Имущественный комплекс в Республике Беларусь с отличной логистикой. Район г. Орша, г. Толочин. До трассы Москва-Минск по прямой 5 км, по асфальту(два съезда) 9/14 км. В составе комплекса большой земельный участок 31,44 га и 18 строений/сооружений, в т.ч. 2 хранилища открытого типа по 3,4 тыс кв.м. 

Земельный участок и права на него:

Объекты располагаются в пределах земельного участка с кадастровым номером 224685301101000042, площадью 31,44 га, целевое назначение, для строительства и обслуживания производственной базы. Право на земельный участок оформлено как аренда, арендодатель – Толочинский Исполнительный комитет, срок аренды до 2046 года.

Переоформление права аренды земельного участка осуществляется в уведомительном порядке. В настоящее время арендная плата за земельный участок не взимается. Данная преференция действует в зависимости от вида деятельности Арендатора.

Правовой статус строений/сооружений – собственность.

Обременения (ограничения) не зарегистрированы. Право собственности подтверждены Свидетельствами о государственной регистрации прав, выданными в соответствии законодательством Республики Беларусь.

Преимущества предложения:

Отличная локация: до трассы Москва-Минск по прямой 5 км, по асфальту(два съезда) – 9/14 км. Доступность: Развязки в обоих направлениях. для любого вида автотранспорта, в т.ч. длинномерных фур. Асфальт практически до границ участка.

Обеспеченность сетями (электричество, газ, вода).

Наличие инфраструктурных объектов (строений).

Большая площадь земельного участка.

Практические выгоды для покупателя:

Близость к трассе Москва-Минск, позволяет формировать понятную транспортную доступность. Развязки в обоих направлениях дают предсказуемые плечи доставки и стабильные маршруты без лишних пробегов, что напрямую влияет на стоимость рейса. Доступность для длинномерных фур означает, что площадка подходит под магистральные перевозки и крупнотоннажный транспорт, проще организовать прием и отгрузку без ограничений по типу ТС.

В случае сдачи части площадей в аренду, доступность объекта повышает ликвидность проекта и ускоряет заполнение площадей. Развязки в обоих направлениях позволяют строить логистику без крюков и разворотов, это снижает операционные издержки резидентов и делает площадку универсальной для разных маршрутов. Подъезд для любого вида автотранспорта, включая длинномерные фуры, расширяет пул потенциальных клиентов, можно ориентироваться на складских операторов, производственников и дистрибуцию.

Наличие инфраструктурных объектов в составе комплекса упрощает и удешевляет старт проекта, дает возможность запустить проект поэтапно, часть площадей переоборудовать по временный функционал (офисы, складирование, охрана и тд), а также снизить затраты на организацию стройплощадки. Что в итоге уменьшает стоимость вложений в первичное обустройство и позволяет быстрее получать операционный доход. Обеспеченность сетями - электричество, газ, вода, позволяет планировать подключение инженерии без работы “с нуля”, это обычно сокращает сроки подготовки площадки и снижает риски по бюджету. Большая площадь земельного участка дает маневр по мастер-плану, можно закладывать очередность, резерв под расширение, отдельные зоны под склад, индустрию и сервис.

Благодаря выгодной локации и отличной доступности, наличию сетей и инфраструктурных сооружений, большой площади земельного участка, объект обладает большим потенциалом для развития как крупный логистический комплекс или индустриальный парк.