Предлагаем к покупке промышленный актив в центре нефтеперерабатывающего кластера Нижегородской области

Российский аукционный дом предлагает к приобретению коммерческую недвижимость в городе Кстово — одном из ключевых промышленных центров региона. Объекты расположены по адресу: шоссе Центральное, д. 13, в непосредственной близости от крупнейших предприятий нефтеперерабатывающей, химической и строительной отраслей.

Основная информация:

Город Кстово расположен всего в 20 км от центра Нижнего Новгорода, на правом берегу Волги. Удобная транспортная доступность обеспечивается трассой М7 «Волга» и железнодорожной веткой Окская — Зелецино. Кстово — это исторически сложившийся промышленный узел с развитой инфраструктурой и квалифицированными кадрами.

Общая площадь зданий: 3 274,9 м²
Общая площадь земельного участка: 5 996 м²

Объекты расположены по адресу: Нижегородская область, г. Кстово, шоссе Центральное, д. 13, в непосредственной близости от крупнейших предприятий нефтеперерабатывающей, химической и строительной отраслей. Все объекты находятся в границах одного земельного участка, что обеспечивает единую территорию для промышленного использования.

ОБЪЕКТ 1 (52:26:0150001:1128)

Здание имеет 4 наземных этажа. Назначение — бытовое помещение, что позволяет использовать объект под складские, административные или производственные нужды.

ОБЪЕКТ 2 (52:26:0150002:473)

Земельный участок предназначен для размещения производственной площадки (исторически использовался под нефтеперерабатывающим заводом). Рельеф и состояние уточняются при осмотре. Возможно подключение к инженерным сетям в рамках промышленной зоны.

Обеспечена удобная транспортная доступность для промышленной логистики, организован подъезд к производственным мощностям. Близость к федеральным трассам и промышленным объектам.

ОБЪЕКТ 3 (52:26:0000000:1477) и ОБЪЕКТ 4 (52:26:0000000:1474)

Одноэтажные складские здания, выполненные по технологии быстровозводимых конструкций (финский склад). Имеется возможность организации открытой складской площадки или парковки на прилегающей территории.

Транспортная доступность:

В 5 км от объектов находится крупная промышленная зона, где работают:

ООО «Лукойл-Нижегороднефтеоргсинтез» (градообразующее предприятие)

ООО «Сибур-Кстово» (производство этилена, пропилена, бензола)

ООО «Газпром Газэнергосеть Нижний Новгород»

Завод ЖБИ, завод промышленной вентиляции

Химический комплекс ООО «РусВинил»

ООО «Битумное производство»

Локация идеально подходит для размещения складских, производственных и логистических мощностей, а также для организации сервисных и обеспечивающих предприятий.

Инвестиционная привлекательность:

Удобная логистика. Прямой выезд на трассу М7 «Волга», близость к железнодорожной ветке.

Промышленное окружение. Объекты находятся в зоне влияния крупнейших предприятий нефтегазового и химического сектора.

Юридическая чистота. По объектам 1, 2, 3 обременения не зарегистрированы (по объекту 4 — установлен сервитут в пользу ЛУКОЙЛа и санитарно-защитные зоны, что является стандартным для данной промышленной зоны).

Готовность к использованию. Здания могут быть адаптированы под складские, производственные, административные или логистические задачи.