К продаже предлагается уникальный готовый инвестиционный проект редевелопмента территории с уникальной локацией в самом сердце рекреационной зоны Ростова-на-Дону - Левый берег Дона, на улице Левобережной, по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Левобережная, д. 8, стр. А.

«Левый берег» - традиционная развлекательно-ресторанная зона Ростова-на-Дону, удаленная от плотной жилой застройки центра города, но имеющая удобный автомобильный доступ через Ворошиловский мост. Это обеспечивает быструю связь с историческим и деловым центром Ростова-на-Дону (время в пути на автомобиле составляет около 510 минут).

Это готовая площадка для возрождения успешного гастрономического проекта, банкетного зала, кафе, магазина или авторской концепции. 

​

Характеристика объектов, находящихся на первой линии улицы Левобережная:

- Земельный участок, площадью 2480 +/- 17 кв. м, КН 61:44:0041308:54, категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ: Общественное питание, магазины.

- Нежилое здание кафе, площадью 276,3 кв. м, КН 61:44:0041308:160.

- Нежилое здание уборная под снос, площадью 13,2 кв. м, КН 61:44:0041308:194.

Объекты могут быть сохранены, реконструированы или снесены под новое строительство. Проект предполагает строительство здания общественного питания и магазин (54 помещения), общей площадью 1491,5 кв. м.

Функциональное зонирование:

1 этаж: магазин (торговый зал, зал подготовки товара), зал ресторана ( кухня, моечные, кладовые, помещения персонала), технические помещения, санузлы, холл с ресепшн.

2 этаж: зал для мероприятий, 5 люксовых комнат в различных концепциях для индивидуального приёма пищи, санузлы, серверная, венткамера, подсобные помещения.

Архитектура: тёмный облицовочный кирпич, панорамные витражи, декоративные элементы, мансардная фальш-кровля, шпиль.

Инженерное обеспечение: энергоэффективные решения, вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение.

Соответствие нормативам: СП 118.13330, СП 59.13330 (МГН), СП 52.13330, пожарная безопасность (степень огнестойкости II, класс С0).

Стадия реализации проекта:

Выполнено:

Разработана и согласована проектная документация от 2025 г.

​Получено разрешение на строительство, срок действия — до 05.09.2029 г.

Получен ГПЗУ № РФ-61-3-10-0-00-2023-2000-0 от 11.10.2023.

Проведены технологические подключения к сетям: электроснабжение 350 кВ, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, пожаротушение, электросвязь

Получено разрешение на строительство, срок действия до 05.09.2029.

Проведены технологические подключения к сетям: электроснабжение 350 кВ, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, пожаротушение, электросвязь.

Состав лота и форма реализации: Доля в размере 100 (Сто) % уставного капитала ООО «ЗОЛОТОЕ РУНО» (ИНН 6163231213 КПП 616301001, ОГРН 1236100034158, далее также «Общество»), номинальной стоимостью 33 000 (Тридцать три миллиона) рублей.

Обществу на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Ростовская область, город Ростов-на-Дону, улица Левобережная, дом 8, строение а и дом 8а.

Транспортная доступность:

Объект характеризуется отличной транспортной доступностью: остановка «Левобережная 69» всего в 141 метре, автобусы, троллейбусы, маршрутное такси.

До центра города — менее 4 км.

Сочетание туристического потока, активного развития Левобережья в растущей рекреационной локации и устойчивого спроса на помещения под общепит формирует сценарий с предсказуемой доходностью и потенциалом капитализации.

Инвестиционная привлекательность:

- уникальное расположение, в центре сложившегося развлекательного кластера «Левбердон», на первой линии улицы Левобережная;

- высокая степень готовности к реализации: инвестору-девелоперу предлагается проект с уже подготовленной проектной документацией, действующем разрешением на строительство, техническими условиями, что снижает риски и сокращает сроки реализации проекта

- земельный участок – в собственности;

- транспортная доступность и трафик: расположение вдоль оживленной автомобильной дороги обеспечивает отличную видимость фасада и удобный заезд на территорию;

- гибкость использования: существующие здания (кафе, уборная) могут быть интегрированы в проект или снесены, что позволяет оптимизировать концепцию.

- прозрачная юридическая структура: все объекты оформлены в собственность одного юридического лица.

- возможность привлечения арендаторов: формат «ресторан + магазин» интересен сетевым операторам, что снижает риски простоя.