Продается нежилое помещение (№ 1), площадью 110,1 кв. м., на первом этаже в доме по адресу: Московская обл., р-н. Одинцовский, г. Одинцово, ул. Кутузовская, д. 21. Помещение находится в собственности муниципального образования «Одинцовский городской округ Московской области». Кадастровый номер: 50:20:0000000:123947. Расположение помещения на первом этаже - идеально для стрит‑ритейла: прямой доступ с улицы, хорошая видимость, высокий трафик. Объект находится в районе с хорошей транспортной доступностью (МЦД, автомобильные магистрали). В микрорайоне Кутузовская плотная жилая застройка, развитая инфраструктура, что создаёт потенциальный пешеходный и автомобильный трафик. Оптимальный формат под магазин, салон, офис или пункт выдачи заказов.

Факторы инвестиционной привлекательности:

- удачная локация. Район Кутузовская — это плотная жилая застройка и сформированная инфраструктура. Здесь стабильно высокий пешеходный и автомобильный трафик, а значит, хорошие шансы быстро найти арендатора;

-отличная транспортная доступность. Рядом — остановки МЦД и крупные автомобильные магистрали;

-универсальность: помещение подойдёт под разные бизнес‑форматы;

-надёжность сделки. Объект находится в муниципальной собственности, все права зарегистрированы в ЕГРН — минимальные юридические риски для покупателя;

-варианты использования: магазин или бутик; пункт выдачи заказов (маркетплейсы); салон услуг (косметология, маникюр, барбершоп); офис или представительство компании; учебный центр или студия.