Продается нежилое помещение площадью 159,4 кв.м., расположенное на 1 этаже одноэтажного нежилого здания 1985 года постройки. Материал стен: крупнопанельные. Кадастровый номер помещения: 77:06:0003014:5345. Вид права: собственность.

Инженерные коммуникации (центральные): водоснабжение, электричество, канализация, отопление, электроснабжение.

Помещение имеет свой отдельный вход с улицы, есть возможность установки вывески. В помещении сделана стандартная отделка. Рядом есть возможность бесплатной уличной парковки.

Здание, в котором расположен Объект, расположено в зоне смешанной застройки (плотность застройки 80%) между ЧТК и МКАД. Окружением здания являются жилые дома, магазины, объекты социальной инфраструктуры.

Здание, в котором расположен Объект, расположено на земельном участке, имеющим адресные ориентиры: г. Москва, ул. Академика Челомея, д. 4Б, предоставленном в пользование на условиях аренды (Договор аренды земельного участка от 05.09.2022 г.).

Кадастровый номер участка: 77:06:0003014:47. Категория земель: земли населенных пунктов. ВРИ: оказание услуг связи. Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи (3.2.3); магазины. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м (4.4); банковская и страховая деятельность. Размещение объектов 2 капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги (4.5).

Факторами инвестиционной привлекательности помещения являются:

• Расположение: близость основных магистралей: ул. Профсоюзная – 680 м, Садовое кольцо – 8,92 км, ТТК – 6,05 км, МКАД – 5,45 км. В 100 метрах расположена остановка общественного транспорта, в 600 метрах – станция метро «Воронцовская».
• Окружение: Объект расположен на первой линии второстепенной улицы в плотной многоэтажной жилой застройке.
• Состояние Объекта: наличие отделки, отдельного входа, возможность уличной парковки и размещения вывески.
• Оптимальное использование: магазин, аптека, отделение банка.