Предлагается к продаже Торгово-развлекательный центр «Восторг» в городе нефтехимической промышленности Кстово, Нижегородской области

(продажа 100% долей компании-балансодержателя актива)

Общая характеристика

Торгово-развлекательный центр «Восторг» был открыт в городе Кстово в 2012 году, имеет четыре торговых этажа, наземную парковку на 160 м/мест и статус ТРЦ районного масштаба и значения.

Кстово – расположен на правом берегу Волги в 20 км от Нижнего Новгорода по линии федеральной трассы, которая соединяет Москву и Казань.

В настоящее время численность населения города составляет порядка 63 тыс. человек, из них преимущественное количество составляют работоспособные мужчины и женщины.

Благодаря стремительному экономическому и промышленному развитию сегодня Кстово входит в тройку самых крупных промышленных городов Нижегородской области.

Практически все государственные предприятия города, переоборудованы под инновационные технологии производства, чем и обеспечивается экономическая стабильность, успех развития государственного и частного бизнеса. Одним из крупных градообразующих предприятий города является «Лукойл – Нижегороднефтеоргсинтез».

Общая площадь (GBA) здания ТРЦ с кадастровым номером 52:25:0010720:154: 11 937,7 кв. м

Арендопригодная площадь (GLA): 9 000 кв.м (из них 6 000 кв.м – площади магазинов и помещений под услуги; 3 000 кв.м – площадь развлечений: боулинг, ресторанные зоны, 2-ух зальный кинотеатр, синтетический каток)

Общая площадь земельных участков под зданием и плоскостной наземной парковкой составляет: 10,056 Га (10 559 кв. м + 1537 кв.м находится в аренде и используется под стоянку для посетителей ТРЦ).

ТРЦ «Восторг» располагается на следующих земельных участках:

Категория земель: земли населённых пунктов

Арендаторы ТРЦ представлены: продуктовым супермаркетом «Пятерочка», являющегося якорным арендатором, также якорным арендатором с 2023 года является открывшийся МФЦ (многофункциональный центр) по оказанию услуг населению, который работает в 19-ти окнах и предоставляет свыше 150 услуг.

В ТРЦ расположено множество магазинов, одежды, обуви и аксессуаров как сетевых брендов, так и локальных («Пятерочка», «Дом одежда и обувь», «Улыбка радуги» ,швейные мастерские, салоны красоты, изготовление штор, салон оптики, многие другие).

Помимо торговых помещений представлен широкий спектр услуг для гостей торгового центра:

v  салон оптики

v  цветочный магазин

v  мастерская по ремонту обуви и часов

v  студия красоты

v  ателье по пошиву и ремонту одежды

v  аптека

v  химчистка и многое другое

Также хорошо развит сегмент отдыха и развлечений в ТРЦ «Восторг» работают:

Ø  единственный в городе кинотеатр «Империя Грез»

Ø  большая детская развлекательная зона

Ø  детский развлекательный центр Мармилендфитнес-центр

Ø  студия танцев

Ø  фитнес-клуб FitStudio

Транспортная доступность

ТРЦ «Восторг» находится посередине между основными транспортными артериями города – Центральным шоссе (2,5 км) и Магистральной улицей (менее 2 км), что позволяет арендаторам и посетителям выбрать любой маршрут для поездок.

Торговый центр крайне удачно расположен территориально, в непосредственной близости с Центральным микрорайоном, а по соседству с двумя новыми жилыми массивами и промышленной зоной, в связи с чем ТРЦ обеспечен хорошим автомобильным и пешеходным трафиком.

В шаговой доступности от центрального входа установлены остановки общественного транспорта, менее чем в 2 км от ТРЦ находится автовокзал, откуда отправляются регулярные рейсы в Нижний Новгород и другие крупные города Нижегородкой области.

Добраться до ТРЦ можно:

·       на любом общественном транспорте, идущем до остановки «Гостиница Октябрьская»;

·       на личном автотранспорте (предусмотрена наземная плоскостная парковка на 160 + м/мест).

Техническое оснащение торгово-развлекательного центра «Восторг»

ТРЦ «Восторг» оснащён всеми современными инженерными системами: центральным водоснабжением, водоотведением, отоплением, электроснабжением, системами центральной вентиляции и кондиционирования, а также всеми необходимыми пожарно-техническими системами, что обеспечивает безопасность посетителей и сотрудников на местах.

Здание оснащено современными шестью эскалаторами на спуск и подъем, а также тремя пассажирскими лифтами и одним грузовым, на котором арендаторы, могут доставлять товары в свои торговые помещения.

Одним из факторов привлекательности ТРЦ, является панорамный вид на город с эксплуатируемой крыши здания.

Техническое описание конструктивных элементов ТРЦ «Восторг»

·       Фундамент – бетонный

·       Стены – монолитные, металлокаркас

·       Перекрытия – железобетонные

·       Полы – бетонные, плитка (керамогранит)

·       Проёмы, двери и окна – металлические, в т. ч. противопожарные

·       Отделка помещений – плитка, окраска, наружная отделка композитными панелями

Пожарно-техническая часть:

·       Автоматическая пожарная сигнализация

·       Оповещение и управление эвакуацией при пожаре

·       Автоматическое пожаротушение

·       Противодымная защита

·       Контроль и управления доступом

·       Охранное видеонаблюдение – видеорегистраторы и видеокамеры

·       Противопожарные двери

·       Первичные средства пожаротушения – огнетушители

·       Система автоматизации и диспетчеризации

Факторы инвестиционной привлекательности:

ü  Наземная парковка – 160 машино-мест.

ü  Ближайшее окружение – жилая застройка в ЖК, а также частный сектор

ü  ТРЦ «Восторг» реализуется с арендным потоком.

ü  Возможность увеличение доходности объекта за счёт сдачи в аренду вакантных помещений и оптимизации расходной части бизнеса.

ü  Развитая инфраструктура в локации.

ü  Высокий автомобильный трафик по прилегающей автомагистрали.

ü  Хорошие рекламные возможности (прекрасная просматриваемость улицы Зеленой).

ü  ТРЦ «Восторг» является одним из крупнейших центров в городе, с самым широким спектром предлагаемых товаров и услуг.