ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ · Московская область

42,9 га под малоэтажный девелопмент — готово к старту

Дмитровский г.о. · д. Степаново · Земли населённых пунктов

Продаётся единый земельный массив площадью 42,9 га в деревне Степаново Дмитровского городского округа. Категория — земли населённых пунктов, ВРИ допускает жилую и коммерческую застройку. Перевод земель и изменение ВРИ не требуются — объект готов к девелопменту в текущем правовом статусе.

Локация

Участок расположен в 60 км от МКАД по Дмитровскому шоссе с прямым выездом без пересадок и узких мест; время в пути — около 60 минут. Ближайший крупный населённый пункт — Яхрома, 3–5 минут езды: торговые центры, супермаркеты, аптеки, медицинские учреждения, бытовые сервисы. Сам участок расположен в стороне от транзитных потоков — без промышленного окружения и плотной застройки по соседству.

Природный контекст района — готовый маркетинговый актив: горнолыжный курорт «Яхрома», лыжные трассы, веломаршруты, Канал им. Москвы. Девелопер получает эту инфраструктуру как данность, не закладывая её в бюджет.

Параметры участка

Площадь — 42,9 га единым массивом. Кадастровые номера: 50:04:0060604:3 и смежные участки. Рельеф и геометрия допускают квартальную планировку с уличной сетью, внутренними дворами и функциональным зонированием. Площадь достаточна для жилья, социальных объектов, коммерции и рекреации в рамках единой концепции.

Разрешённое использование

Основной вид — индивидуальная и малоэтажная жилая застройка: таунхаусы, коттеджи, дуплексы, блокированные дома. Действующий ВРИ также допускает коммерческую инфраструктуру (магазины, кафе, сервисы), спортивно-оздоровительные объекты (фитнес, бассейны, лыжные базы) и социальные объекты (детский сад, школа, амбулатория) — без дополнительных согласований.

Сценарии реализации

Малоэтажный жилой квартал с социальной и коммерческой инфраструктурой — для девелопера стандартного и комфорт-класса: предсказуемая финансовая модель, понятная аудитория.

Клубный коттеджный посёлок премиум-сегмента с закрытой территорией и единой архитектурной концепцией. Природное окружение и близость к горнолыжному курорту — готовый набор аргументов для взыскательной аудитории.

Спортивно-рекреационный кластер с жилой составляющей. Синергия с существующей инфраструктурой района снижает порог входа и маркетинговые затраты.

Почему сейчас

Отсутствие необходимости менять категорию или корректировать ВРИ экономит 6–12 месяцев административного времени относительно участков в сельскохозяйственной категории — а таких на рынке большинство. Для проекта с кредитным финансированием этот выигрыш напрямую влияет на стоимость капитала и доходность.

Дмитровское направление сохраняет устойчивый спрос: транспортная доступность, развитая инфраструктура и природное окружение при ценовом уровне ниже западных направлений удерживают интерес покупателей.

Юридическая чистота

Собственник — ЗПИФ, право общей долевой собственности. Доля чётко выделена; вход прямой, без цепочек переуступок и физических лиц.