Продаётся историческое здание с большим потенциалом  объект культурного наследия регионального значения «Дом Лузиновых». Это редкий шанс вложить средства в исторический центр Уфы и создать проект с высокой узнаваемостью. Нежилое здание расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской Революции, 63.

Локация и преимущества:

• Центр Уфы, Кировский район — престижная и проходимая локация.
• Улица Октябрьской Революции — часть сохранившегося исторического ансамбля второй половины XIX — начала XX века.
• Площадь 886,4 кв. м, отдельно стоящее здание, 3 этажа (включая 1 подземный) — достаточно места для масштабного проекта.

Историческая ценность:

• Построен во второй половине XIX века купцами Лузиновыми.
• Сохранились рустовка, наличники, пилястры, межэтажный пояс, фриз и карниз — характерные элементы купеческой застройки.
• Статус ОКН подтверждён: включён в ЕГРОКН (№ 021911326180005), предмет охраны утверждён.
  

Состояние и возможности:

• Сейчас здание не эксплуатируется, расселено, состояние — неудовлетворительное (подтверждено актом от 24.07.2025 № 196‑АТС).
• Есть деформации отмостки и цоколя, трещины, утрачены инженерные сети — это значит, что проект можно формировать «с нуля» под свои задачи, соблюдая требования по предмету охраны.
• Идеальный формат для реставрации и приспособления: бутик‑отель, музейно‑выставочное пространство, гастрокластер, офисы премиум‑класса.

Юридические условия:

• Форма собственности — муниципальная.
• Обременение — охранное обязательство (приказ № 453 от 01.11.2025): нужно сохранять предмет охраны и согласовывать проектные решения с госорганом.
• Кадастровый номер: 02:55:010902:88.

Почему это перспективно:

• Статус объекта культурного наследия повышает престиж и маркетинговую ценность проекта.
• Большая площадь и отдельные объёмы позволяют зонировать пространство под разные функции (общественные зоны, приватные, технические).
• Исторический контекст — готовое «имя» и легенда для продвижения.

«Дом Лузиновых» в Уфе — нетипичный, но стратегически перспективный инвестиционный актив. Это не просто недвижимость, а объект с историей, статусом и чёткими правилами игры: ограничения здесь превращаются в конкурентное преимущество при правильной концепции.

Покупателю предоставляется в аренду земельный участок, занимаемый Объектом и необходимый для его использования. В соответствии со статьями 39.7, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации Покупатель обязан оформить право аренды земельного участка с кадастровым номером: 02:55:010902:65. Подробнее в информационном сообщении.