38 фото

Продажа БЦ «Карьер» инвестиционный объект с максимальной загрузкой и ежегодным ГАП 120 млн руб.

Описание лота

Продажа БЦ Карьер расположенного по адресу г. Москва, ул Карьер, вл 2А стр.1. с собственным зданием и земельным участком в долгосрочной аренде до 2052 года.

Общая информация об объекте:

· Площадь земельного участка:13 690 м²;

· Площадь здания: 10 315,7 м²;

Планировка помещений – коридорно-кабинетная. Последние этажи в обоих корпусах – мансардные. Нижний этаж, - цокольный.

Бизнес-центр состоит из двух корпусов. Примечательный оранжево-серый фасад здания выгодно выделяет объект среди остальных строений.

Локация и транспортная доступность:

Пятнадцать минут пешком до метро «Академическая» или станции МЦК «Крымская»;
метро «Академическая», «Нагорная» и «Ленинский проспект» в десяти минутах езды на общественном транспорте;
Профсоюзная улица (1,3 км) , ТТК (3 км), Ленинский проспект (3 км), Садовое кольцо – 6 км, МКАД – 12 км, что обеспечивает удобный проезд в центр города, в сторону МКАД и в близлежащие районы;
небольшой парк «Новые Черемушки» находится в шаговой доступности.

Технические характеристики:

Лифт: В строении 1 установлен лифт AXEL грузоподъемностью 1000 кг или 13 человек;
Отопление: собственная новая котельная;
Водоснабжение и канализация: центральные;
Электроснабжение: 500 кВт;
Парковка: своя внутренняя, охраняемая наземная парковка на 100 м/м;
Доступ в бизнес-центр: для арендаторов – по пропускам, для посетителей – по удостоверению личности;
Охрана: круглосуточная охрана с видеонаблюдением;
два КПП.

Бизнес центр и финансовые показатели:

Отделка помещений: офисные блоки предлагаются в аренду с ремонтом (навесные потолки, освещение, линолеум, ковролин или плитка (на выбор), обои или окрашенные стены;
Санузел: на этаже;
цокольный этаж: столовая со вкусными, горячими обедами;
Договор аренды: 11 месяцев;
Заполняемость арендаторами и ГАП: 95 %, 120 млн/ год. В арендную ставку включены коммунальные расходы, НДС. Отдельно оплачивается интернет, телефония;
Ежегодная индексация: 10% ГАП, что увеличивает скорый потенциал окупаемости актива.

Читать полностью

Характеристики

Вид права на здание / помещение

Собственность

Отделка помещения

Офисная

Тип паркинга

Открытая стоянка

Тип гаража

Машиноместо

Перспективное использование

офис

Вид разрешенного использования (коммерч.ЗУ)

Иное

Категория земли

земли населенных пунктов

Текущее использование

офисное здание

Охрана парковки

Да

Вид права на землю

Аренда

Наличие арендаторов

сдано в аренду

Этаж

4.00

Год постройки

1958

Электроснабжение

подведено электричество

Водоснабжение

Центральное

вентиляция

приточная

Класс офиса

Тип здания

Бизнес-центр

Количество этажей в здании

4.00

Кондиционирование

центрального

Количество машиномест

100.00

Наличие арендного потока

Да

Локальное окружение

Бизнес-центр класса «В» в районе Академический ЮЗАО. Бизнес-центр находится в 15 минутах пешком от метро «Академическая» или станции МЦК «Крымская». От метро «Академическая», «Нагорная» и «Ленинский проспект» можно за десять минут добраться до офисов на общественном транспорте. Близость Профсоюзной улицы (1,3 км), ТТК (3 км) и Ленинского проспекта (3 км) определяет главные достоинства местоположения здания и обеспечивает удобный проезд в центр города, к МКАД и в соседние районы. Расстояние до Садового кольца – 6 км, до МКАД – 12 км. Рядом находится небольшой парк «Новые Черемушки».

Коммерческое название объекта

БЦ Карьер

Факторы инвестиционной привлекательности

Заполненность арендаторами 95%. ГАП - 120 млн. руб./год. Земельный участок в долгосрочной аренде до 2052 года , здания в собственности.

Мощность, кВт

500

Коэфф. заполняемости арендуемых площадей здания(ий)

95%

Общая площадь здания (GBA)

10316.00

Площадь ЗУ (м2)

13690.00