Продается отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Текстильщики, квартал 95-й Волжский Бульвар, корпус 7.

Основные характеристики:

• Общая площадь здания – 990,6 кв. м, 1 этаж.
• Распределение площадей:
• • Торговые – 783,9 кв. м;
  • Складские – 132,5 кв. м;
  • Прочие – 74,2 кв. м.
• Год постройки – 1988. Последний ремонт – 2003.
• Материал стен – алюминиевые панели типа «ПТАР», окраска в заводских условиях.
• Кровля – рубероид.
• Инженерные коммуникации: водопровод, канализация, горячая вода и отопление – центральные от ТЭЦ.
• Кадастровый номер: 77:04:0002019:1093. Назначение – нежилое. Вид права – общая долевая собственность.

Земельно-правовые отношения:
Здание расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами: 77:04:0002019:12 и 77:04:0002019:9983. Участок с кадастровым номером 77:04:0002019:9983 находится в аренде по договору № М-04-058489 от 20.05.2022 (сроком до 19.04.2071).

Локация и доступность:
Здание хорошо просматривается с Волжского бульвара, имеется прямой съезд с бульвара. Перед объектом организована уличная парковка, предусмотрена зона разгрузки-погрузки для грузового транспорта.

Текущая арендная структура (ключевое преимущество для инвестора):

Якорный арендатор – АО «ИКС 5 Недвижимость» (федеральная сеть магазинов «Пятёрочка»).

• Арендуемая площадь – 965,5 кв. м (более 97% от общей площади здания).
• Срок действия договора – до 30 ноября 2028 года.

Дополнительные арендаторы – оставшиеся площади (около 24,2 кв. м) сданы в краткосрочную аренду под сервисные услуги, что обеспечивает 100% загрузку объекта и дополнительный денежный поток.

Факторы инвестиционной привлекательности:

• Расположение: Зона сложившейся высокоплотной жилой застройки, что гарантирует высокий покупательский трафик.
• Транспортная доступность: Удобный подъезд с Волжского бульвара, в 190 метрах – остановки общественного транспорта.
• Окружение: Высокоплотная жилая застройка, отсутствие в радиусе 100 метров объектов социального назначения.
• Best use: Супермаркет с дополнительными сервисами. Расположение в менее чем 30 метрах от улично-дорожной сети позволяет получить лицензии на реализацию алкогольной и табачной продукции.
• Стабильный арендный доход: Наличие долгосрочного договора с крупнейшим ритейлером – ключевой фактор минимизации инвестиционных рисков.