Предлагается к приобретению единым лотом недвижимость, расположенная в городе Калач-на-Дону Волгоградской области по улице Октябрьская, дом 92а.

В состав лота входит:
Здание бывшего банка: Общая площадь составляет 663,3 квадратных метра. Это двухэтажное строение с высотой потолков 3 метра, которое ранее использовалось как банк, а теперь может функционировать как бизнес-центр. На территории имеется наземная парковка. Важно отметить, что часть этого здания (72,9 кв.м.) в настоящее время сдана в краткосрочную аренду третьим лицам. Кадастровый номер объекта: 34:09:021009:198.
Здание гаража: Площадью 119,1 квадратных метра, расположенное на первом этаже. Кадастровый номер объекта: 34:09:021009:200.-
Земельный участок: Площадью 1 149 квадратных метров, предназначенный для размещения объектов банковской деятельности. Кадастровый номер участка: 34:09:021009:17.

Полная информация об ограничениях и обременениях, касающихся земельного участка, содержится в выписке из ЕГРН от 29.10.2026г. № КУВИ-001/2026-148214032. 

Местоположение и транспортная доступность :
Объект находится в центре города, в 102-м микрорайоне, на главной улице. В непосредственной близости расположены ключевые социальные и административные объекты: главпочтамт (70 м), почта, МФЦ, а также разнообразные магазины. Остановки общественного транспорта находятся в шаговой доступности: «Площадь» (~300 м) и «Донская» (~750 м).
Удобное сообщение с Волгоградом: расстояние до областного центра составляет около 80 км. Автобусное сообщение (маршрут № 685) по трассе А-260 «Волгоград — Каменск-Шахтинский» обеспечивает поездку продолжительностью 1 час 20 минут – 1 час 30 минут. Автобусы курсируют с раннего утра до позднего вечера. Дополнительные транспортные возможности включают железнодорожное сообщение по линии Калач — Волгоград (около 2,2 часа) и судоходный Дон с калачёвским портом. Транспортная доступность района оценивается на высоком уровне (92,6%).

Инвестиционная привлекательность:
Локация объекта является привлекательной для бизнеса. Соседнее здание на той же улице (Октябрьская, 94Д) успешно сдается в аренду по ставкам 250–450 ₽ за м² в месяц. При консервативной оценке арендных ставок (250–350 ₽/м²) и загрузке 60–70%, годовая арендная выручка может составить 1,5–2 млн рублей, что обеспечивает потенциальную доходность от стартовой цены в 15–20%.
Здание в эксплуатации, с входом с улицы, центральным отоплением и наземной парковкой — подходит под офисы, банк, страховую, медицинский центр или смешанную сдачу офис+ритейл на первом этаже.