Предлагается в аренду часть недвижимого имущества – нежилое помещение площадью 54,86 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, улица Сходненская, дом 9.

Помещение расположено на 1-м этаже отдельно стоящего 4-этажного кирпичного нежилого здания 1996 года постройки. Здание имеет статус объекта капитального строительства, общая степень износа составляет всего 8% (по данным БТИ). Общая площадь здания составляет 6 274,8 кв. м, кадастровый номер: 77:08:0005002:1130. Вид права арендодателя: собственность ПАО «Сбербанк России».

Помещение правильной формы. Согласно техническому плану, оно включает основное пространство, а также вспомогательные площади (возможна планировка с приемной/зоной ресепшн, одним или несколькими кабинетами и технической зоной).

Высота потолков в помещении составляет 2,7 м.

Помещение сдается с отделкой, требующей косметического ремонта.

Арендуемая часть помещения имеет отдельный вход с улицы Сходненская и хорошо просматривается, есть возможности установки вывески.

Инженерные коммуникации: Здание полностью оснащено центральными системами отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения. Имеются действующие технические условия для подключения необходимого оборудования под нужды арендатора.

Расположение и транспортная доступность: Объект находится в районе Южное Тушино Северо-Западного административного округа Москвы — динамично развивающемся районе с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. Объект расположен в сложившейся жилой застройке высокой плотности. В непосредственной близости расположены ключевые магистрали, обеспечивающие быстрый выезд в центр Москвы и на МКАД. В пешей доступности находятся остановки наземного общественного транспорта. Транспортная доступность обеспечивается развитой сетью городского наземного транспорта и личным автотранспортом, имеются удобные подъезды и уличная парковка.

Факторы привлекательности:

·       Состояние объекта: Здание, в котором расположен Объект аренды, находится в хорошем техническом состоянии (износ 8%), с готовыми коммуникациями, пригодно для размещения современного офиса.

·        Гибкость использования: небольшая площадь помещения позволяет оптимизировать затраты.

·    Окружение: расположение в сложившемся жилом районе с высокой плотностью застройки. Рядом расположены остановки общественного транспорта. Удобные пешеходные и подъездные пути. Есть возможность уличной парковки.

Оптимальное использование:

·        Сфера услуг: пункт выдачи, аптека, магазин, студия красоты, салон связи.

Аренда данной площади в капитальном здании с отдельным входом представляет собой оптимальное решение для открытия или расширения бизнеса с оптимальным соотношением стоимости и локации.