К продаже предлагается отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание, общей площадью 909,2 кв. м, наименование: магазин продовольственный и промтоварный, по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Гагарина, д. 2В.

Комплекс находится на одной из главных транспортных артерий города - улице Гагарина, которая плавно переходит в улицу - Спуск Герцена. Это  важная локация, соединяющая город Новочеркасск с ключевыми районами: Хотунок, Восточный, Октябрьский, Соцгород, микрорайон 9, поселок Персиановский. Данная транспортная магистраль также ведет в города Шахты и Каменоломни, что обеспечивает высокий уровень проходимости. В непосредственной близости от нашего объекта расположен популярный гипермаркет «Лента», что создает постоянный поток покупателей и делает магазин особенно привлекательным для местных жителей.

Здание полностью готово к эксплуатации и имеет все необходимые коммуникации:

- электрические сети мощностью 100 кВт;

- систему вентиляции;

- горячее и холодное водоснабжение;

- систему отопления; канализацию;

- видеонаблюдение;

- систему пожаротушения и сигнализацию.

К зданию прилегает огороженная, охраняемая парковка на 40 мест с бытовым помещением на территории. Имеется навес на металлических стойках, примыкающий к зданию.

Кадастровый номер: 61:55:0021609:37.

Земельный участок под объектом, общей площадью 2 926 +/- 19 кв. м, КН: 61:55:0021609:32, категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ: для размещения магазинов продовольственных и промтоварных находится в аренде до 8 сентября 2069 года, что гарантирует стабильность и уверенность в будущем для инвесторов.

Расположение в удобном районе города Новочеркасска обеспечивает доступность транспортной инфраструктуры, удобство подъезда грузовых автомобилей различных габаритов и минимальные затраты времени на доставку товара покупателям. Объект находится вне зоны жилой застройки, однако близость жилых районов позволяет эффективно привлекать покупателей и поставщиков. В пешей доступности находятся остановки общественного транспорта на расстоянии всего 200 метров по улице Гагарина. Также в 3 км расположена ж/д станция «Хотунок», а до ж/д вокзала «Новочеркасск» всего 6 км. Расстояние до Ростова-на-Дону составляет 40 км, а до города Шахты 45 км.

Уникальное инвестиционное предложение - готовый к эксплуатации торговый комплекс в стратегически важном районе города. Отсутствие обременений и полный пакет документов делают сделку максимально безопасной и прозрачной для инвестора. Рекомендуется для приобретения с целью развития розничной торговли или долгосрочных инвестиций в коммерческую недвижимость. 

Преимущества:

- Локация с высоким пешеходным и автомобильным трафиком.

- Наличие парковки.

- Возможность использования: как под собственные нужды, так и сдачу в аренду.

- Готовый к эксплуатации торговый объект.

- Универсальное назначение (продовольственные и промышленные товары).

- Возможность перепланировки и модернизации.

Варианты использования: учитывая планировку и функциональное назначение здания, его возможно использовать под размещение оптово-розничной базы; гипермаркета строительных и отделочных материалов; производственный склад; логистический терминал; сортировочный цех.