Общая характеристика:

Общая площадь: 659,2 кв.м

Кадастровый номер: 78:13:0007414:5111

Этаж: 1 (всего 9 этажей)

Вход: 4 отдельных с улицы, 3 отдельных со двора

Высота потолков: 3,89 м

Окна: витринные на улицу и во двор

Состояние помещения: хорошее

Инженерные коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление.

Вид права: собственность АО «Почта России».

Год постройки здания: 1979 г.

Обременения (ограничения): аренда (до 27.02.2028), субаренда (до 26.02.2028)

Окружение и транспортная доступность

Помещение расположено в густонаселенном спальном районе города.

Парковка легковых автомобилей осуществляется на придомовой и дворовой территории.

Ближайшая станция метро «Проспект Славы» расположена на расстоянии – 1,2 км (15 минут пешком). Рядом с помещением расположено несколько остановок общественного транспорта.

Перспективное использование:

Помещение сдано по договору аренды на 5 лет (до 27.02.2028 г.).

Универсальность помещения и удобная планировка создают возможности масштабирования бизнеса и увеличения арендного потока за счет разделения пространства минимум на 4 самостоятельных помещения с арендной ставкой от 1500 руб./кв.м.

Возможный формат использования: розничная торговля (аптека, магазин, шоурум), офисное (юридические услуги, страховое агентство), сфера услуг (мастерская, ателье, косметический кабинет, массажный кабинет).

При таком варианте оптимизации актива ожидаемый годовой доход от сдачи в аренду может составить порядка 11 000 000 руб./год.