Предлагается участок площадью 5,2 га с кадастровым номером 78:40:2061302:3512. Это земля в Санкт-Петербурге, в городе Ломоносов, с понятной градостроительной перспективой и хорошей транспортной доступностью.

О лоте:

Кадастровый номер: 78:40:2061302:3512

Площадь: 52 011 +/- 80 кв. м

Локация: Санкт-Петербург, г. Ломоносов

Категория земель: земли населённых пунктов

Текущий ВРИ: коммерческие объекты, не связанные с проживанием населения — бизнес-центры, офисы, объекты сервиса

Потенциал: участок может быть переведён под жилую застройку — среднеэтажную и многоэтажную, вплоть до 12 этажей и 39 метров

Сегодня участок выглядит как готовая площадка под коммерческий проект. Но его настоящая ценность — в гибкости. Архитектурно-градостроительная концепция массива уже учитывает жилой сценарий. Это значит, что данный Лот можно развивать и как бизнес-центр, и как жилой комплекс, и как смешанный проект — после согласования изменения ВРИ.

Жилой потенциал участка ориентировочно позволяет создать около 42 700 кв. м общей площади капитального строительства и порядка 29 900 кв. м квартир. Добавьте сюда встроенные и торговые помещения, и вы получите полноценный современный квартал. Цифры предварительные, но масштаб уже чувствуется.

Локация — один из главных козырей. Рядом КАД, удобный выход к Краснофлотскому шоссе, железнодорожное сообщение в шаговой доступности. В радиусе нескольких километров — станции Кронштадтская колония, Ораниенбаум-I, Ораниенбаум-II, Бронка. До Бронки — около 2,5 км. Для будущих жителей или сотрудников офисов это означает быстрые маршруты в центр и по городу.

Важен и контекст. В рамках всего массива уже сформирована концепция комплексного развития: школа, детские сады, паркинги, благоустроенные дворы, спортивные и детские площадки, зелёные аллеи, транспортная инфраструктура. Лот может развиваться самостоятельно или стать частью общей инфраструктуры — в зависимости от финальной градостроительной документации.

По участку есть базовый пакет материалов: градостроительный план, концепция «Бронка 2022», ИРД, обоснование проектного решения и материалы по транспортной инфраструктуре. Полные сведения предоставляются по запросу — после обращения заинтересованной стороны.