Продаётся комплекс здание и земельный участок Адрес: г. Санкт-Петербург, Кузнецовская улица, дом 31, литера А Предмет продажи: объекты недвижимости Объект расположен в Московском районе, в непосредственной близости от ледового дворца «СКА Арена» и Московского парка Победы. Параметры объекта: Здание: нежилое, 4 этажа, общая площадь 26 590 кв. м, год постройки 2007. Кадастровый номер: 78:14:0007633:3004. Конструктив: стены сборный железобетон и трёхслойные сэндвич-панели; перекрытия монолитный железобетон. Инженерные системы: электрическая мощность 3 960 кВт; собственная котельная 1,5 МВт; центральные водоснабжение и водоотведение; приточно-вытяжная вентиляция; пожарная сигнализация и системы пожаротушения. Земельный участок: 21 930 кв. м, земли населённых пунктов, ВРИ «для размещения объектов торговли». Кадастровый номер: 78:14:0007633:3002Локация формирует новый деловой кластер: рядом крупный спортивно-досуговый комплекс, развитая транспортная инфраструктура, станции метро «Парк Победы» и «Электросила» в 1520 минутах пешком. Ранее на площадке функционировал гипермаркет «Карусель». В настоящее время объект не эксплуатируется под торговлю. Основная ценность лота земельный участок площадью 21 930 кв. м, открывающий возможности для масштабного редевелопмента. В 2024 году Градостроительный совет Санкт-Петербурга одобрил архитектурно-градостроительную концепцию многофункционального делового комплекса (МФК), разработанную бюро «Студия 44». Концепция предусматривает строительство восьми разновысотных зданий с офисами, ритейлом на первых этажах, предприятиями общепита, подземным паркингом на 825 машино-мест и шестью скверами с центральным общественным пространством. ПЗЗ: Зона ТД3_1 Зона общественно-деловой застройки Доступные виды использования: Офисы, банковская и страховая деятельность, магазины, торговля, общепит, развлекательные мероприятия, культурно-досуговая деятельность, бытовое обслуживание, медицинские организации, спорт в помещениях, паркинги. В качестве вспомогательных видов: Образовательные учреждения, СТО, мойки, склады. Высотность: 40/43/60 м (Получение разрешения на отклонение от предельных параметров в КГА до 60 м высоты) ТЭП - «продаваемая площадь» - в согласованном проекте это 60 тысяч . Ключевые преимущества: Локация рядом со «СКА Ареной» и парком Победы зона активного градостроительного развития. Одобренный проект МФК с проработанной архитектурной концепцией снижает сроки и риски девелопмента. Участок позволяет реализовать крупный смешанный проект (офисы + ритейл + обще-пит + общественные пространства). Здание и земля в одном лоте единый объект для продажи.