Продается нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Текстильщики, улица Люблинская, дом 9, корпус 1, помещение 1/1.

Нежилое помещение общей площадью 225,4 кв. м расположено в подвальном и на 1 этаже 4-этажного кирпичного жилого дома (индивидуальный проект) 1952 года постройки.

Площадь помещения распределена следующим образом: подвал – 137 кв. м и 1 этаж – 88,4 кв. м.

Кадастровый номер помещения: 77:04:0002019:1121.

Вид права на помещение: собственность.

Площади помещения сданы в аренду.

Инженерные сети помещения: электричество; водоснабжение и водоотведение – центральные, ограничения отсутствуют; газоснабжение – отсутствует.

Помещение правильной формы. Имеет отдельный вход с улицы, наличие витрин. Высота потолка в помещении 2,95 метра.

Помещение хорошо просматривается с Люблинской улицы, есть возможность для установки вывески и парковки во дворе жилого дома. В 15 метрах расположена остановка общественного транспорта.

Факторы инвестиционной привлекательности:

• Расположение: Объект находится в районе Текстильщики, в сложившейся плотной жилой застройке с интенсивным пешеходным и автомобильным транзитным трафиком из-за окружающей инфраструктуры и близости станции метро.
• Транспортная доступность: станция метро «Текстильщики» и Волгоградский проспект расположены в 160 метрах от Объекта, в 15 метрах – остановка общественного транспорта.
• Окружение: жилая застройка, аптеки, кафе, продуктовые магазины.
• Наилучшее использование: учитывая расположение и хорошую просматриваемость с Люблинской улицы, отдаленность от социально-культурных объектов, наличие пешеходного и автомобильного трафика, а также ликвидную площадь Объекта, помещение имеет широкий спектр функционального использования, таких как: магазин продуктов (включая алкомаркет), аптеку, кафе, пекарню, бытовые услуги и прочее.