ЗУ – 16,57 га - Жемчужина южного берега Крыма, г. Алушта

Эксклюзивное предложение в посёлке Семидворье!

Уникальная возможность приобрести два смежно расположенных земельных участка общей площадью 16,57 га с прямым выходом к Чёрному морю. Это готовая инвестиционная площадка под строительство современного курортного комплекса высокого уровня.

Ключевые преимущества объекта

·       Прямая продажа от собственника, без посредников

·       Уникальное расположение – юго-восточный берег Крыма, восточнее Алушты, в живописном урочище Аян-Дере

·       Расстояние до моря – от 25 до 130 метров, собственный галечный пляж

·       Статус земли – населённые пункты, разрешённое использование «Гостиничное обслуживание» (подходит для отелей, апарт-отелей, курортной инфраструктуры)

·       Полная готовность к проектированию – имеются градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ №№ 02.16.2-10/84 и 02.16.2-10/85 от 24.03.2022)

Характеристики участков

·       Общая площадь: 165 736 кв. м (16,57 га), 90:15:040301:4299 и 90:15:040301:349. Расстояние до моря от 25 до 130 м!

·       ВРИ: Гостиничное обслуживание

·       Право собственности: полное, оформлено

Градостроительный потенциал

Согласно действующим правилам землепользования и застройки и ГП, участки расположены в подзоне многоэтажной и среднеэтажной застройки. Это позволяет возвести объекты высотой до 5–9 этажей с максимальной эффективностью использования территории. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы учтены в планировке – проектные решения адаптированы под требования законодательства.

Технико-экономические показатели проекта (оптимальная концепция)

·       Территория проектирования: 165 735 кв. м

·       Площадь застройки: 55 884 кв. м

·       Гостиница: 1 здание, номерной фонд 230 номеров, общая площадь 48 870 кв. м

·       Апартаменты (тип 1 и тип 2): 10 корпусов, 1 875 номеров, общая площадь 227 142 кв. м

·       Многоуровневый паркинг: 11 650 кв. м, 388 машиномест

·       Бассейны, пешеходные зоны, дороги – в составе благоустройства

Инженерная инфраструктура – готовые решения

Водоснабжение
Подключение к распределительной сети г. Алушта. Проектом предусмотрены насосная станция и станция доочистки воды, две независимые сети (хозяйственно-питьевая и противопожарная), а также сеть морской воды для бассейнов.

Хозяйственно-бытовая канализация
Полная раздельная система с подключением к централизованным сетям ГУП РК «Вода Крыма». Самотечные сети зданий собирают стоки в нижней точке и напорной линией отводят в городскую магистраль.

Дождевая канализация
Автономная сеть с локальными очистными сооружениями и аккумулирующим резервуаром. Очищенные стоки сбрасываются в море через глубоководный выпуск – полное соответствие экологическим нормам.

Энергоснабжение
По северо-западной границе участков проходит транзитная ЛЭП 10 кВ – возможность технологического присоединения.

Транспортная доступность

Подъезд с западной стороны по асфальтированной дороге к базе отдыха «Эврика» и далее по грунтовому проезд. Северная граница примыкает к грунтовому подъезду, который может быть расширен и заасфальтирован. До центра Алушты – 10–15 минут на автомобиле, до Судака – 30–40 минут.

Природные особенности и виды

Участки расположены на противоположных склонах урочища Аян-Дере, разделённых временным водотоком. Склон, обращённый к морю, имеет уклон до 75 градусов – это создаёт драматичные панорамные виды на море и побережье. Южный край участков – крутой спуск к галечному пляжу. Набережная и берегоукрепительные сооружения отсутствуют, что даёт возможность создать собственную причальную или пляжную инфраструктуру «с нуля» по современным стандартам. С территории открываются живописные виды в сторону Алушты и Судака – идеальное место для апартаментов и отеля класса «люкс».

Приглашаем к диалогу

Рассматриваем предложения от девелоперских компаний, инвестиционных фондов и частных инвесторов. Возможна корректировка параметров проекта (этажность, плотность застройки, концепция) при сохранении вида разрешённого использования. Для получения детального пакета документов, сметы подключения к сетям и организации выезда на участок свяжитесь с нами.