- или бизнес-класса, ориентированного на покупателей, которые хотят сочетать преимущества городской инфраструктуры с природным окружением.

Особую ценность создает расположение рядом с Вычегдой и лесным массивом. Природное окружение может стать одним из основных элементов будущего продукта и использоваться в позиционировании проекта: жильё рядом с природой, при этом в пределах городской агломерации.

Масштаб территории позволяет разделить реализацию на несколько строительных очередей:

На первом этапе возможно освоение наиболее привлекательной части территории и создание первой очереди жилого проекта. После формирования спроса и реализации первой очереди — последовательное развитие следующих участков.

Такая модель позволяет:

* Не замораживать весь инвестиционный капитал одновременно;

* тестировать спрос на продукт;

* формировать стоимость последующих очередей по мере развития проекта;

* поэтапно создавать инфраструктуру;

* увеличивать капитализацию земельного массива по мере реализации проекта.

Главное преимущество для инвестора, - редкое сочетание масштаба и локации.