Предлагаем готовый арендный бизнес с супермаркетом торговой сети «Магнит» формата «у дома».
Описание объекта:
Помещение расположено по адресу: г. Москва, ВАО, Гольяново, пр-д 2-й Иртышский на 1-ом этаже крупного ЖК на востоке Москвы, состоящего из 25 высокоэтажных башен (19-30 этажей), которые будут возводится в трех очередях. Ожидается, что в ЖК будет проживать около 12 000 жителей. ЖК «2-й Иртышский», где первая очередь будет сдана в 2027. Корпус в котором находится помещение (1.7) будет сдан в 4 кв 2027. Остальные корпуса планируются к сдаче в 2027-2030 годах.
Преимущества:
- Все квартиры в ЖК продаются полностью с готовой отделкой, что обеспечит быстрое заселение жителей;
- Общая площадь нежилого помещения 141,1 кв.м;
- Корпус с помещением расположен в центре всего ЖК, что обеспечит траффик потенциальных покупателей из более чем 12 корпусов, расположенных поблизости;
- Помещение расположено по пути в социальные объекты, что дает дополнительный поток клиентов;
- Слева от помещения,- основной въезд в ЖК, а также парковка. Это добавляет значительный пешеходный трафик;
- Помещение расположено в самом торце корпуса 1.7, на основном пешеходном бульваре, что делает его самым видимым из всех торговых помещений в данном ЖК и привлекает основные дневные и вечерние потоки жителей.
Транспортная доступность:
- ЖК 2-й Иртышский от ПИК расположен в восточной части Москвы, в центре крупного КРТ, предполагающего трансформацию старой промзоны в жилой массив;
- В пешей доступности находятся три станции метро: Щелковская, Бульвар Рокоссовского и Черкизовская.
Общая информация:
Вся территория вокруг ЖК застраивается высотными домами. В радиусе 3 км от ЖК в ближайшее время будет проживать более 100 000 человек.
Инвестиционная привлекательность:
- Подписан договор долгосрочной аренды с торговой сетью "Магнит", сроком на 10 лет;
- Арендная ставка: 4 250 руб. за 1 кв.м. в месяц;
- Месячный арендный поток: 600 000 руб.;
- Ежегодная индексация: 5%;
- Привязка к РТО: 4%;
- При переходе арендодателя на ОСНО, МАП увеличивается на НДС;
- Окупаемость: 9 лет и 8 месяцев.
Технические характеристики:
- Электричество 0,2 квт на 1 кв.м;
- 2 входа, с двух сторон здания;
- Витринные окна с обеих сторон здания.