Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести действующий бутик-отель «Мстиславский» — жемчужину гостиничного бизнеса, расположенную в историческом центре Пскова, на живописной набережной реки Великой.

Адрес: Набережная реки Великой, 12, г. Псков

Здание площадью 502 кв. м (по документам) было построено в 1940-х, официально завершено в 1958 году (в ЕГРН — 1958) как часть комплекса городской теплоэлектростанции. В 2022 году объект прошёл полную реконструкцию, превратившись в стильный бутик-отель. Важный момент для инвестора: в настоящее время ведётся работа по внесению в ЕГРН сведений о мансардном этаже площадью 107,7 кв. м — после завершения процедуры общая площадь объекта увеличится до 609,7 кв. м. Фактически здание уже является шестиэтажным (пять этажей + мансарда), хотя по выписке пока числится пятиэтажным.

Номерной фонд отеля на данный момент составляет 6 просторных номеров, плюс два находятся на мансардном этаже и в настоящий момент проходят ремонт. После завершения ремонта и ввода мансарды в эксплуатацию номерной фонд вырастет до 8 номеров. Все номера (включая будущие) имеют площадь от 30 до 75 кв. м, разделены на две-три комнаты, оборудованы комфортабельными санузлами и выполнены в изысканном дизайнерском стиле. Абсолютно все номера видовые — из окон открываются захватывающие панорамы на реку Великую.

На первом этаже расположен уютный лобби-бар с собственной террасой, имеющей прямой выход на центральную набережную. Здесь гости могут наслаждаться изысканными напитками, любуясь величественными видами водной глади.

Выгодное инвестиционное предложение

Отель успешно функционирует уже три года, демонстрируя стабильно высокую загрузку и устойчивую доходность. Сформирована база постоянных гостей, бронирования принимаются на несколько месяцев вперёд, а на высокий сезон существует лист ожидания. По отзывам постояльцев, отель заслужил максимальный рейтинг 10 из 10.

Уникальная локация

Бутик-отель «Мстиславский» — один из немногих гостиничных объектов, расположенных буквально «стена в стену» с древней Мстиславской башней и крепостной стеной Среднего города Псковской крепости. Выход на набережную и близость к центральным улицам создают идеальные условия для неспешных прогулок.

В пешей доступности — главные сокровища Пскова: величественный Псковский кром (Кремль), Свято-Троицкий собор, уникальный Спасо-Преображенский Мирожский монастырь с фресками XII века (внесён в список ЮНЕСКО), Ольгинская часовня на набережной и множество других исторических памятников.

Транспортная доступность

Псков находится на доступном расстоянии от двух столиц. Из Санкт-Петербурга — скоростной поезд «Ласточка» (всего 3,5 часа), из Москвы — ночной поезд (~11,5 часов) или авиарейс из Внуково (1,5 часа). На автомобиле из Москвы — трасса М-9 «Балтия» (около 720 км). В городе работает аэропорт, до центра легко добраться на такси или автобусе.

Привлекательность Пскова для туристов (актуальные данные 2026 года)

Псков переживает беспрецедентный туристический бум. Новогодние каникулы 2026 стали рекордными: регион посетили более 21 тысячи туристов и порядка 105 тысяч экскурсантов — рост турпотока превысил 30%, а гостиницы были заполнены почти на 100%. Майские праздники показали загрузку отелей в 94%: за 11 дней мая Псков принял 9,7 тысячи туристов. На июнь и июль 2026 года в гостиницах города практически не осталось свободных мест.

Общий годовой турпоток в Псковскую область стабильно превышает 500 тысяч человек. За 2025 год совершено 482 тысячи турпоездок (+14,5% к 2024 году). За пять лет (с 2021 по 2025) поток вырос почти вдвое — с 163 до 278,6 тысячи. Регион входит в топ‑5 самых быстрорастущих туристических направлений России: число бронирований отелей увеличилось на 50%, средняя стоимость ночи достигла 5,8 тыс. рублей (+17%). Туристы стали оставаться дольше — вместо 2–3 дней сейчас бронируют 3–4 дня, а на праздники — недельные туры.

Эта динамика делает бутик-отель «Мстиславский» не просто недвижимостью в историческом центре, а активом с гарантированной высокой загрузкой и устойчивым ростом доходности. А возможность увеличить площадь на 107,7 кв. м и довести номерной фонд до 8 номеров — это дополнительный потенциал для роста прибыли без дополнительных затрат на приобретение новых площадей.

Возможна продажа с сохранением последующего управления действующей управляющей компанией.

Ваш будущий премиальный актив в сердце тысячелетнего Пскова ждёт именно вас!