Продается готовый арендный бизнес, представляющий собой имущественный комплекс, включающий земельный участок, основное здание и вспомогательное здание.

Земельный участок площадью 1 550 кв. м, кадастровый номер 47:14:0807006:227.

Основное здание площадью 385 кв. м, кадастровый номер 47:14:0807006:226.

Вспомогательное здание площадью 170 кв. м, кадастровый номер 47:14:0807006:229.

Основное здание

Заключён долгосрочный договор аренды с крупным федеральным продуктовым ритейлером - сетью «Магнит» (АО «Тандер»). Наличие стабильного арендатора минимизирует риски простоев и задержек платежей. Арендатор несёт текущие расходы на содержание здания и коммунальные платежи в соответствии с условиями договора.

На территории комплекса выполнено асфальтирование парковки для клиентов, что повышает удобство посещения магазина и увеличивает коммерческую привлекательность объекта для арендатора.

Вспомогательное здание

Здание площадью 170 кв. м построено и готово к эксплуатации. Ведутся переговоры с потенциальными арендаторами. Сдача данного помещения позволит увеличить общий доход от актива. Вспомогательное здание имеет 5 отдельных входов, витринные окна и может использоваться как самостоятельно, так и в связке с основным объектом, усиливая трафик и взаимный интерес арендаторов.

Расположение

Объект расположен у дороги с высоким транспортным трафиком. Магазин находится на виду у проезжающих автомобилистов и местных жителей, что обеспечивает постоянный поток покупателей и повышает ценность объекта для ритейлеров. Деревня Заостровье входит в состав Лопухинского сельского поселения Ломоносовского района - динамично развивающейся территории Ленинградской области с растущим спросом на торговую недвижимость.

Доходность и окупаемость

Объект приносит стабильный высокий доход и быстро окупает вложения. Благодаря долгосрочному контракту с федеральным арендатором инвестор получает предсказуемый денежный поток с первого месяца владения. После сдачи в аренду вспомогательного здания арендный доход может быть дополнительно увеличен, что повышает итоговую доходность инвестиций.

Преимущества покупки

Приобретение данного комплекса обеспечивает владельцу следующие ключевые преимущества:

Высокая ликвидность актива. Коммерческая недвижимость с действующим договором аренды от «Магнита» пользуется стабильным спросом на рынке.

Защита от инфляции. Долгосрочный арендный договор, предусматривает процент от товарооборота, что позволяет сохранять реальный доход в условиях роста цен.

Потенциал масштабирования. Наличие свободного здания площадью 170 кв. м даёт возможность увеличить совокупный арендный поток практически без дополнительных капитальных затрат - объект уже построен и готов к сдаче.

Удобная инфраструктура. Асфальтированная парковка, подъездные пути, расположение у дороги - всё это создаёт комфортную среду для покупателей и повышает лояльность арендатора к месту.

Сниженные риски. Арендатор - публичная федеральная сеть с многолетней историей и высоким кредитным рейтингом. Вероятность дефолта или расторжения договора минимальна.