Продается земельный участок площадью 4 995 кв.м (кадастровый номер 78:11:0006059:1) и здание 1 255 кв.м. (кадастровый номер 78:11:0006059:3015) в престижном районе Большая Охта, Красногвардейский район Санкт-Петербурга, по адресу: Синявинская улица, дом 3/2, литера А. Это редкая возможность приобрести ликвидный актив с уже готовым пакетом предпроектной и разрешительной документации. Территориальная зона Т3ЖД3 (многофункциональная: среднеэтажная и многоэтажная жилая, общественно-деловая застройка) и статус участка в зоне ОЗРЗ‑2 (вторая категория) не только не ограничивают проект, а наоборот – защищают его от нежелательного соседства и формируют престижное окружение. Здание 1952 года не является историческим, поэтому снос возможен без лишних бюрократических препятствий.

Параметры застройки чётко зафиксированы в утверждённой документации: максимальная высота зданий – от 18 м (карниз) до 26 м (конёк/плоская кровля) для внутриквартальной застройки, что позволяет строить 7 полноценных этажей. Отступы от границ минимальны (0 м по красным линиям и 10 м от стен с окнами до соседних участков), что даёт максимальную полезную площадь застройки. Нормативы по парковкам и озеленению стандартны для Санкт-Петербурга и легко выполнимы.

Вы сами выбираете наиболее прибыльный формат. Благодаря широкому набору основных видов разрешённого использования участок не ограничивает вас одним сценарием:

·         Жилой комплекс – классический вариант с гарантированным спросом.

·         Апарт-отель или гостиница – растущий сегмент с высокой доходностью за счёт посуточной аренды.

·         Бизнес-центр, отдельные офисы – востребовано в деловой части Большой Охты.

·         Медицинский центр, стоматология – стабильный поток клиентов из соседних жилых кварталов.

·         Магазины, рестораны, банки – коммерция на первых этажах повышает стоимость всего проекта.

·         Спортивные объекты – фитнес-клуб или крытый спорткомплекс окупаются быстро.
Вы также можете комбинировать форматы, например, жильё + апарт-отель + стрит-ритейл – это прямо разрешено градостроительным регламентом.

Транспортная доступность и локация добавляют проекту инвестиционной привлекательности. До станций метро «Площадь Ленина» и «Новочеркасская» – 8 минут на автомобиле, остановка общественного транспорта – в 200 метрах. Финляндский вокзал и Ладожский вокзал – в пределах 10-12 минут. Окружение – малоэтажный зелёный квартал, всего в 7 минутах пешком Свердловская набережная, рядом сад «Нева», Полюстровский парк и живописный сквер Безбородко с прудами. Большая Охта – исторический район с устоявшейся инфраструктурой, высоким качеством жизни и растущим спросом на недвижимость.

Почему этот участок – выгодное вложение:

·         заключение КГИОП, разработан АГО, получены ТУ по электричеству и водоотведению.

·         Широкий выбор разрешённых видов использования позволяет адаптировать проект под рыночную конъюнктуру.

·         Участок полностью свободен от зарегистрированных обременений (кроме зон охраны сетей, которые не являются юридическими ограничениями).

·         Высокая ликвидность локации – близость к Неве, паркам, транспортным узлам обеспечивает стабильный спрос на любой формат недвижимости.

Этот участок – готовое инвестиционное решение для девелопера, который ценит время и хочет запустить проект в одном из самых динамичных районов Санкт-Петербурга. Жилой комплекс, апарт-отель, бизнес-центр или комбинированное использование – выбирайте формат, который принесёт максимальную прибыль.