​Внимание! Продажа Завода ЖБИ в Н. Новгороде  

Вашему вниманию предлагается промышленный комплекса полного цикла – Завод ЖБИ в Нижнем Новгороде.

Лот: 14 объектов недвижимости + ж/д пути + внешние сети водопровода
Площадь земли в аренде: 9 га (89 440 м²) до 2055 года
Электроснабжение: 2 МВт (центральные сети)

Все объекты находятся в собственности.

Земельный участок 89 440 м² (кадастровый номер 52:18:0010438:46)
Категория: земли населённых пунктов
Разрешённое использование: под производственную площадку завода
Договор аренды от 26.10.2007, регистрация пройдена, срок до 21.06.2055          

Это даёт покупателю 31 год безопасного использования территории без риска пересмотра прав.

Состав промышленного комплекса

Общая площадь зданий (кадастровая): 13 143 м²
Год постройки: 1965–1972
Состояние: хорошее, объекты действующие

В составе лота 14 зданий и сооружений: Здание (учрежденческо-складское), Формовочный цех, Компрессорная, Котельная, Склад заполнителей (подземный этаж), Бетонорастворный узел (6 этажей), Известигасильная установка, Отдельно стоящие здания (4 шт.), Сооружение (назначение иное), Железнодорожные пути (внутризаводские), Внешние сети водопровода​

Готовая инженерная база для промышленности

·       Электроснабжение: 2 МВт — достаточно для тяжёлого производства

·       Водоснабжение: внешние сети 809 м (собственность)

·       Ж/д логистика: ветка 1 440 м внутри площадки

·       Котельная: здание 702 м² 

·       Компрессорная: 277 м² (с обременением арендой до 2031)

Площадка не требует подключения к инфраструктуре — всё уже работает.

Доступность:

·      На автомобиле: хорошая, прямой въезд с ул. Зайцева. Адрес: ул. Зайцева, 46, Сормовский район

·      Общественный транспорт: остановки в 1 400 м (не пешеходная, но для рабочих доставляют)

·      Ж/д: свои пути, выход на сеть Горьковской железной дороги

Крупные магистрали: Сормовское шоссе (3 км), М-7 «Волга» (до 10 км).

Окружение: производственно-складские объекты, Силикатное озеро (юг и запад), ж/д ветка с севера. 

Инвестиционная привлекательность:

1.     Масштаб территории — 9 га свободной земли вокруг зданий. Редкое предложение в черте города.

2.     Долгосрочная аренда земли до 2055 — не нужно выкупать, нет рисков.

3.     Ж/д ветка + 2 МВт электроэнергии — идеально для производства, стройбазы, логистики.

4.     Действующий бизнес — комплекс производит ЖБИ, можно продолжить или перепрофилировать.

5.     Цена ниже себестоимости замещения — строительство аналогичного с нуля сегодня кратно дороже.

6.     Вариативность — единое производство, складской парк, сдача в аренду частями.