Продаётся право заключения договора купли-продажи двух земельных участков, общей площадью: 8 505 кв. м с, расположенными на нём объектами незавершённого строительства (ОНС), которые передаются как неотделимые улучшения земельных участков, по адресу: Ростовская область, г. Батайск, пер. Учебный, 2.

На земельные участки оформлено право собственности:

- земельный участок площадью 2 294 кв.м, с кадастровым номером 61:46:0012503:38, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Батайск, пер. Учебный, 2;

- земельный участок площадью 6 211 кв.м, с кадастровым номером 61:46:0012503:39, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Батайск, пер. Учебный, 2.

Право собственности земельных участков перешло к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на основании определения Арбитражного суда Ростовской области от 13.11.2023 по делу № А53-26453/2020 в соответствии со статьей 201.15.2-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

На земельных участках размещены два отдельно стоящих каркасно-монолитных здания (ОНС, не состоящие на кадастровом учете), имеющих прямоугольную форму с архитектурными выступами.

Дом № 14, 3-х этажное двухсекционное здание, на 72 квартиры, общая площадь здания 2 911,74 кв. м. Возведены несущие и ограждающие конструкции в объеме 3-х этажей (коробка здания). Монтаж кровли не окончен, ввод в эксплуатацию не осуществлён.

Дом № 15 3-х этажное двухсекционное здание, количество квартир 72, общая площадь здания 2 911,74 кв. м. возведены несущие и ограждающие конструкции в объеме 3-х этажей (коробка здания). Монтаж кровли не окончен, ввод в эксплуатацию не осуществлён.

В каждом из домов (№ 14 и № 15) проектной документацией предусмотрена следующая квартирография:

- однокомнатных по 44 квартиры;

- двухкомнатных по 24 квартиры;

- трёхкомнатных по 4 квартиры.

Продаваемый актив представляет собой уникальное предложение на рынке недвижимости Ростовской области, обладающее высокой инвестиционной привлекательностью по следующим причинам:

1. Локация с высоким потенциалом:

Актив находится в динамично развивающемся городе-спутнике Ростова-на-Дону. Близость к административному центру региона и фактическое смыкание границ городов (около 360 м по М-4) обеспечивают постоянный миграционный и арендный спрос. Транспортные артерии Ростовской агломерации (Ростов-на-Дону, Таганрог, Новочеркасск, Батайск и Аксай) традиционно являются наиболее загруженными в Ростовской области, что подтверждает высокую деловую активность и востребованность локации.

2. Инвестиционный климат и поддержка города:

Инвестиционная политика города Батайска реализуется в соответствии со Стратегией социально-экономического развития города Батайска до 2030 года. В городе действует муниципальная подпрограмма «Создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в город Батайск», направленная на генерирование потока инвесторов, динамичное развитие экономики города, создание новых рабочих мест и вовлечение в экономическую сферу невостребованных объектов недвижимости. Соседство с городами Ростов-на-Дону и Азов создает благоприятные условия для взаимовыгодного сотрудничества. Крупные инвестиционные проекты, реализуемые в Батайске (включая логистические проекты с объемом инвестиций 530 млн руб. и производственные объекты), подтверждают высокий интерес бизнеса к данной территории.

3. Готовый и понятный актив с существенной добавленной стоимостью:

В стоимость лота входят два земельных участка в собственности с уже возведенными капитальными строениями. Это не просто площадка под застройку, а готовый объект незавершенного строительства (ОНС), что позволит новому собственнику:

• Сократить инвестиционный цикл: пропущен самый затратный и длительный этап — возведение конструкций, что экономит до 1–2 лет строительства.
• Оптимизировать затраты: не требуются крупные вложения на нулевой цикл и закупку материалов для конструкций.
• Четко спрогнозировать бюджет: остается завершить кровельные работы и внутреннюю отделку, что делает проект финансово прозрачным.