Продажа двух помещений единым лотом в г. Энгельс Саратовской области по адресу: ул. Степная, 173а

Кадастровые номера: 64:38:220212:38; 64:38:220212:42.

Площадь 1 этажа -382,9 кв. м.

Площадь 2 этажа - 541.3 кв. м.

Помещения расположены в современном 10-этажном панельном доме, введенном в эксплуатацию в 2010 году. Здание отличается ухоженной придомовой территорией и наличием открытой парковки, что критически важно для удержания клиентов и удобства сотрудников. Ключевое преимущество локации - отличная транспортная доступность. Помещения без отделки, кабинетная система.

В 170 метрах от входа находится остановка «Строймаркет», через которую проходят десятки маршрутов общественного транспорта, а также автобусы и маршрутные такси, связывающие Энгельс с Саратовым. Близость остановки «Школа №1» дополнительно расширяет логистические возможности для потенциальных посетителей.

Инфраструктура района формирует высокий пешеходный трафик.

В непосредственной близости функционируют крупные торговые центры «Облака» и «Аврора», школа №1, бассейн «Лазурный», супермаркет «Магнит» и автосервис. Такое соседство гарантирует постоянный поток людей, привыкших посещать эту территорию.

Улица Степная является одной из главных транспортных артерий города, обеспечивая отличную видимость бизнеса как в часы пик, так и в течение дня. Предлагаемые помещения универсальны и подходят для размещения офиса, пунктов выдачи заказов, шоу-румов, центра для предоставления услуг, магазина.

Высокая проходимость и развитая инфраструктура делают эту локацию выгодным вложением для запуска или расширения бизнеса.

Инвестиционная привлекательность

Помещения расположены во встроенной части жилого дома, между этажами есть лестничный марш и общая входная группа. Арендопригодная площадь на 1 этаже – 307,6 кв. м, на 2 этаже – 454 кв. м. ГАП может составить 4,5 млн рублей в год. Окупаемость будет в пределах 6-8 лет.