Завершение строительства МКД в центре г. Черкесска

Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, площадь Кирова, д. 1-3

Состав лота:

- право заключения договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка площадью 1 800 кв. м и право заключения договора купли-продажи объекта незавершенного строительства (ОНС), расположенного на данном ЗУ.

- Земельный участок, площадью 1800 кв. м (0,18га)

Категория земель: земли населенных пунктов

ВРИ: под строительство 36-квартирного жилого дома.

Кадастровый номер: 09:04:0101144:215

Вид права: аренда, договор аренды № 54 от 24.12.2024 заключен с Управлением по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска, сроком до 24.12.2027г.

Объект незавершенного строительства (ОНС) площадь застройки 484,5 кв. м, степень готовности 48%.

Кадастровый номер: 09:04:0000000:14446

Вид права:Право собственности на имуществоперешли к Продавцу на основании Определения Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 19.08.2024 по делу
№ А25-1307/2016, в соответствии со ст. 201.15.2-2 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Объекты размещены по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, пл. Кирова, д. 1-3.

Характеристика

Проектом предусмотрено строительство девятиэтажного одно подъездного жилого дома комфорт-класса на 36 квартир, со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения.

Проектом предполагается размещение на первых этажах здания коммерческой недвижимости (магазины, офисы или объекты сферы услуг). В подвальном помещении предусмотрены хозяйственные помещения для каждой квартиры.

Кроме жилого здания на участке запланирована площадка для стоянки машин, детская игровая площадка, площадка для сушки белья и чистки домашних вещей.

ОНС – кирпично-монолитный многоквартирный дом, башенного типа, степень готовности 48%, общей площадью застройки 484,5 кв. м.

Согласно проекту, площадь застройки 550,6 кв. м, здание общей площадью 3923,3 кв. м.

Проектной документацией предусмотрена следующая квартирография (суммарно) 36 квартир, общей площадью 2 517,3 кв. м, из них:

·         Однокомнатных – 9 квартир

·         Двухкомнатных – 18

·         Трехкомнатных – 9 квартир.

Проектом предусмотрены и частично реализованы:

• Монолитно-кирпичные конструкции, сейсмостойкость до 8 баллов, что обеспечивает высокую надежность и шумоизоляцию.
• Автономное отоплениеи горячее водоснабжение в каждой квартире главное конкурентное преимущество для конечного покупателя, обеспечивающее экономию на коммунальных платежах и независимость от сезонных отключений.

Поскольку «Фонд развития территорий» передает права на достройку новому инвестору через открытый аукцион, новый застройщик будет обязан завершить объект по исходным параметрам или согласовать изменения в проект в рамках действующих градостроительных регламентов Черкесска.

Инфраструктура и локация:

г. Черкесск – столица Карачаево-Черкесской Республики. Город позиционируется как ключевой распределительный и индустриальный узел, связывающий внутренние рынки России с крупными туристическими кластерами Кавказа и международными транспортными коридорами.

ОНС располагается в исторической части города Черкесска, вблизи площади им. Кирова – одной из старейших площадей, на одной из центральных улиц - Кирова. Район с развитой инфраструктурой и высокой пешеходной и транспортной доступностью. Непосредственное окружение представлено: площадь им. Кирова – ключевое пространство; Никольский собор; парк «Победы»; Дворец творчества; социальные объекты (школы, гимназия, детские сады, налоговые учреждения, Дом культуры), гостиницы, ТЦ Панорама, ТЦ Апельсин. Район изобилует точками питания. Здесь работают гастропабы, кофейни и пекарни, кафе, винные бутики). В зданиях на самой площади и прилегающих улицах работают офисы, аптеки, салоны красоты и магазины.

Улица Кирова выполняет роль важной транспортной артерии, связывающей центральные районы города. В непосредственной близости проходят основные маршруты общественного транспорта, ближайшие остановки (например, на Первомайской улице) позволяют быстро уехать в любой район города и пригорода.

Факторы привлекательности:

- уникальное расположение ОНС в центре Черкесска, центр столицы республики гарантирует стабильно высокий спрос и максимальную стоимость квадратного метра;

- при текущей готовности 48% (монолит 7/9 этажей, фасад — 50%) основные капиталоёмкие этапы строительства завершены. Для нового девелопера это означает снижение необходимых остаточных инвестиций, возможность поэтапного финансирования оставшихся работ и сокращение периода до запуска продаж, что положительно влияет на прогнозируемую доходность проекта;

- имеется действующее разрешение на строительство до 24.12.2027 г.;

- разработан и утверждён проект организации строительства.

Документация, прилагаемая к лоту:

• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
• Проект организации строительства (ПОС)
• Разрешение на строительство (действует до 24.12.2027)

Объект незавершенного строительства (ОНС) обладает высоким инвестиционным потенциалом благодаря расположению в самом сердце города с его исторической и архитектурной ценностью, что гарантирует будущую ликвидность объекта после ввода в эксплуатацию.