Российский аукционный дом предлагает к продаже ТРК «ЗЕЛЕНОПАРК» с землей и готовой инфраструктурой.

КЛЮЧЕВОЙ АКТИВ - ТРК «ЗЕЛЕНОПАРК» и масштабный земельный банк более 37 га

Локация: Московская область, г.о. Солнечногорск, пгт. Ржавки, мкр. 2

ХАРАКТЕРИСТИКА ТРК «ЗЕЛЕНОПАРК»

• GLA: 77 241 м² арендопригодных площадей
• GBA: 123 595 м² общей площади здания
• 37+ гектаров земли в собственности + 6,5 га в аренде
• 4 494 парковочных места - крупнейшая парковка региона
• 132 арендатора - диверсифицированный портфель

ЗЕМЕЛЬНЫЕ АКТИВЫ

    В собственности:

• Основной участок: 369 954 м² (доля 112/125 = 89,6%)
• Дополнительные участки: 16 247 м² (100% собственность)
• Общая площадь: свыше 37 гектаров

    Права аренды:

• 3 участка сельхозназначения: 65 669 м² (6,5 га)
• Потенциал: логистика, склады, рекреационные зоны

    Девелоперский потенциал:

•  Текущая застройка: ~12% от общей площади
• Резерв развития: ~32 гектара свободной земли
• Возможности: расширение ТРК, склады, outlet-центр, офисы

ЯКОРНЫЕ АРЕНДАТОРЫ ФЕДЕРАЛЬНОГО УРОВНЯ

• TERMOLAND - ведущий оператор товаров для дома
• Детский мир - №1 в сфере детских товаров
• Спортмастер - лидер спортивного ритейла
• М.Видео - крупнейшая сеть электроники
• Ашан – крупнейшая торговая сеть России

ФИНАНСОВЫЙ ПРОГНОЗ:

• Заполняемость: более 86% на марта 2026 года
• Caprateтекущий: около 15% с потенциалом увеличения до 17,6%
• Структура арендаторов: 40% площадей - договоры свыше 3 лет и 35% площадей - среднесрочная аренда (1-3 года).

ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

• Собственная котельная (301,4 м²)
• Дизель-генераторы Caterpillar
• 2 артезианские скважины для водоснабжения
• Локальные очистные сооружения (720,3 м²)
• Газопровод протяженностью 1 586 м
• Пожарные резервуары (576 м²)

Современное оборудование:

• 29 фанкойлов климат-системы
• LED-экраны и цифровые вывески
• 128-канальная система видеонаблюдения
• 16 интерактивных навигаторов
• Профессиональное звуковое оборудование

 ЛИЦЕНЗИИ И РАЗРЕШЕНИЯ ДЛЯ НОВОГО СОБСТВЕННИКА

Новому собственнику потребуется переоформить на свое имя ключевые лицензии и разрешения: лицензию на эксплуатацию котельной как опасного производственного объекта, лицензию на пользование недрами для двух артезианских скважин, создать подразделение пожарной охраны (минимум 4 человека) или заключить договор с МЧС, встать на учет по программе НВОС II категории негативного воздействия на окружающую среду.

Станьте владельцем крупнейшего торгово-развлекательного комплекса Московской области с безграничным потенциалом роста!