МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ПАРКОВОЧНЫЙ КОМПЛЕКС,

МФК «АэропортСити Санкт-Петербург»

Инфраструктурный актив с высокой операционной маржой, диверсифицированной доходной базой и устойчивым спросом в ключевом транспортно-деловом узле Санкт-Петербурга.

Парковочный комплекс - часть МФК «АэропортСити Санкт-Петербург» — редкий на рынке инфраструктурный актив с устойчивыми денежными потоками и минимальной зависимостью от рыночной конъюнктуры.

Объект занимает уникальную нишу: единственный крытый многофункциональный паркинг в составе крупнейшего делового квартала южной агломерации города.

В непосредственной близости от:

·         аэропорта «Пулково» (5 минут езды)

·         при прямом выезде на КАД (500 м)

·         ЗСД (3 км)

Уникальность актива определяется ключевыми факторами:

1.       Стабильным пулом якорных арендаторов МФК, генерирующих предсказуемый базовый спрос;

2.       Диверсифицированной структурой выручки за счёт офисных и складских помещений в составе комплекса;

Технические параметры

·         Двухэтажное здание с эксплуатируемой кровлей

·        232 машиномест в закрытом паркинге

·         216 машиномест на открытой стоянке

·         Офисные помещения — 2 200 кв. м

·         Складские помещения — 2 500 кв. м

·         Общая площадь здания — 20 388 кв. м

·         Стандарт строительства «зелёный девелопмент»

ФАКТОРЫ УСТОЙЧИВОСТИ СПРОСА И ДОХОДНОСТИ

·         Дефицит земли у Пулково ограничивает появление конкурирующего предложения в радиусе 2 км

·         Арендаторы бизнес-центров МФК формируют стабильную базовую загрузку паркинга

·         Эксплуатируемая кровля и прилегающая территория открывают возможности дополнительной монетизации

·         Три независимых источника выручки снижают чувствительность к снижению в одном сегменте

·         Ресурсосберегающие технологии системно удерживают операционные расходы на низком уровне