Продаётся нежилое здание, площадью 133 кв. м., этаж 1, кадастровый номер: 50:42:0000000:2824 и земельный участок, площадью 1460+/-13 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание, кадастровый номер: 50:42:0040302:541 по адресу: Московская обл., г. Долгопрудный, мкр. Хлебниково, ул. Ленинградская, д 34а.

Район отличается удобной транспортной связностью: близко к основным выездам на Дмитровское шоссе - можно быстро добираться до Москвы и других городов Подмосковья. Хорошая доступность общественным транспортом: в пешей доступности остановки автобусов и маршруток, регулярные рейсы до станций МЦД и метро. Удобная логистика для грузовых автомобилей: подъездные пути асфальтированы, нет сложных развязок и узких мест в непосредственной близости от участка.

Развитая инфраструктура района: рядом магазины, пункты выдачи, объекты бытового обслуживания- это повышает привлекательность локации для клиентов и сотрудников.

Инвестиционная привлекательность:

-локация в обжитом микрорайоне- стабильный трафик и понятная аудитория для большинства коммерческих форматов;

-участок с понятным ВРИ - вид разрешённого использования «коммунальное обслуживание» даёт широкие возможности для эксплуатации под разные типы услуг и небольших производств;

- площадь участка заметно больше площади здания- есть резерв для развития: можно организовать парковку, дополнительные модули или хозпостройки;

- один этаж -удобно для логистики, приёма посетителей и организации рабочих процессов без сложностей с лифтами и лестницами;

- здание подойдёт для бани-сауны, склада, сервисного центра или любой другой формат коммерческой деятельности;

- надёжность сделки: объект находится в муниципальной собственности, все права зарегистрированы в ЕГРН, что обеспечивает минимальные юридические риски для покупателя.